Každý mesiac platí nájomca svojmu prenajímateľovi nájomné. Zatiaľ čo všeobecná zhoda je, že prenajímateľ si peniaze každý mesiac strčí do vrecka, prenajímateľ má oveľa viac výdavkov, než si väčšina ľudí uvedomuje. Existujú všeobecné veci, za ktoré väčšina prenajímateľov platí údržba majetku, opravy a dane a existujú ďalšie položky, ktoré môžu byť pre určitého prenajímateľa špecifickejšie, ako napríklad poplatky za správu nehnuteľnosti alebo náklady na bezpečnosť. Tu je to, na čo môže váš prenajímateľ použiť váš mesačný nájom.
Má zákon konkrétne požiadavky na to, za čo musí prenajímateľ platiť?
Zákon o prenajímateľoch a nájomcoch vo všeobecnosti nemá konkrétne požiadavky na to, ako musí prenajímateľ použiť nájomné, ktoré dostáva od nájomcu. Avšak, prenajímateľ má určité povinnosti pod prenajímateľom-nájomcom. Patria sem finančné záväzky a vyživovacie povinnosti, ako napríklad:
- Správa bezpečnostného vkladu
- Odhalenie vlastníka nehnuteľnosti
- Prevzatie prenajatej jednotky v deň nasťahovania
- Údržba majetku
- Dodržiavanie stavebných predpisov
- Údržba spoločných priestorov
- Vykonávanie nevyhnutných opráv
- Udržiavanie fungovania životne dôležitých služieb
- Poskytovanie odpadkových košov
- Zásobovanie tečúcou vodou
- Zodpovednosť za dodržiavanie zákona o prenajímateľovi a nájomnej zmluvy
Preto, hoci to zákon priamo nevyžaduje, prenajímateľ môže nepriamo použiť nájomné, ktoré vyberie od nájomcu, na zaplatenie všetkých nákladov. o finančných záväzkoch, ktoré má k prenajímanej nehnuteľnosti a na údržbu prenajímanej nehnuteľnosti a uistiť sa, že je v súlade s obývateľnosťou štandardy.
Bežné spôsoby, ako prenajímateľ používa platbu nájomného
Veľké percento peňazí, ktoré prenajímateľ vyberie z platby nájomného, sa použije na výdavky priamo súvisiace s prenájmom nehnuteľnosti. Akékoľvek peniaze, ktoré zostanú, sa potom použijú na osobné výdavky prenajímateľa. Akékoľvek peniaze, ktoré po tom zostanú, sa budú považovať za zisk. Nižšie sú uvedené niektoré z najbežnejších výdavkov súvisiacich s prenájmom nehnuteľnosti.
Finančné záväzky
- Hypotéka – Ak prenajímateľ priamo nevlastní nehnuteľnosť na prenájom, je zodpovedný za splácanie hypotéky každý mesiac. Táto platba ide na zaplatenie istiny z úveru a úrokov.
- Dane z nehnuteľností- Ďalším veľkým nákladom pre väčšinu prenajímateľov sú dane z nehnuteľnosti. Daň z nehnuteľnosti sa bude značne líšiť v závislosti od sadzby dane v oblasti, v ktorej žijete, a od veľkosti prenajímanej nehnuteľnosti; čím väčšia nehnuteľnosť, tým vyššie dane. Majetkové dane sa budú každý rok pohybovať v rozmedzí niekoľkých tisíc až desaťtisíc dolárov.
- Poistné zmluvy- Prenajímateľ musí mať nehnuteľnosť poistenú na ochranu nehnuteľnosti v prípade požiaru, živelnej pohromy, zodpovednosti za škodu alebo iných nehôd. Toto poistné musí byť zaplatené včas, aby bolo možné pokračovať v krytí.
- Pomôcky - Niektorí nájomníci sú zodpovední za zaplatenie všetkých svojich vlastných energií, zatiaľ čo iní nájomníci majú svoje energie hradené prenajímateľom. Zmluva o prenájme bude jasne definovať, kto je zodpovedný za platby za energie, ako je plyn, elektrina a voda.
- Ak je zodpovedný nájomca, účty za energie budú na jeho meno. Ak je zodpovedný prenajímateľ, účty za energie budú na jeho meno. Prenajímateľ potom použije vybraté nájomné na úhradu priamo spoločnostiam verejnoprospešných služieb.
- Účty za vodu- Niektoré staršie budovy nemajú samostatné vodomery pre každý byt. V týchto prípadoch by bol účet za vodu na meno prenajímateľa a on alebo ona by bol zodpovedný za priame platby vodárenskej spoločnosti. Prenajímateľ mohol tieto náklady započítať do sumy, ktorú nájomca platí na mesačnom nájomnom.
