Претензия, ограничение или ответственность в отношении недвижимости является обременением. К обременениям относятся залоговые права, ограничения на право собственности, сервитуты, посягательства и лицензии.
Обременение может ограничить возможность владельца передать право собственности на имущество или уменьшить его стоимость. Он представляет собой какое-то право или притязание другого лица на часть собственности или на использование собственности и будет отображаться в кратком описании правового титула.
Залоги
Залоги могут исходить с разных сторон. Если вы не платите налоги на имущество или подоходный налог, на ваше имущество может быть наложено залоговое удержание. Что касается IRS, на вас могут даже наложить полное залоговое удержание в нескольких штатах.
Если у вас проведена крупная работа с вашей системой отопления или кондиционирования воздуха, и вы не платите ее полностью, вы можете обнаружить, что ваш дом находится под залогом у механика, когда вам придется его продать. Его придется заплатить, прежде чем дом сможет сменить владельца. Любая работа с имуществом, которая не оплачена, может привести к одному из этих залогов. Хорошей практикой является сохранять квитанции и погашенные чеки за всю работу у себя дома, а за крупные вещи также получить освобождение от залога.
Неуплата местных налогов на недвижимость или даже счетов за воду и канализацию также может привести к аресту. Должны быть оплачены взносы и сборы ТСЖ, ассоциации домовладельцев и ассоциации кондоминиумов, в противном случае вы, скорее всего, обнаружите уведомление о том, что было подано залоговое удержание. Если город прокладывает тротуары, и вы по закону начисляете часть стоимости и не платите, это залог. Просто полезно знать, как залоговое право защищает вашу собственность и интересы в вашей собственности.
Залог также может возникнуть в результате проигрыша в судебном процессе. Иск даже не обязательно должен быть связан с вашим домом, травмой или иском по этому поводу. Если вы лично владеете своим домом и на ваш индивидуальный бизнес подан иск, потеря может привести к судебному решению против вас и наложению залога на все ваши активы, включая ваш дом.
Ограничения по сделкам
Ограничения на действия, как следует из названия, записаны в делах. Они переходят от владельца к владельцу навсегда. Таким образом, если владелец недвижимости решает продать и в документе установлено ограничение на то, что будущие владельцы могут или не могут делать с собственностью, это обременение. Это может быть хлопотно, особенно когда большие участки разбиваются и продаются как части поместья. Если владельцы и наследники ограничивают использование земли сельским хозяйством или скотоводством и исключают возможность ведения бизнеса на земле, то это переходит от владельца к владельцу.
Сервитуты
Сервитуты очень распространены. Коммунальные предприятия размещают сервитуты вокруг и вдоль границ собственности, чтобы иметь возможность прокладывать и обслуживать линии электро-, водоснабжения, газа и канализации. Дороги и улицы имеют сервитуты, занимающие часть территории вдоль границ собственности. Я видел сервитуты в сельской местности, позволяющие владельцам окружающей собственности пересекать границы чужой собственности, чтобы добраться до своей.
Посягательства
Предположим, сосед не имеет четкого представления о границе участка и ставит забор на фут вглубь чужого участка. Это посягательство. Это будет отмечено в опросах и полисах титульного страхования, пока не будет удалено. Это может относиться даже к старым заборам, которые больше не стоят. Если геодезист увидит линию старого разрушенного забора, он будет нарисован и отмечен при съемке. Это будет отмечено как исключение в полисе титульного страхования и может быть расценено как посягательство.
Что касается исключений из правил о праве собственности, геодезист также нарисует и отметит старую дорогу, пролегающую через участок и берущую начало за его пределами. Это также будет исключением из титульного страхования. Страховщик титула не хочет, чтобы от владельца соседней собственности поступила претензия, утверждающая, что они используют эту дорогу для доступа к другой части своей собственности.
Цель состоит в том, чтобы знать обо всех этих возможных препятствиях и читать все документы проверок, обследований и раскрытия информации, чтобы выявить подобные вещи.
