Анализируя жаргон недвижимости
Я не могу поддерживать растения в живых и придерживаюсь строгого режима питания Pop-Tarts. Излишне говорить, что покупка дома никогда не была в моих планах. Я не думал, что смогу сделать это в финансовом отношении. Текущий рынок жилья более конкурентный, устрашающий и дорогой, чем когда-либо.
У молодых потенциальных покупателей (да, я назову себя молодыми) нет той стабильности работы, поддержки и географических привязок, которые были у наших родителей. Мы делаем что-то позже, потому что хотим, но также и потому, что мы это делаем. В средний возраст для покупателей жилья колеблется около 47 (в 1980 году было 31).
Но в прошлом году я нашел способ купить мой первый дом- бунгало ремесленника с двумя спальнями. Даже когда я подписывал миллионы страниц документов, я не думал, что они настоящие. Но это было. Хотя это было пугающе, я нашел способ воплотить это в жизнь. Друзья, поверьте мне: если я могу это сделать, то сможете и вы.
Как * на самом деле * купить дом
Хорошо, теперь, когда вы профессионально разбираетесь в условиях, давайте расскажем, как
1. Найдите своего риэлтора. Где взять одного из этих волшебных риелторов? Получите рекомендацию! Моя пришла от друга, у которого был такой же стиль и бюджет, что и у меня, так что риэлтор сразу "поймал меня". По соседству, Yelpи наш хороший друг Zillow все также отличные места для поиска риэлторов. Вы даже можете прогуляться по окрестностям, которые вам нравятся, и посмотреть, кто продает дома. (Да! Вы можете позвонить по номеру, указанному в объявлениях о продаже!)
С кем бы вы ни решили работать, вы захотите придерживаться их на протяжении всего процесса покупки (вместо того, чтобы звонить новому риелтору каждый раз, когда вы видите дом, который вам нравится). Что касается стоимости: компания оплачивает комиссию по недвижимости как листингового агента, так и агента покупателя, которая обычно включается в цену дома.
2. Создайте список мечты - тогда будьте реалистами. Риэлтор может помочь вам выяснить, что вы цените в доме (район, спальни, прохладный камин, бассейн в форме ананаса и т. Д.), А затем отправит вам объявления, соответствующие вашим предпочтениям. Но другая часть их работы - помочь вам сузить список желаний и реалистично оценить, что вы можете себе позволить. В конце концов, вы никогда не должны испытывать давление, связанное с финансовым обязательством, которое вы не можете выполнить.
И наоборот, вам следует выяснить, в чем заключаются препятствия на вашем пути (если только вы не ищете что-то новое. В этом случае вы читаете не ту статью!). Вы, вероятно, не захотите платить десятки тысяч долларов за новую крышу, новый фундамент или сломанную сантехнику. В отличие от аренды, когда арендодатель вносит эти исправления, обновления дома могут быть из вашего кармана (или могут быть включены в предложение). При покупке дома иметь список вещей, не подлежащих обсуждению, - это нормально. А осмотр поможет определиться, соответствует ли дом этим критериям.
3. Выясните, сколько вы можете взять в долг. Когда дело доходит до покупки дома, одно большое заблуждение состоит в том, что для первоначального взноса нужно иметь большую сумму денег. И хотя в этом есть доля правды, есть варианты там которые делают процесс покупки дома более доступным (хотя и не полностью, но много работы нужно сделать сделать жилье по-настоящему доступным).
Тем не менее, несколько менее традиционных вариантов включают Заем USDA, а Кредит FHA, или Готовая ипотека. Вы также можете одолжить у 401k или, если вы ветеран, вы также можете получить ссуду VA, что означает снижение на 0 процентов и, часто, более низкие процентные ставки.
Кроме того, покупка дома - это больше, чем выплата ипотеки. Есть закрытие расходов, сборы ТСЖ и другие разные расходы. Ваш риэлтор может провести вас через все это - просто хорошо помнить при составлении бюджета!
