Гарантийный депозит — это денежная сумма, которую арендатор соглашается внести арендодателю перед тем, как вступить во владение арендуемым помещением. Сумма обычно основана на ежемесячной арендной плате и предназначена для защиты арендодателя в случае повреждения квартиры или нарушения условий аренды арендатором.
Гарантийный залог иногда называют «залогом на случай ущерба», поскольку он защищает арендодателя от подобных проблем. Многие арендодатели требуют арендную плату, эквивалентную полуторамесячной арендной плате, но это может зависеть от законодательства штата и местного законодательства.
Что такое гарантийный депозит?
Гарантийный депозит защищает арендодателя от финансовых потерь в случае, если арендатор нанесет серьезный ущерб имуществу или перестанет платить арендную плату, что приведет к трудоемким, а иногда и дорогостоящим действиям. процесс выселения. Залог обычно возвращается, но в некоторых штатах, например в Неваде, часть денег выделяется на уборку квартиры после выезда арендатора. Эти деньги не подлежат возврату в соответствии с законодательством этого штата.
Хотя арендная плата за полтора месяца — это довольно стандартная сумма, она также может зависеть от законодательства штата. Пенсильвания позволяет арендодателям требовать двухмесячную арендную плату в течение первого года аренды, но эта сумма уменьшается до одного месяца, если арендатор остается в доме более года. В это время арендодатель должен вернуть арендатору излишек.
- Альтернативное название: Залог за ущерб
Как работает гарантийный депозит
Арендодатели по закону не обязаны собирать залог со своих арендаторов, но это в их интересах. Арендатор с большей вероятностью избежит повреждения имущества и захочет следовать условиям договора аренды, если он знает, что от его действий зависит, получит ли он обратно свой залог в полном объеме.
Арендодатель может получить вычеты из залога в случае ущерба, вместо того, чтобы подавать иск против арендатора с требованием оплатить ремонт.
Некоторые штаты, в том числе Массачусетс, требуют, чтобы деньги были помещены на отдельный выделенный банковский счет. Арендодатель не может хранить деньги на своем деловом или личном счете. Тем не менее, арендодатель может получить его, когда и если потребуются деньги.
Требования к залоговым депозитам
Не существует единого кода залоговых депозитов, охватывающего всю территорию США. правила относительно того, как скоро арендодатель должен вернуться или отчитаться за залоговый депозит арендатора после того, как арендатор выезжает.
Каждый штат разрешает арендодателю производить вычеты из залога арендатора, но допустимые причины для этого могут различаться.
Арендодатель должен вернуть арендатору залог в полном объеме по окончании срока аренды, если арендатор полностью выполнил условия договора аренды и не причинил ущерба имуществу. В противном случае арендодателю может быть разрешено оставить часть или всю сумму залога для покрытия любых убытков. Арендодатели не могут оставить залог больше, чем общая стоимость ущерба или пропущенной арендной платы.
В большинстве штатов арендодатели обязаны предоставлять арендатору подробный список необходимого ремонта, а также соответствующие квитанции об оплате.
Арендодателю потенциально может быть предъявлен иск, если он не сделает или не сможет поддержать вычеты, сделанные из залогового депозита. В конечном итоге они могут потерять не только залог и компенсацию ущерба, но и судебные издержки и гонорары адвокатов.
Арендодатели обычно не могут делать вычеты за проблемы с ремонтом, возникающие в результате нормального износа, хотя определение «нормального» может немного варьироваться от штата к штату. Эти проблемы обычно включают в себя:
- Выцветшие обои или краска
- Износ ковров и ковровых покрытий, особенно после длительной аренды.
- Крючки для картин и соответствующие отверстия в стенах, куда вешаются репродукции или картины.
- Небольшие вмятины на стенах от дверных ручек
- Неисправные приборы, если они не вышли из строя в результате неправильного использования или неправильного обращения.
Важно, чтобы арендодатель включил условия залога в договор аренды. Объясните сумму залога, куда будут депонированы деньги, причины, по которым вы можете сделать вычеты из залога, а также когда и как залог будет возвращен арендатору.
Многие штаты требуют, чтобы арендодатель предоставил арендатору квитанцию после внесения залога. Сюда также должна быть включена сумма депозита, название и адрес финансового учреждения, в котором будет храниться депозит, а также годовая процентная ставка, которую будут приносить деньги.
Любые проценты, полученные по залоговому депозиту, по праву принадлежат арендатору, а не арендодателю, и большинство арендодатели передадут дополнительные деньги арендатору в конце года или скорректируют месячную арендную плату с учетом это.
Споры по залоговому депозиту
Споры часто приходится решать суд мелких тяжб когда арендодатель и арендатор расходятся во мнениях по поводу вычетов, взимаемых из залогового депозита. Лучший способ для арендодателя выиграть спор такого типа — это понять законы о залоге в своем штате, а также отслеживать и документировать любые действия, предпринятые в отношении залога.
Ключевые выводы
- Гарантийный депозит — это денежная сумма, вносимая арендодателю для защиты от потери денег при аренде из-за повреждения имущества или невыплаты арендной платы.
- Законы штатов различаются, но многие штаты разрешают внести залог в размере полуторамесячной арендной платы.
- Во многих штатах арендодатели обязаны вносить деньги на отдельный банковский счет.
- Вычеты могут быть сделаны из залога при выезде арендатора для устранения любого ущерба, причиненного арендатором, но не в связи с обычным износом.
