Ako zarobiť peniaze ako hostiteľ Airbnb
Moderná ekonomika zdieľania ponúka ľuďom viac spôsobov ako zarábať peniaze z domu. Okrem toho teraz môžete skutočne zarobiť peniaze s tvoj domov. Airbnb (a ďalšie aplikácie na zdieľanie domova a podobné stránky) otvorili dvere tejto domácej príležitosti na zarábanie peňazí.
Vezmite si napríklad príbeh baltimorského učiteľa angličtiny Jaya Truckera. Keď kúpil svoj mestský radový dom v blízkosti nemocnice Johns Hopkins, nemal na mysli zdieľanie domov cez Airbnb. "Toto prišlo organicky." Nebolo to niečo, čo som naozaj plánoval. Spolubývajúci odišiel pomerne rýchlo a myslel som to ako dočasné riešenie,“ vysvetľuje.
Tvárou v tvár plateniu hypotéky a energií bez podielu svojho spolubývajúceho sa Trucker rozhodol vyskúšať Airbnb a platiacim hosťom ponúkol súkromnú izbu a kúpeľňu vo svojom dome. Ako sa ukázalo, príjem a flexibilita tohto usporiadania sa ukázali lepšie ako mať spolubývajúceho na plný úväzok. Teraz, o rok neskôr, má na mysli zdieľanie domova, keď si kupuje nový domov – taký, ktorý má ešte väčší potenciál pre trh Airbnb.
Truckerove skúsenosti so zdieľaním svojho mestského domu sú len jedny z mnohých. Airbnb je možnosť pre ľudí s garážovým bytom, duplexom, dovolenkovým objektom, dokončeným suterénom v ich primárnom bydlisku alebo domom, ktorý už nie je ich hlavným bydliskom. Niektoré z týchto opatrení môžu ponúkať taký druh súkromia, ktorý je potrebný na to, aby si rodina s malými deťmi alebo domácimi miláčikmi mohla vyskúšať spoločné bývanie.
Ak zisťujete, ako by pre vás mohlo fungovať zdieľanie domov, hlavnou otázkou je, či dokážete zarobiť dosť peňazí na kompenzáciu nákladov, rizika, nepohodlia a času. Budete musieť zvážiť nielen váš životný štýl a túžby, ale aj predajnosť vášho domu a jeho umiestnenie pre potenciálnych hostí.
Prečítajte si zvyšok snímok a dozviete sa viac o:
- Ako funguje zdieľanie domov
- Čo je potrebné zvážiť pred hosťovaním
- Začíname: Tipy a stratégie
Nie pre teba? 17 spôsobov, ako zarobiť peniaze z domu
Ako funguje Airbnb (pre hostiteľov)
Základy sú jednoduché:
Vy, hostiteľ, sprístupníte na prenájom priestor vo svojom dome (zdieľanú alebo súkromnú izbu alebo celé miesto) a uvediete ho na Airbnb. Hostia potom použijú stránku Airbnb, aby vás kontaktovali, aby si rezervovali daný priestor, pričom prostredníctvom stránky uskutočnia platbu a bude im účtovaná provízia v rozmedzí od 6 do 12 percent. Hostia prídu a zostanú u vás doma a ich platbu dostanete elektronicky mínus 3 percentá rezervačnej provízie. Po skončení pobytu majú hostiteľ aj hosť možnosť vzájomne sa hodnotiť.
A hoci základ môže byť jednoduchý, stáva sa komplikovanejším. Poďme sa teda na niektoré prvky pozrieť bližšie.
Typy priestorov
Zdieľaná izba znamená, že hosť zdieľa „spálňu a celý priestor s inými ľuďmi“. Môže to byť rozkladacia pohovka v obývacej izbe. Súkromná izba znamená, že hosť s nikým nezdieľa spálňu. Iné priestory, ako napríklad kúpeľňa, však môžu byť sprístupnené výlučne hosťom alebo nie. Súkromná izba môže, ale nemusí mať vlastný vchod. Celý dom znamená, že hostiteľ a hosť nikdy nezdieľajú žiadne priestory (a možno sa nikdy nestretnú). Môže ísť o pivničný alebo garážový byt alebo o celý dom.
Ceny a platby
Poloha a vybavenie vášho domova sú síce dôležité, no typ priestoru, ktorý ponúkate, je jedným z najväčších faktorov pri určovaní ceny. Je zrejmé, že ľudia nie sú ochotní platiť za zdieľaný priestor toľko ako za súkromný. A úrovne pridaného súkromného priestoru, t. j. súkromná kúpeľňa, vchod, obývacia izba atď., zvýšia hodnotu vášho priestoru.
