Mikro apartmán: čo to je?

Mikrobyt je menší ako priemer nájomná jednotka ktorá zvyčajne meria menej ako 350 štvorcových stôp.

Zistite, čo klasifikuje byt ako mikro, a ako prenajímateľ, čo môžete jeho kúpou získať alebo stratiť.

Čo je mikrobyt?

Mikrobyt je podobný garsónke, ale v menšom meradle. Tieto jednotky kombinujú nevyhnutnosť a funkčnosť tým, že ponúkajú typické vybavenie štandardného bytu na ploche menšej ako 350 štvorcových stôp.

• Alternatívny názov: mikro jednotka

Ako funguje mikrobyt

Rastúca hodnota pozemkov a náklady na výstavbu v mestách spolu s túžbou zachovať dostupné ceny prenájmu v pomere k príjmom nájomcov majú viedli vývojárov k presunu zamerania z väčších bytov s nižšou hustotou na menšie byty s vyššou hustotou, ktoré generujú vyššie príjmy na štvorcový chodidlo. Výsledkom bol boom výstavby menších ako priemerných nájomných jednotiek známych ako mikro byty v mestách od pobrežia k pobrežiu, ako je Boston, New York a San Francisco.

Mikro byty zvyčajne merajú menej ako 350 štvorcových stôp, hoci môžu mať veľkosť od 150 do 500 štvorcových stôp v závislosti od lokality.

Okrem toho majú mestá od Seattlu po Boston zákony, ktoré obmedzujú minimálnu veľkosť štúdiového bytu.

The základné vybavenie každý byt – kúpeľňa, kuchyňa, obytný priestor a priestor na spanie – sú zabalené do minimálnej plochy multifunkčný alebo flexibilný nábytok a úložné priestory, ako sú pohyblivé kuchynské ostrovčeky a pohovky, ktoré sa premenia na Murphyho postele. Niektoré mikro apartmány majú aj spoločné priestory, ako sú salóniky, telocvične, bazény, strešné terasy a iné vonkajšie priestory ktoré poskytujú nájomníkom dodatočný priestor na použitie mimo ich jednotky, ako aj možnosť socializovať sa bez toho, aby opustili domov.

Mikro byty si môžete prenajať pre seba alebo kúpiť ako investičné nehnuteľnosti a prenajať ich iným. Majú tendenciu priťahovať mladých slobodných profesionálov ako nájomníkov – ľudí, ktorí sú spravodliví na začiatku svojej kariéry a možno sa práve presťahovali do nového mesta. Títo jednotlivci nemusia mať v tomto bode nahromadené veľa nábytku alebo iného majetku, takže a mikro byt je ideálnym miestom na začatie ich budúcnosti, pretože ponúka minimálny priestor dostatočné.

Koľko stojí mikro byt?

Kúpna cena mikro bytu pre investora sa bude značne líšiť v závislosti od konkrétneho stavebníka a oblasti krajiny, kde sa byt nachádza. Náklady na výstavbu sú pri mikrobytoch vo všeobecnosti o 5 až 10 % vyššie ako pri štandardných, čo sa môže v niektorých prípadoch prejaviť aj vo vyššej obstarávacej cene. Napriek tomu je pomer hodnoty (nájomné za štvorcovú stopu za mesiac) zvyčajne o 25 % vyšší, čo môže kompenzovať tieto náklady.

Vo všeobecnosti sa nájomné v mikrobyte pohybuje medzi 70 % a 80 % toho, čo by nájomník mohol očakávať, že zaplatí za byt bežnej veľkosti v rovnakej oblasti.Nižšie sú uvedené niektoré vzorové prenájmy mikrobytov v celej krajine:

• Carmel Place, New York: Nájomné začína na 2 775 USD mesačne.
• 77 Bluxome Apartments, San Francisco: Nájomné začína na 1 695 USD mesačne.
• Turntable Studios, Denver: Nájomné začína na 1 095 USD mesačne.

Výhody a nevýhody Micro Apartments

Vysvetlené výhody

Mikro byty sú atraktívnou investíciou z niekoľkých dôvodov:

• Maximalizujte počet jednotiek v budove: Do vašej nehnuteľnosti sa zmestí viac jednotiek, čo zvyšuje váš potenciál zisku.
• Vyššie poplatky za prenájom: Mikro byty majú tendenciu zarábať viac nájomného na štvorcový meter ako byty konvenčnej veľkosti.
• Vyššia obsadenosť: Mikro byty majú tiež vyšší pomer využitej plochy k celkovej ploche, čo môže prilákať nových nájomníkov a vyhnúť sa dlhotrvajúcim voľným miestam.
• Atraktívny pre nájomníkov pre ich cenovú dostupnosť: Prenajať si mikrojednotku je lacnejšie ako tradičné štúdio. Výsledkom je, že nájomníci môžu vydržať bývanie počas dlhšieho obdobia a možno ani nie potrebujem spolubývajúceho zaplatiť časť nájmu.
• Možnosť vlastníctva v živej lokalite: Polovica príťažlivosti mikrojednotiek spočíva v ich umiestnení v pulzujúcich veľkých metropolitných oblastiach, ktoré ponúkajú množstvo atrakcií a zariadení pre prenajímateľov aj nájomníkov.

Nevýhody vysvetlené

Nevýhody mikrobytov zahŕňajú:

• Vyššie prevádzkové náklady: Priebežné prevádzkové náklady sú zvyčajne vyššie pre mikro byty ako štandardné, pretože nehnuteľnosť sa hodí pre viac jednotiek a môže generovať vyššie účty za energie, likvidáciu odpadu a iné služby.
• Zamerajte sa na špecializovaný trh nájomcov: Mladí slobodní profesionáli, páry, ktoré sa chcú zmenšiť, alebo starší jednotlivci, ktorí hľadajú obydlie na príležitostné užívanie, môžu byť ochotní obetovať rozlohu štvorcových plôch, aby mohli žiť v pulzujúcej mestskej oblasti. Ale pôvab mikro bytu nemusí presahovať tieto trhy.
• Otočné dvere nájomníkov: Napriek vysokej obsadenosti sú mikrojednotky stále predmetom obratu. Keďže jednotky sú pomerne utilitárne, mladí profesionáli ich môžu považovať za štartovacie domy. Keď si nasporia dostatok peňazí, môžu sa presťahovať do väčšieho bytu s bohatším vybavením a vy si budete musieť opäť nájsť a prispôsobiť sa novému nájomníkovi.
• Ich vybavenie môže byť nákladné: Urban Land Institute zistil, že 55 % prenajímateľov má záujem o mikro byty s multifunkčným nábytkom.Samozrejme, na uspokojenie tejto požiadavky budete musieť ako prenajímateľ byt aspoň čiastočne zariadiť, čo môže byť nákladné.