Nájomné koncesie: Čo sú to?

Nájomná koncesia je kompromisom prenajímateľa podľa pôvodných podmienok prenájmu. Úľavy sú zvyčajne určitou formou zľavy, ktorú vlastník nehnuteľnosti ponúka, aby sa pokúsil presvedčiť nájomcu, aby sa presťahoval do rezidencie. Môže ísť o peňažnú kompenzáciu, určitý typ zľavy alebo fyzický tovar alebo službu.

Koncept koncesií spočíva v tom, že peniaze, ktoré môžu stáť, sú zvyčajne nižšie ako náklady na to, že v rezidencii nie je nájomník platiaci nájom. Prenajímatelia chcú, aby sa ľudia rýchlo nasťahovali do prenájmu, a tak sa vyhli voľnému miestu a stratám, ktoré s tým súvisia.

Čo je koncesia na prenájom?

Nájomná koncesia je akákoľvek úprava, ktorú prenajímateľ vykoná v nájomnej zmluve prilákať nájomníkov. Väčšina nájomných zmlúv má písomnú formu, s definovanou zálohou, poplatkami, výškou nájomného a motivačnými službami. Koncesia je často dočasným znížením jedného alebo viacerých z týchto ustanovení, alebo môže ísť o dočasnú motivačnú službu alebo hodnotnú položku poskytnutú nájomcovi.

Ako funguje koncesia na prenájom?

Voľné pracovné miesta znižujú množstvo kapitálu, ktorý vlastník dostáva, takže je nevyhnutné, aby sa prázdna jednotka čo najskôr obsadila. Náklady na držbu voľných pracovných miest, ako sú energie, hypotekárne splátky a dane, sa môžu veľmi rýchlo navýšiť, čo sa odrazí v peňažnom toku prenajímateľa. Nájomné koncesie zvyčajne privedú nájomníkov rýchlejšie, aby sa vyhli tomuto odlivu peňazí.

Druhy nájomných koncesií

Nájomné koncesie majú vo všeobecnosti jednu z dvoch foriem. Ide buď o dočasné zníženie nákladov pre nového nájomcu, alebo o materiálnu položku ponúkanú na podpísanie nájomnej zmluvy.

Nájomné za prvý mesiac je často zadarmo alebo sa odpúšťajú niektoré ďalšie poplatky. Ak je v blízkosti obľúbené miesto pre deti na hranie, ako napríklad trampolínový park, prenajímateľ môže nájomníkom s deťmi ponúknuť množstvo platených návštev parku.

Možnosti na prenájom sú prakticky nekonečné. Niektoré z najbežnejších zahŕňajú prenájom nájomníkov, aby si nechali trochu viac svojich peňazí vo vlastných vreckách, ale iné môžu vylepšiť samotnú nehnuteľnosť.

Bezplatný mesačný prenájom

Voľný mesiac by bol zvyčajne posledným mesiacom nájomnej zmluvy, aby sa zabezpečilo, že sa nájomca predčasne stiahne. Nájomca by za prvých 11 mesiacov ročného prenájmu zaplatil bežnú sadzbu a za 12 mesiacov by neplatil nič. Po uplynutí pôvodnej doby prenájmu by bol nájomca zodpovedný za zaplatenie celej sumy nájomného každý mesiac v rámci novej nájomnej zmluvy.

Znížené nájomné

Prenajímateľ sa môže rozhodnúť ponúknuť nájomcovi zníženie výšky mesačného nájomného, ​​ak nájomca súhlasí s tým, že sa do prenájmu nasťahuje pred určitým dátumom. Nájomca by bol schopný platiť znížené nájomné za každý z 12 mesiacov ročného prenájmu, napríklad zaplatiť 925 dolárov namiesto 1 000 dolárov mesačne – za predpokladu, že nájomné bude zaplatené včas.

Znížená záloha

Ďalšou možnosťou by bolo, keby prenajímateľ znížil výšku požadovanej zábezpeky. Prenajímateľ sa môže rozhodnúť, že namiesto jeden a pol mesiaca bude vyberať len mesačné nájomné.

Pomoc s nákladmi na sťahovanie

Ďalším ústupkom môže byť pomoc nájomcovi s jedným alebo viacerými nákladmi spojenými s presťahovaním sa do nehnuteľnosti. Môže to znamenať zaplatenie sťahovacej dodávky, odkladacej skrinky alebo zaplatenie sťahovacej firmy, ktorú by si nájomca chcel najať.