Prihlasovacia stránka hostiteľa Airbnb má nástroj na odhad príjmu na základe miesta a typu prenájmu, ale môže sa líšiť v závislosti od toho, čo skutočne ponúkate.
Recenzie
Recenzie sú neoddeliteľnou súčasťou zdieľania domácnosti. Dôvera medzi hostiteľom a hosťom začína recenziami, ktoré každý vidí o tom druhom. Hostitelia používajú recenzie na to, aby sa rozhodli, kto môže zostať v ich dome, a zase potrebujú dobré recenzie, aby zvýšili dopyt po svojom priestore.
Čo je potrebné zvážiť predtým, ako sa stanete hostiteľom Airbnb
Bezpečnosť
Toto je pravdepodobne prvá myšlienka pre každého, kto uvažuje o zdieľaní domov. S Airbnb, hostitelia aj hostia prostredníctvom overovacieho procesu. Totožnosť hostí je potvrdená pomocou vládneho preukazu totožnosti a aktuálnej fotografie. Hostiteľ môže vyžadovať aj zobrazenie ID. Hostitelia musia prejsť previerkou. Okrem toho recenzie oboch strán poskytujú viac informácií a poskytujú stimul pre všetkých, aby sa správali, ako sa očakávalo.
Tvoj čas
Pokiaľ neplánujete outsourcovať úlohy, ako je upratovanie a správa vášho rozvrhu a rezervácií (niečo, čo vám Airbnb môže uľahčiť), hosting vám zaberie trochu času. Očakáva sa, že hostitelia odpovedia na žiadosti o rezerváciu do 24 hodín. Zvládnete to pri každodennej práci? Stretnutie s hosťami a upratovanie medzi hosťami môže byť tiež časovo náročné a vyžaduje si flexibilitu vo vašom rozvrhu.
Vaša osobnosť a životný štýl
Ak plánujete ponúknuť izbu vo svojom dome (spoločnú alebo súkromnú), mali by ste zvážiť, čo to pre vás osobne znamená. Máte chuť byť k hosťom priateľskí a nápomocní? Dokážete udržiavať spoločné priestory čisté a upratané, kým máte hostí? Ak máte domáce zvieratá alebo deti, možno budete chcieť zvážiť iba prenájom celého domu alebo izby so súkromným vchodom, než zdieľať priestor s hosťami.
náklady
Niektoré z priebežných nákladov na prevádzku vášho domu, ako napríklad služby, sa môžu do určitej miery zvýšiť. Alebo možno budete chcieť upgradovať služby, ako je internet a káblová televízia, aby ste potešili svojich hostí. Jednorazové náklady môžu zahŕňať nové zámky, nábytok, opravy alebo maľovanie. A potom to budú občasné náklady, ako napríklad nová bielizeň a čistiace prostriedky.
Miestne predpisy a dane
Ak zdieľate domov, potom podnikáte a budete musieť podať príslušné dane z príjmu a zo samostatnej zárobkovej činnosti. Možno budete musieť zaplatiť aj miestne dane z predaja alebo za ubytovanie. Konzultácia s daňovým odborníkom vám môže pomôcť nielen pri podávaní týchto daní, ale aj porozumieť tomu, aké náklady môžu byť odpočítateľné a akú dokumentáciu potrebujete.
Majte tiež na pamäti, že mnohé samosprávy majú predpisy a/alebo registračné požiadavky týkajúce sa týchto druhov krátkodobých prenájmov. Je vašou zodpovednosťou vedieť, čo sú, a riadiť sa nimi. Nájdite informácie o pravidlá pre hosting tam, kde žijete.
Povolenie
Ak si prenajmete svoj dom, stále si ho môžete prenajať cez Airbnb, ale budete musieť získať povolenie od prenajímateľa. Ak má vaša nehnuteľnosť spoločenstvo vlastníkov bytov, mali by ste si prečítať jeho pravidlá týkajúce sa podnájmov, prenájmov a spoločného využívania domov.
Poistenie
Airbnb ponúka svojim hostiteľom poistenie majetku aj zodpovednosti v rámci svojho 3-percentného poplatku. Je to však sekundárne poistenie vlastníka domu hostiteľa, preto si pred začatím skontrolujte svoju poistnú zmluvu.
