Zmluvy a dohody sú dôležité pre podnikanie pre všetky veľkosti spoločností. V skorších desaťročiach existovalo málo písomných obchodných zmlúv a veľa obchodných a osobných obchodov sa uzatváralo podaním ruky. Ak by nastal problém, obe strany by sa mohli obrátiť na súd a sudca by prípad prejednal aj v prípade, že zmluva nebola spísaná.
Zatiaľ čo ústna zmluva je stále legálne (okrem špecifických situácií) je väčšina zmlúv dokumentovaná v písomnej forme. Zmluvy sú v dnešnej dobe čoraz detailnejšie a vynakladáme maximálne úsilie, aby boli všetky možnosti a eventuality jasné.
Vykonateľné zmluvy = platné zmluvy
Okrem toho, že zmluva musí byť jasná a konkrétna, musí spĺňať určité kritériá, aby bola právne vymožiteľná. Právne vymáhateľná zmluva sa nazýva platná zmluva. Byť právne vymožiteľný znamená, že sa dá použiť na súde na podporu rozhodnutia o spornej veci. Ak zmluva neobsahuje určité základné prvky, nie je právne vymáhateľná.
Väčšina zmlúv nikdy nevidí súdnu sieň a môžu byť ľahko ústne, pokiaľ neexistuje konkrétny dôvod na to, aby bola zmluva písomná. Keď sa niečo pokazí, písomná zmluva chráni obe strany.
Ak sa jedna strana platnej (vykonateľnej) zmluvy domnieva, že druhá strana zmluvu porušila (právna podmienka je porušená) poškodená strana môže podať žalobu proti strane, o ktorej sa domnieva, že porušila zmluvy.
Právny proces alebo súdny spor určuje, či bola zmluva porušená alebo či existujú okolnosti, ktoré porušenie negujú. Súd však bude spor o zmluvu prejednávať len vtedy, ak je zmluva platná.
Zmluvy vs. dohody
Mnoho ľudí používa pojmy zmluva a dohoda zameniteľne, ale nie sú úplne to isté. Black's Law Dictionary definuje dohodu ako „vzájomné porozumenie medzi...stranami o ich relatívnych právach a zodpovednosti.“ Definuje zmluvu ako „Dohodu medzi...stranami vytvárajúce záväzky, ktoré sú vykonateľné“.
Základy obchodných zmlúv
Na to, aby bola zmluva platná (vymáhateľná súdom), je potrebných šesť nevyhnutných náležitostí. Prvé štyri, tu posudzované spoločne, sa týkajú samotnej dohody a ďalšie tri sa týkajú strán uzatvárajúcich zmluvu.
Ponuka, prijatie, zváženie a vzájomný súhlas
Každá zmluva musí obsahovať konkrétnu ponuku a prijatie tejto konkrétnej ponuky. Obe strany musia súhlasiť so svojou slobodnou vôľou. Žiadna zo strán nemôže byť donútená alebo prinútená k podpisu zmluvy a obe strany musia súhlasiť s rovnakými podmienkami. Z týchto troch podmienok vyplýva zámer strán vytvoriť záväznú dohodu. Ak jedna alebo obe strany nemyslia vážne, neexistuje žiadna zmluva.
Medzi stranami musí existovať aj protihodnota, niečo hodnotné. Hodnotnou vecou môžu byť peniaze alebo služby, ale obe strany musia niečo dať. Ak niekto dostane niečo za nič, je to dar, nie zmluva a nie je to záväzné.
kompetencie
Obe strany musia mať „zdravú myseľ“, aby pochopili vážnosť situácie a pochopili, čo sa vyžaduje. Táto definícia vyžaduje, aby ani jedna zo strán nebola maloletá, obe musia byť triezvy (pri podpise zmluvy nesmú byť pod vplyvom drog alebo alkoholu) a ani jedna nesmie byť duševne postihnutá. Ak jedna strana nie je kompetentná, zmluva nie je platná a nekompetentná strana môže od zmluvy odstúpiť (ignorovať).
Právny účel
Zmluva musí mať právny účel. Nemôže to byť za niečo nezákonné, ako je predaj drog alebo prostitúcia. Pamätajte, že nie je nezákonné uzavrieť zmluvu, ktorá neobsahuje všetky tieto základné položky; znamená to len to, že ak niečo podstatné chýba, zmluvu nemožno vymáhať súdom.
Kedy musí byť zmluva písomná
Ako je uvedené vyššie, ústne zmluvy môžu mať silu zákona, ale niektoré typy zmlúv musia mať písomnú formu, ako to vyžaduje Štatút o podvodoch. niektoré bežné typy zmlúv, ktoré musia mať písomnú formu, sú:
- Dohody, ktoré nie je možné splniť do jedného roka od podpisu zmluvy
- Zmluvy o predaji tovaru nad 5000 USD
- Zmluvy, ktoré zahŕňajú predaj alebo prevod pozemkov
- Sľúbené s ohľadom na manželstvo (napríklad predmanželské zmluvy)
Zákony štátu upravujú zákony o podvodoch a štáty môžu mať rôzne požiadavky na písomné zmluvy. Informujte sa u svojho štátna advokátska komora pre špecifické požiadavky.
Mohla by sa zmluva vytvoriť bez zmyslu?
V skutočnosti môžete vytvoriť zmluvnú situáciu bez zmyslu. V tejto situácii môžete mať implicitnú zmluvu. Povedzme napríklad, že predajca odošle tovar zákazníkovi a zákazník ho prijme bez zaplatenia. Zákazník potom tovar používa na výrobu svojich produktov a ich predaj. Predajca môže vyvodiť, že zmluva bola uzavretá, aj keď neexistovala faktúra, pretože zákazník používal tovar v rámci svojej bežnej obchodnej činnosti. Zmluva je implicitná, pretože strany predpokladali, že zmluva existuje, a ak by zmluva existovala, bola by nespravodlivá voči jednej zo strán (v tomto prípade predávajúcemu).
Zmluvu, ktorá je implicitná, možno podať na súd, ale je ťažšie získať riešenie, pretože neexistuje žiadna písomná forma.
Získanie právnika na vytvorenie zmluvy
Môžete si vytvoriť vlastnú zmluvu, ale nie je to dobrý nápad. Tvrdí to Floridská advokátska komora, „len kvalifikovaný právnik vám môže poradiť, či je dohoda záväzná a aké práva alebo povinnosti môžu mať, ak dôjde k jej porušeniu (niekto poruší zmluvu).“
Môžete byť v pokušení použiť a "bezplatný" vzor zmluvy, ale to nie je dobrý nápad z niekoľkých dôvodov. Jedným z veľkých dôvodov, prečo nepoužívať tieto šablóny, je, že sú všeobecné a nemusia byť tým, čo chcete pre svoju konkrétnu situáciu. Pomocou tejto šablóny by ste sa mohli dostať do situácie, ktorú nechcete. Zaplaťte si právnika a urobte zmluvu správne.
