Что такое дополнение? Приложение к договору купли-продажи недвижимости или договору купли-продажи — это документ, приложенный к первоначальному договору и ставший его частью на момент его составления. Он может носить разъяснительный, информационный характер или указывать на другие требования, которые четко не прописаны в договоре.
Ключевым моментом является то, что он выполняется вместе с первоначальным контрактом и является его частью. Иногда агенты путают дополнение с поправка, что является изменением условий уже принятого контракта.
Например, в районе, где права на воду очень важны, покупатель может захотеть четко дать понять, что его предложение по части собственности зависит от проверки законных прав на воду. Это может быть добавлено в качестве дополнения к договору купли-продажи.
Примеры дополнений
Дополнения часто используются в сфере недвижимости. Некоторые из них раскрыты по требованию государства, а другие касаются вопросов, связанных с приобретаемой недвижимостью. Некоторые распространенные дополнения включают в себя:
- Инспекции: Иногда проверки предусмотрены в приложении, а не в тексте договора купли-продажи. Будут оговорены сроки завершения проверки объекта недвижимости, доставки отчета об инспекции и принятия любых решений по переговорам, связанных с проверкой.
- септик:Септические системы распространены в сельской местности. В дополнении к септику указаны условия и сроки, связанные с проверкой септической системы, а также кто платит за исправления или что это будет обсуждаться.
- Колодец с водой: Если на объекте имеется колодец, снабжающий водой воду, в этом приложении излагаются непредвиденные обстоятельства, сроки проведения проверки и положения о корректирующих действиях.
- Продажа другой недвижимости: Если покупатель должен продать другую недвижимость, чтобы иметь возможность заключить сделку по той, что указана в этом контракте, то в этом дополнении будут установлены сроки этой продажи и что произойдет, если она не произойдет к моменту крайний срок.
- Раскрытие информации о состоянии недвижимости: При необходимости продавец заполнит форму раскрытия информации о состоянии недвижимости, указав все известные дефекты. В некоторых случаях это может включать в себя любой капитальный ремонт, выполненный продавцом.
- Различные обязательные раскрытия информации: К ним могут относиться плесень, асбест, радон, краски на основе свинца и другие. Обычно они носят поучительный характер и объясняют рассматриваемые вопросы и права покупателя.
- ТСЖ: Товарищество собственников жилья дополнения могут включать информацию о ТСЖ, например его правила и финансовую информацию. Скорее всего, он просто укажет ТСЖ и укажет крайний срок доставки документов по финансовым ограничениям и правилам, которые должны быть доставлены покупателю (покупателям).
- Раскрытие налога на имущество: В Нью-Мексико покупатели жаловались на сюрпризы с налогом на недвижимость, поэтому появился этот документ. Это необходимо, и округ заполняет текущие налоги на недвижимость, и покупатель получает их в качестве документа для раскрытия информации.
- Дополнение к договору купли-продажи недвижимости: Если сделка финансируется продавцом, это дополнение добавляется, чтобы изложить условия ипотечного векселя продавца покупателю.
- Приложение к электронной подписи: В этом документе излагаются части различных контрактных документов, которые допускают использование цифровых или электронных подписей.
- Опасности: Речь может идти об известных опасных веществах на территории или о возможных опасных ситуациях. Примером может служить закопанный резервуар для бензина или масла, который больше не используется, но может быть загрязнителем.
Есть и другие, но они являются общими и отражают широкую тематику, рассматриваемую в приложениях. Часто это обязательные формы, которые, как само собой разумеющееся, просто прикрепляются к первоначальному контракту. В некоторых штатах существует множество стандартных дополнений. В некоторых случаях, хотя к контракту может применяться дополнение, его не обязательно использовать. Это обычное дело с раскрытием информации.
