Pandémia COVID-19 mala nepochybne veľký vplyv na podniky v USA. K 31. augustu 2020 bolo z dôvodov súvisiacich s koronavírusom zatvorených 163 735 podnikov a 60 % z nich (97 966) uviedlo, že by to neurobili. znovu otvoriť.Mnohé podniky, ktoré zostali otvorené, zaznamenali stratu príjmov. Podľa nestranného výskumného a politického inštitútu Opportunity Insights z Harvardu sa tržby malých podnikov medzi januárom znížili o 23,2 %. 20 a sept. 29, 2020.Keď podniky stratia príjmy, nemusia byť schopné platiť nájomné.
Finančné problémy, ktorým čelia malé podniky
Malé podniky čelia množstvu finančných problémov, ktoré môžu ovplyvniť ich schopnosť plniť si svoje záväzky v oblasti nájomného. Tu sú niektoré z nich:
- Nižšie príjmy: Výnosy klesli z rôznych dôvodov, vrátane klesajúceho dopytu a vládnych príkazov na zatvorenie podniku alebo obmedzenie počtu zákazníkov.
- Zásobovací reťazec problémy: Niektoré malé podniky mali problém získať suroviny, medzivstupy alebo hotové výrobky od dodávateľov.
- Nákladné bezpečnostné protokoly: Malým podnikom vznikli náklady na dodržiavanie hygienických a bezpečnostných protokolov vydaných pracovníkmi úradu Úrad pre bezpečnosť a ochranu zdravia (OSHA), Centrá pre kontrolu a prevenciu chorôb (CDC) a štátne zdravie oddelenia.
- Prevádzkové zmeny: Mnoho podnikov bolo nútených zaviesť nákladné prevádzkové zmeny. Napríklad mnohé reštaurácie prešli z reštaurácie na mieste na službu so sebou alebo donáškovú službu. To im spôsobilo značné náklady na balenie.
- Obmedzený prístup ku kapitálu: Malé podniky majú zvyčajne málo hotovosti a obmedzený prístup k financovaniu. Výrobcovia a maloobchodníci môžu mať značnú časť svojho pracovného kapitálu viazanú v zásobách.
V prieskume malých podnikov v júni 2020 spoločnosť McKinsey zistila, že mnohé malé podniky už pred pandémiou mali finančné problémy, čo len prehĺbilo ich ťažkosti. V skutočnosti takmer tretina z viac ako 1 000 respondentov uviedla, že sú na hranici rovnováhy alebo hospodária so stratou. predtým vypukla epidémia koronavírusu.
Aké sú zákonné práva nájomníkov?
Komerční nájomníci sú považovaní za sofistikovaných podnikateľov, takže štátne zákony im poskytujú oveľa menej práv ako nájomníkom bývania. Zákony umožňujú nájomníkom za určitých okolností zadržať nájomné alebo opustiť budovu počas prenájmu.
Komerční nájomcovia však majú vo všeobecnosti iba práva uvedené v nájomnej zmluve.
Kvôli finančným ťažkostiam súvisiacim s pandémiou mnohí rezidenční a komerčný nájomníci nie sú schopní platiť nájomné a čelia vysťahovaniu. Niektoré štátne a miestne vlády, ako aj CDC, reagovali vydaním príkazov, ktoré uvalili moratórium na vysťahovanie a poskytli nájomcom viac času na zaplatenie nájomného.Objednávky sa veľmi líšia. Niektoré sa vzťahujú len na rezidenčných nájomníkov, zatiaľ čo iné sa vzťahujú na rezidenčných a komerčných nájomcov. Platnosť niektorých objednávok už vypršala. Podrobnosti o stave vykonávacích nariadení sú k dispozícii na štátnej a miestnej samospráve webové stránky.
Ako môžu nájomníci vyjednávať s prenajímateľmi
Ak má firma problémy s platením nájomného v dôsledku COVID-19, prvá vec, ktorú musíte urobiť, je skontrolovať nájomnú zmluvu. V nájomnej zmluve by malo byť vysvetlené, čo sa stane, ak nájomca nebude platiť nájomné. Niektoré komerčné nájomné zmluvy obsahujú ustanovenia umožňujúce nájomcovi za určitých okolností, ako je napríklad nútené odstavenie, pozastaviť platby nájomného. Tieto ustanovenia nie sú bežné, no každopádne sa oplatí skontrolovať nájomnú zmluvu.
