Mať a nového nájomcu sťahovanie do vašej nehnuteľnosti môže byť stresujúce pre nájomcu aj prenajímateľa. Kontrolný zoznam položiek, ktoré je potrebné vyriešiť predtým, ako sa nájomca nasťahuje, vám môže uľahčiť prechod a zabezpečiť, aby ste nepremeškali žiadne dôležité kroky. Tu je desať vecí, ktoré by ste mali riešiť predtým, ako sa do vášho prenájmu nasťahuje nový nájomca.
1. Opravte akékoľvek poškodenie alebo zdravotné a bezpečnostné problémy
Prenajímateľ je povinný udržiavať prenajatú nehnuteľnosť. Predtým, ako sa nájomník nasťahuje, budete chcieť opraviť všetky existujúce škody, zdravotné alebo bezpečnostné problémy v nehnuteľnosti.
Poškodenie:
- Poškodenie môže zahŕňať dieru v stene alebo rozbitý zámok okna.
Bezpečnostné problémy:
- Bezpečnostné problémy vrátane overenia, či existujú dva spôsoby výstupu z jednotky a či všetky detektory oxidu uhoľnatého a dymu fungujú.
Zdravotné problémy:
- Zdravotné problémy zahŕňajú kontrolu príznakov plesne a uistenie sa, že neexistujú žiadne nebezpečenstvo farby na báze olova pre budovy postavené pred rokom 1978.
2. Vyčistite nehnuteľnosť
Upratovanie je obzvlášť dôležité, ak robíte obrátku bytu, čo znamená, že v byte býval predchádzajúci nájomník. Budete sa chcieť uistiť, že je jednotka dôkladne vyčistená, najmä oblasti, ako je vaňa, toaleta, sporák a chladnička. Povysávajte alebo pozametajte, aby ste odstránili všetky ďalšie nečistoty.
Majetok by ste mali nechať vyhubiť pred nasťahovaním nájomcu aj keď tam nie je žiadny viditeľný problém.
3. Hľadajte problémy s teplom, inštalatérstvom alebo elektrikou
Predtým, ako sa nájomník nasťahuje, musíte sa uistiť, že všetky inžinierske siete fungujú. Budete sa chcieť uistiť, že teplo funguje vo všetkých miestnostiach, že vo vodovodnom potrubí nie sú žiadne upchávky alebo netesnosti a že zásuvky a stropné svetlá v každej miestnosti sú funkčné. Toto sú potreby, ktoré nájomca potrebuje na udržanie kvality života.
4. Skontrolujte a podpíšte nájomnú zmluvu s nájomcom
Mali by ste si s nájomcom prejsť nájomnú zmluvu – časť po časti – tak, aby úplne pochopil, s čím súhlasí. Keď si s nájomcom prejdete celú zmluvu a odpoviete na všetky otázky, mali by ste ju spolu s nájomcom podpísať a uviesť dátum nájomná zmluva.
5. Zbierajte nájomné za prvý mesiac a zálohu
Pred nasťahovaním nájomníka do jednotky by ste mali vždy vybrať nájomné za prvý mesiac a celú zábezpeku. Výnimkou z vyberania nájomného za prvý mesiac pred nasťahovaním by bolo, ak nájomca dostáva vládnu pomoc, ako je časť 8. Časť 8 vám pošle šek po nasťahovaní nájomcu do jednotky.
Nájomníci podľa oddielu 8 sú stále zodpovední za platenie svojich vlastných kaucia. Pred nasťahovaním nájomníka by ste si túto zálohu mali vybrať.
6. Nechajte si dokončiť potrebné obhliadky nehnuteľností
V závislosti od zákonov vášho mesta môže byť potrebné, aby jednotka bola skontrolovaná domácim inšpektorom, kým sa nájomník nasťahuje. Táto kontrola sa vykonáva preto, aby vám mesto mohlo vydať Potvrdenie o obývanosti (známe aj ako Potvrdenie o obývaní). Niektoré mestá vyžadujú túto kontrolu len pri prvom prenájme jednotky, niektoré mestá ju vyžadujú každých päť rokov a niektoré ju vyžadujú vždy, keď sa do jednotky nasťahuje nový nájomca. Uistite sa, že poznáte pravidlá svojho mesta.
Ak prenajímate nájomcovi podľa § 8, byt bude musieť skontrolovať inšpektor podľa § 8, aby sa ubezpečil, že spĺňa ich požiadavky. zdravotných a bezpečnostných noriem. V oddiele 8 sa vyžaduje, aby bola jednotka každý rok skontrolovaná, či v nej býva nájomca z oddielu 8.
7. Zmeniť zámky
Pred nasťahovaním nového nájomníka by ste mali vždy vymeniť zámky na dverách. Deje sa tak pre bezpečnosť nájomcu a pre vašu ochranu pred zodpovednosťou.
Nechcete, aby mal starý nájomník kľúče od bytu nového nájomcu. Strávte 20 dolárov na nový zámok, aby ste sa vyhli problémom.
8. Prejdite si kontrolný zoznam presunu
V deň skutočného nasťahovania nájomcu by ste si mali prejsť kontrolný zoznam nasťahovania ktorý podrobne popisuje stav nehnuteľnosti ako celku a každej miestnosti. Tento kontrolný zoznam by ste mali podpísať nájomcom a uviesť dátum. Kontrolný zoznam nasťahovania je dôležitý, pretože umožňuje porovnať stav nehnuteľnosti, keď sa nájomca nasťahuje, so stavom nehnuteľnosti, keď sa nájomník odsťahuje.
9. Poskytnite nájomcovi svoje kontaktné údaje
Nájomcovi by ste mali poskytnúť svoje kontaktné údaje. Takto by vás mal nájomca kontaktovať, ak má otázku alebo sťažnosť. Môže to byť telefónne číslo alebo e-mailová adresa, ale uistite sa, že vás môžu kontaktovať iba počas bežnej pracovnej doby, od 9:00 do 17:00, pokiaľ nejde o absolútnu núdzovú situáciu.
10. Prejdite si všetky konkrétne požiadavky alebo podmienky nájomcov
Existujú situácie, keď nájomca môže mať špecifickú požiadavku alebo špeciálne požiadavky, ktoré nie sú typické. Niektoré príklady môžu byť:
- Nechať si vymaľovať byt na určitú farbu
- Inštalácia práčky/sušičky pred nasťahovaním
- Prijatie poukazu na bývanie štátnej pomoci
- Postihnutie, ktoré si vyžaduje služobné zviera
V situáciách, ako sú vládne asistenčné a služobné psy, ste právne zodpovední za prijatie vhodných krokov na ubytovanie nájomcu.
V situáciách, ktoré sú viac túžbou ako nevyhnutnosťou, je na vás, aby ste sa rozhodli, či chcete žiadosť splniť. Mali by ste sa uistiť, že ste do svojej nájomnej zmluvy pridali všetky špeciálne požiadavky ako klauzulu. Napríklad, ak budete nájomcovi účtovať 500 USD za vymaľovanie bytu, musíte to zahrnúť do nájomnej zmluvy, aby ste písomne preukázali, že nájomca súhlasil s týmito podmienkami.
