Расторгнуть договор с управляющим недвижимостью непросто, но иногда необходимо. Если управляющий не выполняет условия контракта или не управляет сдаваемой в аренду недвижимостью в соответствии с вашими стандартами, пришло время разорвать связи и двигаться дальше. Прежде чем расторгнуть какой-либо договор, убедитесь, что вы понимаете условия договора и свои законные права на расторжение договора, чтобы не подвергать себя риску нарушения условий договора. договор.
Кроме того, обязательно сосредоточьтесь на цифрах и результатах и не делайте проблему личной. Если управляющий недвижимостью не оправдывает ожиданий, занимая слишком много времени для заполнения вакансий или ответов на запросы на обслуживание слишком медленно, вам нужно разорвать связи и найти кого-то, кто принесет лучшие результаты для ваших инвестиций.
Просто потому что
Если руководство нарушает условия контракта, в ваших интересах расторгнуть сделку. Если они нарушили ваше доверие или поставили под угрозу ваших арендаторов или арендуемую недвижимость, вам будет трудно чувствовать себя в безопасности, позволяя им управлять вашей собственностью. Однако, хотя некоторые контракты на управление не требуют наличия причины для их расторжения, другие позволяют вам отменить их только по указанным причинам.
Примером причины может быть то, что управляющий недвижимостью не хранит данные арендаторов. залоговые депозиты в соответствии с законодательством штата или несоблюдением Справедливое жилищное законодательство.
Если вы попытаетесь расторгнуть договор управления имуществом без уважительной причины, управляющий может проигнорировать ваш запрос или привлечь вас в суд за нарушение договора.
Обязательное уведомление
Расторжение договора управления имуществом требует предварительного уведомления. В пункте о расторжении вашего контракта на управление должно быть указано, за какой срок необходимо уведомить. В большинстве контрактов для расторжения контракта требуется уведомление за 30–90 дней. Если вы не находитесь в этом окне, ваш запрос на прекращение не будет рассмотрен или ваш запрос может считаться нарушение контракта. В этой ситуации вы можете оказаться вовлеченным в судебный процесс.
Предоставьте уведомление о расторжении договора управления в письменной форме, а не по электронной почте. Лучше всего отправить уведомление заказным письмом с просьбой о вручении, чтобы у вас была запись о том, что оно было отправлено и что управляющий недвижимостью получил его. Обязательно укажите дату вступления в силу расторжения договора.
В зависимости от договора либо вы, либо нынешний управляющий недвижимостью должны сообщить арендаторам о том, что вы расстались с нынешней управляющей компанией. Это также лучше всего сделать в письменной форме. Предоставьте арендаторам информацию о том, кто будет управлять ими в дальнейшем, и сообщите им, где находится их жилье. залоговые депозиты будет проведено.
Затраты и оформление документов
Даже если вы предоставите надлежащее уведомление, некоторые положения о расторжении договора включают плату за досрочное расторжение договора. Это может быть всего лишь несколько сотен долларов или столько же, сколько плата за управление на оставшуюся часть контракта.
Немедленно после расторжения договора убедитесь, что вам предоставлены копии всех договоров аренды, записи о залоговых депозитах и отчет обо всех доходах и расходах. Нет причин для задержки более чем на три-четыре дня.
Если вам задолжали средства, подождите один-два месяца, чтобы получить их. Менеджеры должны убедиться, что у них есть необходимые средства для оплаты всех причитающихся расходов, прежде чем они смогут определить сумму вашей задолженности.
Средства, которые будут вам причитаться, включают ежемесячную арендную плату, любые деньги в резервном фонде и разные доходы, такие как доход от вышки сотовой связи или рекламного щита. Управляющая компания также несет ответственность за перевод залоговых депозитов арендаторов вам или новой управляющей компании, которую вы используете. Убедитесь, что они помещены на соответствующий счет в соответствии с законами вашего штата.