Začíname: Tipy a stratégie
Preskúmajte trh pre váš domov
Začnite položením niekoľkých otázok o vašom dome. Nie každý dom je vhodný na zdieľanie domova: Budú ľudia chcieť zostať vo vašom dome? Bol by stav a dispozícia vášho domova pre cestovateľov príťažlivá? Aká je konkurencia ostatných, ktorí zdieľajú domov vo vašej oblasti? Je váš domov v oblasti, do ktorej ľudia cestujú?
Užitočné je mať obzvlášť príťažlivé prostredie pri jazere alebo v horách alebo v blízkosti obľúbenej turistickej destinácie, vysokej školy, lekárskej inštitúcie alebo mestského centra. V prípade Truckera hostiteľa Baltimoru sa jeho poloha nachádza v oblasti, kde sú pacienti a ich rodiny, študenti a profesionáli prichádzajú na krátkodobé pobyty do Johnsa Hopkinsa a je blízko turistickej destinácie Baltimore. Vnútorný prístav. To všetko udržuje stály prúd hostí, ktorí si rezervujú jeho miesto.
Porovnajte svoj domov s podobnými na Airbnb. Čo účtujú za noc a aké podmienky si stanovujú vzhľadom na počet nocí?
Pripravte si svoj domov
Dobré recenzie sú kľúčom k budovaniu vášho podnikania. Nedovoľte, aby vaši prví hostia torpédovali vaše šance tým, že vám dajú zlé recenzie kvôli podmienkam, ktoré ste ešte nenapravili. Nezačínajte prijímať rezervácie, kým nebudete pripravení.
Skôr ako začnete, začnite vykonaním akýchkoľvek väčších alebo kozmetických opráv, ktoré váš dom potrebuje. Uistite sa, že posteľ, ktorú ponúkate, je pohodlná a že všetko vybavenie, ktoré inzerujete, je skutočne dostupné a funkčné. Pridajte akékoľvek ďalšie vybavenie, o ktorom si myslíte, že stojí za to, ako napríklad televízor do izby, káblové pripojenie alebo prístup na internet. Ozdobte priestor s citom pre dizajn, ktorý je prehľadný a funkčný, ale štýlový. Uistite sa, že je všetko dokonale čisté. Aj keď máte v úmysle vykonávať upratovanie medzi hosťami sami, najať si upratovaciu firmu na dôkladné upratovanie pred začatím môže byť výhodná investícia.
Vylepšite svoje zabezpečenie. Možno budete chcieť mať uzamykaciu skriňu pre vaše cennosti alebo pridať zámky na dvere spálne. Trucker odporúča preprogramovateľný kombinovaný zámok pre vaše vonkajšie dvere.
Napíšte svoj domov
Uvedenie vášho domova na stránku Airbnb je pomerne jednoduché. A v mnohých prípadoch Airbnb pošle fotografa, ktorý vás odfotí domov. Zložitejšou časťou je rozhodnúť o parametroch vašej ponuky na prenájom.
Rozhodnite sa, čo budete ponúkať. To zahŕňa typ priestoru a úrovne súkromia, prístup k zdieľanému priestoru a vybavenie.
Vyberte si minimálny pobyt. Trucker na začiatku odporúča pobyt na jednu noc, pretože nedostatok recenzií vás urobí menej atraktívnym pre potenciálnych hostí. Prenájom na jednu noc, aj keď je to nepohodlné, vybuduje vaše recenzie. Trucker nakoniec zvýšil svoj minimálny pobyt na päť nocí, pretože veľa obchodných cestujúcich hľadá dlhšie pobyty. Či je to však pre vás možné, závisí od trhu vo vašej oblasti.
Rozhodnite sa o svojich domácich pravidlách. Tieto môžu zahŕňať:
- Počet hostí
- Domáce zvieratá
- Fajčenie
- deti
- Čas registrácie a odhlásenia
- Podujatia/hostia povolené
Stanovte si cenu. Opäť, váš nedostatok recenzií na začiatku je handicap. Nízka vyvolávacia cena v porovnaní s vašou konkurenciou vám môže pomôcť vybudovať si klientelu. Airbnb má inteligentný cenový nástroj, ktorý vám automaticky nastaví sadzby na základe dopytu vo vašej oblasti. Trucker však zistil, že cena, ktorú stanovil, bola príliš nízka na to, aby sa mu to oplatilo.
Určte prípadné poplatky alebo zľavy. Mnoho hostiteľov ponúka zľavy na týždenné alebo mesačné pobyty. Poplatky môžu zahŕňať upratovanie, domáce zvieratá a ďalších hostí.
