Prenajímatelia nechcú riešiť voľné miesta vo svojich prenájmoch, no v niektorých prípadoch je lepšie vidieť, ako sa súčasný nájomca odsťahuje, ako mu obnoviť nájomnú zmluvu. Nájomníci, ktorí platia nižšie ako trhové nájomné, tí, ktorí sa často sťažujú, alebo tí, ktorí spôsobujú nadmerné opotrebovanie nájomného, sú príkladmi nájomníkov, s ktorými sa prenajímateľ môže radšej rozlúčiť. Tu je päť rizík dlhodobých nájomcov vo vašej nehnuteľnosti.
1. Ťažkí nájomníci
Existujú nájomníci, ktorí v skutočnosti neporušujú žiadne podmienky prenájmu, ale takmer by ste si to želali, aby ste ich mohli dostať zo svojho majetku. Zakaždým, keď dôjde k obnoveniu ich nájmu, dúfate, že uvidíte oznámenie od nájomcu o tom, že sa sťahuje.
Toto sú nájomníci, ktorí sa neustále sťažujú a požadujú, aby ste upustili od všetkého, čo robíte, aby ste vyriešili ich naliehavý problém. Ich naliehavé problémy sú zvyčajne malé problémy alebo neexistujú. Títo nájomníci sa tiež dostanú do sporov s ostatnými nájomníkmi nehnuteľnosti.
Svojpomocné vysťahovanie je nezákonné. Takže pokiaľ nájomca platí nájomné a dodržiava podmienky prenájmu, budete s ním musieť jednať, kým sa nerozhodnú presťahovať sa.
2. Limity na zvýšenie nájomného
Vo väčšine štátov môžete nájomcovi zvýšiť nájomné len pri obnovení prenájmu. Nájomník, ktorý vo vašej nehnuteľnosti býva už niekoľko rokov, môže platiť za byt menej, ako je bežné trhové nájomné. Ak je nájomca dobrý nájomník, ktorý vždy platí nájomné načas a nikdy sa nesťažuje, možno budete ochotní akceptovať nižšie nájomné zo strachu, že zvýšenie nájomného by spôsobilo, že sa nájomca presťahuje.
Aby ste zvýšili nájomné, musíte sa tiež uistiť, že dodržiavate zákony o nájomcoch prenajímateľa vášho štátu. Pred zvýšením nájomného budete musieť zvyčajne písomne upozorniť nájomcu. Toto oznámenie môžete poslať len v určitých časoch, napríklad 30 dní pred tým, ako sa má prenajímať obnoviť.
3. Vypnite údržbu na jednotke
Ďalším negatívom, ktorý sa vyskytuje, keď nájomca zostáva v prenajatej nehnuteľnosti, je, že je ťažké posúdiť stav jeho nájomnej jednotky. Keď sa nájomník odsťahuje, musíte odovzdať byt ďalšiemu nájomníkovi. Urobíte zoznam všetkých poškodení, vymeňte položky podľa potreby a opravíte akékoľvek poškodenie jednotky.
Keď nájomník zostane v prenajatej jednotke, najmä niekoľko rokov, ak sa nájomca nesťažuje na problém, nebudete si vedomí problému, kým sa nestane niečím väčším. Malé problémy, ako je niekoľko chýbajúcich strešných šindľov, ktoré sa dali ľahko opraviť, sa zmenia na veľké problémy, ako je skutočné zatekanie strechy.
4. Nájomca odmietnutý z iného bytu
Nájomca môže obnoviť svoju nájomnú zmluvu z dôvodu aktuálneho problému, o ktorom si ešte nemusíte byť vedomí. Tento problém by sa ľahko objavil, ak by nový prenajímateľ vykonal základné preverenie nájomcu. Môže to byť strata zamestnania, pokles ich kreditného skóre alebo dokonca odsúdenie za trestný čin.
Keďže prenajímatelia zvyčajne nepreverujú súčasných nájomcov pri obnovení nájmu, nebudete si vôbec vedomí toho, že by sa tento nájomník mohol v blízkej budúcnosti stať problémom. Aj keď nájomné vždy platili načas, kvôli strate zamestnania alebo účtom za lekársku starostlivosť, ktoré ich zadlžili, môžu čoskoro začať platiť nájomné neskoro a potom vôbec. Nielenže už nebudete vyberať nájomné, ale potom budete musieť prejsť zdĺhavým procesom vysťahovania, aby ste ich dostali von.
Aj keď sa nechystáte prejsť celým procesom preverovania zakaždým, keď nájomca predĺži nájomnú zmluvu, je dobré aspoň znova spustiť jeho kredit. Túto úverovú správu potom môžete porovnať so správou, ktorú ste dostali, keď sa nájomník prvýkrát nasťahoval. Budete chcieť zistiť, či sa ich kreditné skóre výrazne znížilo alebo či zrazu majú veľké množstvo dlhov.
5. Nechať pravidlá skĺznuť
Keď máte dlhodobého nájomníka, budete s ním pohodlnejší a možno začnete nechať pravidlá klznúť. Napríklad ste si mohli účtovať poplatok z omeškania na začiatku ich prenájmu, ale možno ste nedávno začali tento poplatok odpúšťať. Keď už pravidlá ohnete, v budúcnosti bude ťažké tieto pravidlá presadzovať.
Ak sa nebudete riadiť zákonom, ak budete mať v budúcnosti nejaké problémy s nájomcom, pravdepodobne prehráte akýkoľvek spor s nájomcom na súde. Môže to byť ťažké, ale musíte udržiavať profesionálny vzťah medzi prenajímateľom a nájomcom so všetkými nájomníkmi bez ohľadu na to, ako dlho si od vás prenajímajú.
