Prenajímateľ je zodpovedný za to, aby boli jeho nájomníci a okolitá komunita spokojní. Správna starostlivosť o prenajímanú nehnuteľnosť zohráva obrovskú úlohu pri udržiavaní spokojnosti všetkých. Dodržiavanie zdravotných a bezpečnostných predpisov, vykonávanie pravidelnej údržby, včasné platenie účtov a udržiavanie správneho poistenia sú súčasťou povinností prenajímateľa. Naučte sa sedem spôsobov, ako môže prenajímateľ chrániť svoj majetok.
Zodpovednosť dodržiavať bezpečnostné kódexy
Ako prenajímateľ je vašou zodpovednosťou dodržiavať všetky miestne, štátne a federálne bezpečnostné predpisy pre váš majetok. Tieto kódy sa môžu značne líšiť v závislosti od stavu, v ktorom sa nachádza vaša nehnuteľnosť na prenájom. Povinnosti na úrovni štátu nájdete vo svojom štáte prenajímateľsko-nájomné právo, ale vaše mesto môže mať ďalšie požiadavky, preto by ste si mali vždy overiť miestne zákony.
Niektoré príklady bezpečnostných kódov sú:
- Musíte vedieť, koľko detektorov dymu a detektorov oxidu uhoľnatého je potrebných na jeden byt/poschodie a či musia byť pevne zapojené.
- Musíte pochopiť nebezpečenstvá olovených farieb vo vašej nehnuteľnosti. Musíte vedieť, ako sa zbaviť nebezpečenstva olovenej farby podľa pokynov EPA, a tiež mať na to licenciu alebo si najať licencovaného profesionála.
- Musíte vedieť, ako sa zbaviť plesní vo vašej nehnuteľnosti, najmä toxických plesní. EPA má niekoľko tipov ako zvládnuť pleseň.
- Musíte poznať požiadavky na zábradlia a správne osvetlenie schodísk.
- Mali by ste vedieť, či existuje maximálny počet ľudí na spálňu alebo maximálny počet ľudí na meter štvorcový.
- Či musíte použiť náter spomaľujúci horenie v priestoroch, ako sú schodiská.
- Ak musíte nainštalovať bezpečnostné zábrany na okná v druhom poschodí.
- Pochopte zákony súvisiace s počasím. V oblastiach, kde je pravdepodobné sneženie, mnohé mestá majú bezpečnostné predpisy vyžadujúce solenie chodníkov a lopatou v určitom čase do konca snehovej búrky, napríklad dve hodiny po snežení ukončený.
Udržujte správne poistenie
Ako prenajímateľ je vo vašom najlepšom záujme, aby ste si zachovali správnu výšku poistenia svojho majetku. Ak máte na nehnuteľnosť hypotéku, váš veriteľ bude často vyžadovať, aby ste získali určité typy poistenia. Má ich ochrániť v prípade škôd na vašom majetku, napríklad pred požiarmi, povodňami, alebo aj pri škode typu „pošmyknutie a pád“.
Poistenie domácnosti:
Najprv musíte skontrolovať poistnú zmluvu svojho majiteľa domu. Mnohé poistky vlastníkov bytov nepokrývajú prenájom. Ak nie, musíte ho prinajmenšom získať základné poistenie majetku prenajímateľa, čo je poistenie fyzickej štruktúry, ktorú si prenajímate.
Základné poistenie plus obsah pokryje váš majetok v budove, ako napríklad náradie alebo spotrebiče. Nebude pokrývať majetok nájomníkov. Nájomníci si budú musieť zaobstarať samostatné poistenie prenajímateľov na pokrytie svojich vecí a zodpovednosti.
Doplnkové poistenie:
Ďalšie typy poistenia, ktoré je potrebné zvážiť, sú.
- Vodné krytie
- Požiarne krytie
- Povodňové pokrytie
- Pokrytie pre prírodné katastrofy
- Poistenie na krytie súdnych sporov a právnych poplatkov
- Poistenie na krytie stratených príjmov z prenájmu v dôsledku situácií, ako sú požiare alebo prírodné katastrofy.
Pravidlá pre dáždniky:
Môžete tiež zvážiť získanie zastrešujúcej poistnej zmluvy, ktorá je dodatočným krytím zodpovednosti. Môže vás ochrániť pred nárokmi, ktoré nemusia byť kryté vaším druhým poistenie zodpovednosti za škodu napríklad z ohovárania, ohovárania alebo súdnych sporov. Môže vás tiež chrániť, keď dosiahnete limit krytia z vašich iných poistiek.
Platiť hypotéku
Ak ste si na kúpu nehnuteľnosti zobrali hypotéku alebo súkromný úver, zodpovedáte za splatenie tohto úveru späť podľa stanoveného splátkového kalendára, na ktorom ste sa dohodli. Ak sa splátka hypotéky oneskorí o viac ako 30 dní, negatívne to ovplyvní vaše kreditné skóre. Ak vám stále chýbajú splátky hypotéky, môžete čeliť exekúcii.
Zodpovednosť platiť dane
Či už ste vlastníkom alebo obyvateľom nehnuteľnosti, ktorú prenajímate, alebo máte samostatnú nehnuteľnosť na prenájom, ste zodpovední za platenie daní z nehnuteľností vláde. Z príjmu, z ktorého poberáte, budete musieť platiť aj dane vyberanie nájomného.
Ako prenajímateľ alebo vlastník nehnuteľnosti však existuje veľa daňových úľav, ktoré môžete využiť. Tieto odpočty zahŕňajú úroky z hypotekárnych platieb alebo kreditných kariet používaných na nehnuteľnosť, odpisy, poistné, opravy a dokonca aj dane z nehnuteľností.
Platiť služby
Nájomník je často zodpovedný za platenie vlastných energií. To je prípad väčšiny bytov a rodinných domov. Ak ste však prenajímateľom, ktorý je zodpovedný za platenie energií za vašu nehnuteľnosť, či už ide o jednu alebo všetky služby, musíte to urobiť. Ak nezaplatíte účet za energie, vaši nájomníci nebudú mať vodu, teplo ani elektrinu. Dalo by sa to považovať za porušenie prenájom pretože neposkytujete základné služby, s poskytovaním ktorých ste súhlasili, a mohli by ste čeliť súdnemu konaniu.
Prenajímatelia musia vykonávať údržbu nehnuteľností
Ako prenajímateľ máte povinnosť vykonávať pravidelnú údržbu svojho majetku.
Obsahuje preventívna údržba:
- Pravidelné vyhladzovanie.
- Skontrolujte, či všetky detektory dymu a oxidu uhoľnatého fungujú.
Zahŕňa aj týždennú údržbu:
- Ako napríklad zametanie všetkých spoločných priestorov,
- Čistenie dažďových odkvapov,
- Zbieranie odpadkov,
- Odstraňovanie odpadu a recyklácia podľa harmonogramu zberu vášho mesta.
Vykonávať opravy
Na svojom majetku musíte vykonávať nielen preventívnu údržbu, ale aj opravy. Zahŕňa malé opravy, ako je upevnenie dverí, ktoré sa vytrhnú z pántov alebo uvoľnenie upchatého odtoku sprchy. Zahŕňa aj veľké opravy, ako je výmena strechy alebo prepájanie elektriky. Samozrejme, ak nie ste kvalifikovaní v oblastiach, ako sú inštalatérske alebo elektrické, je najlepšie najať si licencovaného profesionála, ktorý sa postará o to, aby bola práca vykonaná správne a podľa kódu.
Čo ak si nemôžete prenajať svoju nehnuteľnosť? Prečítajte si o zákone o ochrane vlastníkov bytov.
