Залог на покупку – это разновидность строительная облигация который защищает владельца или застройщика в процессе строительных торгов. Это гарантия, которую вы, как участник торгов, предоставляете владельцу проекта, чтобы гарантировать, что в случае несоблюдения условий предложения владелец получит компенсацию. Гарантийное обеспечение обычно получается через поручительское агентство, такое как страховая компания или банк, и оно помогает гарантировать финансовую стабильность подрядчика и наличие необходимых ресурсов для выполнения проект. Тендерные гарантии обычно требуются для проектов, которые также включают в себя ставки эффективности и платежные облигации.
Основы залога ставок
В тендерном залоге обычно участвуют три стороны: кредитор, принципал и поручитель. Кредитополучателем является собственник или застройщик объекта строительства, являющегося предметом торгов. Заказчиком является участник тендера или предполагаемый подрядчик. Поручителем является агентство, которое выдает залоговое обеспечение принципалу. Принципал покупает залог у поручителя по установленной цене, что очень похоже на премию за страховой полис. Стоимость покрытия облигации называется штрафной суммой и представляет собой максимальную сумму ущерба, который поручитель может покрыть облигацией. Сумма штрафа может составлять от 5 до 20 процентов от суммы ставки.
Как работают тендерные облигации
Гарантии на участие в тендере помогают предотвратить подачу подрядчиками необоснованных или необоснованно заниженных предложений для получения контракта. В ходе торгов на строительство различные подрядчики (руководители) оценивают стоимость выполнения работы и представляют свою цену владельцу (кредитору) в форме заявки. Подрядчик, выигравший тендер, получает контракт на проект.
Залог тендерного предложения служит гарантией того, что подрядчик, выигравший тендер, выполнит условия тендерного предложения после подписания контракта. Если подрядчик не выполняет условия тендера — например, он повышает цену за работу после заключения контракта. подписано — контракт может быть разорван, и владельцу придется найти другого подрядчика для проекта, предположительно следующего по наименьшему значению. участник торгов. Залог на тендере компенсирует владельцу разницу в стоимости между первоначальной ставкой подрядчика и следующей по наименьшей ставке. Иногда поручительство предъявляет иск подрядчику о возмещении этих расходов, в зависимости от условий залога.
Сколько будет стоить тендерный залог?
Стоимость тендерного залога — премии, уплачиваемой подрядчиком поручителю, — зависит от нескольких факторов, в том числе от стоимость проекта (стоимость предложения), местоположение проекта, владелец и финансовая история подрядчик. Для небольших проектов премии по тендерным облигациям могут представлять собой фиксированную плату, например, 100 или 200 долларов США. Для более крупных проектов премия по залогу заявки обычно рассчитывается на основе процента от общей стоимости проекта и штрафной суммы залога заявки.
Стандартная сумма штрафа для нефедеральных проектов колеблется от 5 до 10 процентов от общей стоимости проекта. Сумма штрафа для проектов, финансируемых из федерального бюджета, установлена в размере 20 процентов от стоимости проекта. Премии по облигациям обычно составляют от 1 до 5 процентов от суммы штрафа. Например, если стоимость проекта составляет 500 000 долларов США, а сумма штрафа составляет 50 000 долларов США, стоимость залога подрядчика может составлять от 500 до 2500 долларов США.
Требования к тендерному залогу
В соответствии с Законом Миллера, который до сих пор является стандартом, все участники торгов обязаны предоставлять гарантийные обязательства по любому федеральному проекту. Многие частные фирмы также принимают это требование, чтобы защитить себя от рисков во время торгов. Получение поручительства очень важно, если вы хотите, чтобы ваша компания стала конкурентоспособной на рынке. строительная индустрия. В некоторых регионах для получения лицензий и разрешений требуется поручительство. Самое главное, что почти все владельцы и разработчики проектов требуют от вас залога, прежде чем вы сможете сделать ставку на их проекты.
Требования федерального поручительства могут быть выполнены различными способами:
- Поручительства, выпущенные утвержденным агентством корпоративного поручительства
- Облигации-поручительства, выпущенные отдельным поручителем, который закладывает определенные виды активов.
- Физические лица выступают в качестве поручителей для удовлетворения требований по облигациям по федеральным проектам, если у них есть приемлемые активы в необходимых суммах для поддержки облигаций.
Приемлемые активы включают наличные деньги или депозитные сертификаты; ценные бумаги агентств США; акции и облигации обращались на Нью-Йоркской, Американской и других биржах. Есть и неприемлемые активы. Это активы, которые может быть сложно ликвидировать, например, пожизненная недвижимость, ювелирные изделия, индивидуальные поручительства и некоторые другие.
