Не все офисные здания одинаковы – именно поэтому существует общая система классификации, позволяющая классифицировать их по возрасту, удобствам, эстетике и общей инфраструктуре. Брокеры по коммерческой недвижимости используют эти классы для подготовки рыночных данных и обоснования стоимости аренды внутри здания.
Класс А
Самыми качественными офисными помещениями на рынке считаются класс А. Вообще говоря, эти помещения построены недавно и оснащены новейшим оборудованием, удобствами, а также системами отопления, вентиляции и кондиционирования и технологическими системами. Здания класса А эстетичны и занимают заметное место в наиболее заметных местах, таких как центральный деловой район города, отмечает Международная ассоциация владельцев и менеджеров зданий (БОМА). Эти помещения обычно обслуживаются уважаемыми компаниями по управлению недвижимостью, которые поддерживают их безупречный вид.
Высота – еще одна общая характеристика зданий класса А. Многие высотные здания попадают в эту категорию; Пространства внутри этих построек, как правило, также имеют более высокие потолки. Для зданий этой категории также характерен большой центральный вестибюль.
Арендные ставки класса А обычно выше, чем средние арендные ставки по городу, а арендаторам предоставляются уступки, например снижение платы или согласие на субаренду редки, поскольку лучшие помещения ищутся на конкурентной основе. после. Офисы в этих зданиях часто популярны среди высокопоставленных «белых воротничков» компаний, таких как финансовые учреждения и юридические фирмы.
Класс Б
Недвижимость класса B считается приличной с точки зрения офисных помещений. Эти здания обычно не имеют такого же высококачественного оборудования, архитектурных деталей и впечатляющие вестибюли класса А, но, как правило, это красивые постройки с полностью функциональными удобства.
Их расположение, строительные системы и управляющие недвижимостью оцениваются как средние и выше среднего. Таким образом, офисные помещения класса B, как правило, имеют «среднюю» рыночную арендную плату. Большинство зданий класса B имеют высоту менее четырех этажей и часто находятся в пригородах или на окраинах крупных финансовых районов.
Еще один фактор, разделяющий здания классов А и Б: возраст. Здания класса B обычно старше, чем здания класса A, и могут испытывать некоторый износ. Некоторые здания изначально имеют рейтинг класса А, но его понижают через 10 лет или после того, как становятся очевидными признаки износа.
Класс С
Коммерческие офисные помещения класса С – это конструкции самого низкого качества на рынке. Они, как правило, расположены в наименее привлекательных районах городов и обычно нуждаются в капитальном ремонте или полной реконструкции. Необходимость значительного ремонта или модернизации обычно является результатом возраста здания, поскольку объектам класса C обычно более 20 лет.
Некоторые объекты класса C остаются занятыми, что обеспечивает более низкие арендные ставки и привлекает арендаторов с меньшими затратами. предприятия, которые не могут позволить себе более хорошие помещения или которым не нужно, чтобы их предприятия располагались централизованно. концентраторы. Другие здания класса C продаются как возможности для восстановления.
После некоторых улучшений и ремонта здание класса C можно повысить до класса B, хотя оно вряд ли когда-либо достигнет статуса класса A из-за своего местоположения и возраста.
Конечно, ценообразование на офисные помещения — это не точная наука; На это влияет множество факторов: от состояния местного рынка недвижимости до удобств, предлагаемых зданием. По этой причине, как бы официально они ни звучали, эти классификации носят несколько субъективный характер, и об этом следует помнить при переговорах по аренде.
