Dobrá zhoda medzi prenajímateľom a nájomcom v komerčných nehnuteľnostiach si vyžaduje nájomnú zmluvu, ktorá je výhodná pre obe strany. Prenajímatelia potrebujú príjem z prenájmu a na zabezpečenie zisku musia kontrolovať náklady. Nájomníci chcú čo najviac naviazať svoje náklady na prenájom, aby mohli riadiť svoje vlastné zisky a straty.
Maloobchodné podnikanie môže mať sezónne alebo iné faktory, ktoré značne ovplyvňujú predaj v priebehu roka, a tieto podniky vyžadujú nájomné zmluvy, ktoré tomu vyhovujú. Výrobné, priemyselné alebo strojovo náročné podniky sú náročnými užívateľmi služieb a majú tiež tendenciu byť náročnejšie na štruktúru a zariadenia. Kancelárie so stabilným obchodným tokom radšej platia rovnakým spôsobom ako pri prenájme obytných priestorov.
Prenájom obytných priestorov je oveľa jednoduchší – nájomca zvyčajne platí nájomné a vlastné energie, s výnimkou kanalizácie a možno aj vody alebo odpadu. No pri komerčných prenájmoch je hľadísk oveľa viac. Rôzne lízingy môžu vyhovovať jednej alebo viacerým situáciám, aby vyhovovali povahe podnikania.
Hrubý prenájom je v mnohých ohľadoch podobný prenájmu s kompletnými službami, ktorý zvyčajne zahŕňa prenajímateľa vyberanie nákladov na takmer všetky prevádzkové náklady, možno s výnimkou telefónu a dát prenos.
Hrubý prenájom môže vyhovovať právnikovi, konzultantovi alebo účtovníkovi, pretože ide o pevnú mesačnú sumu a možno aj platbu za energie, ale nie iné výdavky, ako je údržba alebo prevádzka budovy.
To neznamená, že náklady sa na ne neprenášajú nájomníkov, však. Dodatočné náklady sa často označujú ako „faktor zaťaženia“. Ak by tento koeficient vyťaženia nebol zahrnutý, nájomné by bolo podstatne nižšie.
Faktor zaťaženia je zvyčajne percento nákladov spojených s údržbou spoločných priestorov, ako je vstupná hala a percento je úmerné percentu z celkovej budovy, ktorú nájomca užíva ako svoju vlastnú priestorov.
Trojitý čistý prenájom
Trojitý čistý prenájom (NNN) vyžaduje, aby nájomca platil značnú časť nákladov na prevádzku. Tento typ prenájmu pomáha prenajímateľovi fixovaním nákladov, ale nájomníci ho nemajú radi, najmä pri starších nehnuteľnostiach.
Trojitý čistý prenájom je odlišný a oddelený od dvojitého čistého prenájmu, ktorý zvyčajne vyžaduje, aby nájomca platil základné nájomné plus dane a poistenie. Trojnásobný čistý prenájom pridáva tretie náklady: údržbu. „Absolútny prenájom“ je extrémnym extrémom, ktorý zvyčajne prenáša finančnú zodpovednosť za celú budovu na nájomcu.
Niektoré podniky, ako sú autoservisy a veľké výrobné závody, sú náročnými užívateľmi služieb a pre prenajímateľa môžu byť nákladnými nájomníkmi. Väčšina prenajímateľov v tomto prípade preferuje trojnásobný čistý prenájom. Zmluvné strany sa môžu potenciálne dohodnúť na upravenom čistom prenájme, ak sa nájomca vzdá.
Upravený čistý lízing, ktorý sa niekedy označuje aj ako upravený hrubý lízing, je kompromisom medzi hrubým lízingom a trojnásobným čistým lízingom. Môže to byť celkom užitočné pri pomoci prenajímateľom a nájomníkom podmienky prenájmu štruktúry ktoré fungujú pre oboch.
Nájomníci zvyčajne platia len základné nájomné v prvom roku, potom určité percento prevádzkových nákladov v ďalších rokoch. To môže byť výhodné najmä pre nové podniky, ktoré potrebujú rok alebo viac na dosiahnutie ziskovosti.
Percentuálny prenájom
Percentuálny prenájom zvyčajne vyžaduje, aby nájomca platil základné nájomné plus ďalšie percento mesačného objemu predaja. Percentuálne prenájmy sa bežne realizujú v maloobchodných predajniach.
Lokalita a povaha podniku môže mať dramatický vplyv na percentuálne nájomné. Napríklad majiteľ vianočného obchodu v lete nezarobí ani zďaleka toľko peňazí ako v novembri a decembri. Tento nájomca by uprednostňoval nízke lízingové splátky v pomalých mesiacoch a bol by ochotný zaplatiť viac, keď peniaze tečú.
Nič nehovorí, že sa nemôžete pokúsiť vyjednať odchýlku jedného z týchto prenájmov so svojím potenciálnym prenajímateľom alebo nájomcom. Váš prenájom môže byť čokoľvek, čo chcete, a uspokojivé podmienky sa často dajú dohodnúť s jednou alebo viacerými variáciami.
Keď navštívite stránku, Dotdash Meredith a jej partneri môžu ukladať alebo získavať informácie vo vašom prehliadači, väčšinou vo forme cookies. Súbory cookie zhromažďujú informácie o vašich preferenciách a zariadeniach a používajú sa na to, aby stránka fungovala ako vy aby ste to očakávali, aby ste pochopili, ako interagujete so stránkou, a aby ste zobrazovali reklamy, ktoré sú zacielené na vašu stránku záujmy. Môžete sa dozvedieť viac o našom používaní, zmeniť svoje predvolené nastavenia a kedykoľvek odvolať svoj súhlas s účinnosťou do budúcnosti na stránke Nastavenia cookies, ktorý nájdete aj v päte stránky.