4. Подать заявку на получение кредита. Затем вы захотите выяснить, сколько банк предоставит вам ссуду на покупку дома. Кроме того, у большинства агентов по недвижимости есть кредиторы, с которыми они работают, и дадут вам свои основные рекомендации.
Крупные банки обычно легче предоставляют ссуды, в то время как более мелкие кредиторы и кредитные союзы лучше разбираются в оценках и конкретных региональных рынках. Получить самую лучшую процентную ставку, как впервые покупающий дом, может быть непросто, но это совершенно нормально, так что не беспокойтесь!
И обратите внимание, что вы, вероятно, получите намного больше, чем вы, вероятно, захотите себе позволить, поэтому не позволяйте большому количеству людей влиять на ваш бюджет. Да, и вам никогда не придется платить кредитному специалисту за их услуги!
5. Иди посмотри дома. Много их! Сделайте фото и видео, чтобы оглянуться назад, пытаясь принять решение. И попробуй повеселиться!
Один совет от профессионалов: оцените область за три-шесть месяцев до покупки и наблюдайте за рынком. Потратьте некоторое время на прогулку по окрестностям, чтобы понять, где вы потенциально будете жить. Заходите утром, вечером или в выходные, чтобы посмотреть, как меняется местность в течение дня.
6. Сделай предложение. Вы нашли дом, который любили?! Пришло время сделать предложение. Ваш риэлтор поможет с этим, и вместе вы сможете определить цену вашего предложения (которая обычно определяется вашим рынком и тем, насколько конкурентоспособным является жилье в том месте, где вы живете). Тогда вы ждете. 😰 И время ожидания полностью зависит от продавца - на рассмотрение предложений у них уходит несколько часов или несколько дней. Сделайте вдох и прогуляйтесь (или несколько раз). Поверьте, если это подходящий вам дом, все сложится вместе.
Вы также можете «подсластить сделку», как говорится, сделав свое предложение индивидуальным (немного очеловечив этот большой кусок денег!). Единственная причина, по которой я получил свое место, - это то, что я написал «любовное письмо» продавцу, объясняя свою связь с районом и волонтерскую работу, которую я выполнял для своего районного совета. Это помогло мне составить конкуренцию другим предложениям, несмотря на то, что они были выше.
Помните: продажа дома может быть эмоциональным путешествием, и не каждый продавец стремится заработать как можно больше. Некоторые хотят быть уверены, что их дом будет любить и лелеять и следующий владелец, поэтому не бойтесь рассказывать им, кто вы и почему вы любите этот дом!
7. Давай, давай, условное депонирование. Ваше предложение принято!? Теперь вы закроете и перейдете на условное депонирование. Здесь вы должны погасить свой кредит, годовую процентную ставку, PMI и т. Д. и сделайте кучу проверок, чтобы убедиться, что дом в хорошем состоянии и все в порядке. Вы здесь для этого - и вы хотите быть там, чтобы убедиться, что все проверено - просто знайте, что инспектор скажет вам ВСЕ, что не так с домом. Но это их работа! Это может показаться пугающим, но в каждом доме есть свои проблемы, и вы сами решаете, что для вас является препятствием (Термиты? Скорее всего да. Торговые точки, которые нужно обновить? Исправить гораздо проще!)
8. ТЫ СДЕЛАЛ ЭТО! Наконец, вы определитесь с любыми непредвиденными обстоятельствами или корректировками в последний момент. Например, моя канализационная труба нуждалась в ремонте, поэтому мы договорились о деньгах на ремонт в рамках сделки.
Тогда (барабанная дробь) вы получите эти КЛЮЧИ! Затем попросите кого-нибудь сфотографировать вас возле вашего нового дома и приготовить себе поздравительный пирог с начинкой. Теперь ты домовладелец!
Я знаю, это много. Когда я вспоминаю покупку своего первого дома, это было очень весело и очень напряженно! Быть ошеломленным - это естественно; хороший риэлтор и кредитный специалист проведут вас через самые трудные моменты и заставят вас чувствовать себя комфортно в своих решениях.
(Кроме того, в качестве примечания: города дорогие, поэтому не стыдно за простоту и спокойную жизнь аренда на длительный срок, обещать!)