Údržba budovy
Ďalším nepretržitým výdavkom prenajímateľa sú všetky náklady na údržbu prenajímanej nehnuteľnosti. Aby nehnuteľnosť spĺňala zdravotné a bezpečnostné normy, je potrebné vykonávať bežnú údržbu.
- Bežné opotrebovanie – Položky sa časom opotrebujú a bude potrebné ich opraviť alebo vymeniť.
- Odvoz odpadu – V niektorých mestách nie je týždenný odvoz odpadu zahrnutý do vašich daní. V týchto situáciách je vlastník nehnuteľnosti zodpovedný za kontaktovanie súkromnej spoločnosti zaoberajúcej sa odpadom a za zabezpečenie týždenného odvozu odpadu.
- Podľa zákona o prenajímateľovi a nájomcovi je prenajímateľ zodpovedný za udržiavanie prenajatého majetku podľa určitých noriem ochrany zdravia a bezpečnosti. To zahŕňa zabezpečenie správnych odpadkových košov na akýkoľvek odpad. Prenajímateľ môže náklady na odvoz odpadu započítať do mesačného nájomného nájomcu alebo ho môže zaplatiť samostatne.
- Hubenie škodcov- Prenajímateľ je zodpovedný za udržiavanie prenajatej nehnuteľnosti bez zamorenia škodcami, pokiaľ to nie je spôsobené zanedbaním alebo priamym zásahom nájomcu. Prenajímateľ bude musieť v prípade potreby zaplatiť deratizérovi.
- Náklady na starostlivosť o trávnik - Tráva v prenajatej nehnuteľnosti musí byť pokosená. Výdavky zahŕňajú kosačku na trávu, benzín, hnojivo, prostriedok na ničenie buriny alebo najatie firmy na starostlivosť o trávnik, ktorá sa o to postará.
- Odstraňovanie snehu - Odstraňovanie snehu je úlohou prenajímateľa. Výdavky zahŕňajú lopaty, soľ a najatie niekoho na lopatu, ak je to potrebné.
Opravy
Okrem bežnej údržby bude musieť prenajímateľ platiť aj nevyhnutné opravy, pokiaľ neboli spôsobené úmyselným konaním alebo zanedbaním nájomcu. V týchto prípadoch je za úhradu opravy zodpovedný nájomca. Prenajímateľ bude musieť zaplatiť akýmkoľvek externým dodávateľom, ktorých si najme na dokončenie opravy. Tieto opravy môžu zahŕňať:
- Oprava spotrebičov
- Inštalatérske netesnosti
- Strešné netesnosti
- Problémy s kúrením alebo chladením
- Mrazené rúry
Poplatky za správu nehnuteľností
Ak má prenajímateľ zamestnal správcu nehnuteľnosti, prenajímateľ musí zaplatiť poplatok za správu, aby mohol pokračovať v službe. Spôsob úhrady tohto poplatku určuje zmluva o správe nehnuteľnosti. Správca môže dostať určité percento z vybraného nájomného alebo môže dostať paušálny poplatok zaplatený po vybratí nájomného.
Zabezpečenie budovy
Prenajímateľ má výdavky súvisiace s udržiavanie bezpečnosti budovy. To môže zahŕňať vonkajšie osvetlenie, závory na dverách, správne orezanie vonkajších kríkov, mesačný poplatok za poplašný systém alebo v prípade väčších budov zaplatenie skutočného strážneho v priestoroch.
Obrat bytu
S opravou nájomnej jednotky po vysťahovaní súčasného nájomcu sú spojené náklady. Byt je potrebné vyčistiť, vymaľovať a opraviť. S hľadaním nového nájomcu môžu byť spojené aj náklady vrátane: prenájmu realitného makléra, fotografa na fotografovanie a marketingových nákladov na inzerciu prenájmu.
Sanácia ohrozenia zdravia
V súvislosti so zdravotnými problémami môžu vzniknúť neočakávané výdavky. Nebezpečenstvo olovených farieb, môžu byť nájdené toxické plesne alebo azbest, ktoré je potrebné sanovať podľa smerníc EPA, čo môže stáť niekoľko tisíc dolárov.
Účtovné náklady
Podávanie daní za prenájom nehnuteľnosti môže byť mätúce. Majitelia nehnuteľností si často musia najať účtovníkov s odbornými znalosťami v oblasti investovania do nehnuteľností. V závislosti od úrovne pomoci to môže byť jednorazový poplatok alebo opakujúci sa mesačný poplatok.
Náklady na advokáta
Ak si prenajímateľ musel najať advokáta na právne poradenstvo alebo zastupovanie na súde, prenajímateľ bude musieť zaplatiť advokátsku odmenu. Nájomca môže byť zodpovedný za zaplatenie tohto poplatku, ak spor prehrá na súde.