Jedným z ustanovení, ktoré treba hľadať, je doložka o „vyššej moci“. Táto klauzula umožňuje nájomcovi odložiť alebo pozastaviť určité povinnosti v prípade extrémnych okolností, ktoré sú mimo kontroly nájomcu. Typy okolností, na ktoré sa vzťahujú ustanovenia o vyššej moci, sa líšia, ale môžu zahŕňať činy vyššej moci, vojny, terorizmus, vírusy a pandémie.
Väčšina ustanovení o vyššej moci áno nie zbaviť nájomcu povinnosti platiť nájomné.
Zodpovednosti a možnosti prenajímateľa
Záväzky komerčného prenajímateľa voči ich nájomníkom sú do značnej miery určené podmienkami prenájmu. Ak nájomca nie je schopný platiť nájomné kvôli problémom súvisiacim s pandémiou, prenajímateľ by mal nájomnú zmluvu prehodnotiť. Mali by sa zamerať na ustanovenia týkajúce sa prenájmu vrátane akýchkoľvek ustanovení (napríklad vyššej moci), ktoré by mohli nájomcovi umožniť porušiť nájomnú zmluvu. Okrem toho bude prenajímateľ musieť dodržiavať všetky príslušné moratórium na vysťahovanie, ktoré bolo vydané v ich štáte.
Aj keď prenajímatelia majú nárok na nájomné uvedené v nájomnej zmluve, mali by si uvedomiť, že nájomníci môžu mať po ruke malú hotovosť a môžu byť nejaký čas neschopní splácať nájomné. Mali by spolupracovať s nájomníkmi, aby prišli s platobným riešením, s ktorým by mohli žiť obe strany. Tu je niekoľko možností, ktoré by mohli zvážiť:
- Zníženie nájomného: Prenajímateľ môže znížiť nájomné za celý alebo časť zostávajúceho času nájmu.
- Odklad nájomného: Odklad umožňuje nájomcovi zaplatiť dlžné nájomné neskôr.
- Zníženie nájomného: Prenajímateľ môže odpustiť časť dlžného nájomného.
- Konverzia na pôžičku: Prenajímateľ môže premeniť nájomné po lehote splatnosti na úver, ktorý nájomca časom spláca.
- Uplatnite zálohu na nájomné: Prenajímateľ môže použiť zálohu na dlžné nájomné.
- Priestor do podnájmu: Prenajímateľ môže povoliť nájomcovi, aby celý priestor alebo jeho časť dal do podnájmu inému nájomcovi.
Zdroje pre malé podniky
Ak ste vlastníkom malého podniku a nemôžete platiť nájomné, existujú zdroje, ktoré vám pomôžu. Prvým miestom na kontrolu je vaša štátna alebo obecná správa. Zistite, či malým podnikom vo vašej situácii ponúka pomoc – napríklad núdzové fondy na zaplatenie nájomného.
Ďalším zdrojom finančnej pomoci je Small Business Administration (SBA), ktorá ponúka rôzne možnosti financovania pre malé podniky postihnuté pandémiou. Príkladom je an Ekonomická ujma na katastrofu, ktorý je určený pre podniky, ktoré v dôsledku koronavírusu čelia dočasnému výpadku príjmov. Výnosy z pôžičky môžu byť použité na úhradu nájomného, energií a iných prevádzkových nákladov. SBA ponúka aj preklenovacie úvery a oddlženie existujúcich úverov.
Nakoniec požiadajte o pomoc právnika, ak máte problémy s dešifrovaním nájomnej zmluvy alebo vyjednávaním ústupkov od prenajímateľa. Nízkonákladové právne služby sú dostupné od online poskytovateľov, ako sú LegalZoom a UpCounsel. Prípadne môžete požiadať o odporúčanie lacnému právnikovi z vašej priemyselnej obchodnej skupiny alebo advokátskej komory vášho štátu.