Upgrady na prenájom nehnuteľnosti

Dodatočným žrebom by bolo ponúknuť nájomcovi upgrade jeho nájomnej jednotky. Môže to znamenať inštaláciu novej pracovnej dosky, dláždenej podlahy, umývadla, nového spotrebiča alebo svietidiel.

Platba Sprostredkovateľskej odmeny

Nájomca je zvyčajne zodpovedný za zaplatenie poplatku maklérovi, ak je nehnuteľnosť uvedená u realitnej kancelárie. Prenajímateľ môže ponúknuť zaplatenie tohto poplatku, ak sa nájomca rýchlo nasťahuje do prenájmu.

Tovar alebo služba

Prenajímateľ by mohol nájomcovi ponúknuť tovar, ako napríklad bezplatnú televíziu, alebo poskytnúť nájomcovi službu, ako napríklad bezplatný rok Netflixu.

Voľný prístup k vybaveniu

Ak má nehnuteľnosť vybavenie, ako je posilňovňa, bazén, tenisový kurt, parkovacie miesto, práčovňa alebo sklad, ktorý nájomca by inak musel platiť, prenajímateľ môže toto vybavenie ponúknuť nájomcovi bezplatne ako prenájom koncesia.

Výhody a nevýhody nájomných koncesií

Najväčšou výhodou koncesie na prenájom je, že pomáha prenajímateľom obsadiť voľné miesta skôr. Miera obsadenosti v oblasti sa zvýši, ak miestni prenajímatelia využijú koncesie na prenájom, aby rýchlo zaplnili svoje voľné miesta. To následne povedie k menšiemu počtu voľných jednotiek a menším možnostiam pre nájomníkov, ktorí si chcú prenajať, a dúfajme, že v budúcnosti zvýši ceny prenájmu.

Niektoré ústupky sa však dajú len ťažko odobrať. Môžete napríklad ponúknuť nájomcovi bezplatné parkovacie miesto na prvý rok a chcete, aby nájomca zaplatil za priestor po uplynutí počiatočnej doby prenájmu. Váš nájomca môže byť naštvaný, že teraz musí platiť za niečo, čo bolo zadarmo, a môže si hľadať iné bývanie.

Budete musieť doručiť nájomcovi oznámenie o zvýšení nájomného, ​​keď jeho nájomná zmluva skončí, ak ste ponúkli znížené nájomné na prvé obdobie prenájmu, alebo môžete s nájomcom podpísať novú nájomnú zmluvu s upraveným nájomným cena. Nájomca z toho však opäť nemusí byť nadšený a rozhodne sa z jednotky vysťahovať.

Môžete sa vystaviť riziku, ak nájomca poškodí nehnuteľnosť alebo nezaplatí nájomné a ponúkli ste zníženú kauciu.

Môže to ovplyvniť vaše šance na refinancovanie za slušnú úrokovú sadzbu, ak veriteľ vypočíta, koľko je vaša nehnuteľnosť naozaj po finančnom zaúčtovaní koncesií.

Nakoniec môžete prilákať nesprávny typ nájomníka. Nájomné koncesie majú tendenciu priťahovať jednotlivcov, ktorí hľadajú zadarmo. Títo nájomníci môžu prestať platiť nájomné alebo môžu porušiť iné podmienky prenájmu a potom sa budete musieť vysporiadať s procesom vysťahovania.

Kedy využiť zľavy na prenájom

Nájomné koncesie nie sú na silnom trhu s prenájmom bežné. Zvyčajne sa používajú, keď má prenajímateľ dlhšie voľné miesto a nepodarilo sa mu nájsť nájomcu.

Prenajímateľ môže ponúknuť nájomcovi úľavu, keď sa nájomná zmluva obnoví v nádeji, že nájomca obnoví nájomnú zmluvu namiesto vysťahovania sa alebo na prilákanie nájomníkov do ich nehnuteľností, keď je v danej oblasti viac dostupných jednotiek, ako je záujem nájomníkov. Môžu tak urobiť aj vtedy, keď majú väčšiu nehnuteľnosť na prenájom, ktorú prenajímajú prvýkrát.