Hoci niektorí ľudia rýchlo zbohatli z nehnuteľností bez toho, aby o tom veľa vedeli investovanie, iní si urobia domácu úlohu predtým, ako vložia svoje financie do podniku. Nehnuteľnosti môžu byť ziskové, keď ľudia vedia robiť rozumné investície.
Hodnotenie, či kúpiť nehnuteľnosti
Zvážte čas potrebný na nájdenie správnej nehnuteľnosti, do ktorej investovať. Potom sa naučte hodnotiace techniky na určenie vhodnosti nehnuteľností pre vaše investičné portfólio. Potenciálni investori zvyčajne navštevujú nehnuteľnosti, skúmajú štvrte a venujú veľkú pozornosť údajom poskytnutým v porovnávacích trhových analýzach (CMA). Nakoniec získajte kalkulačné nástroje potrebné na porovnanie nehnuteľností a určenie ich potenciálu zisku.
Pochopte spôsoby, ako profitovať z investícií do nehnuteľností
Peňažný tok je dôležitým faktorom pri výbere investícií do nehnuteľností, ale vlastníctvo nehnuteľnosti má aj ďalšie výhody, ktoré môžu ovplyvniť vlastnosti, ktoré si vyberiete. Investori zvyčajne zvažujú výšku zisku, ktorý zarobia z úpravy investičných nehnuteľností a ich predajom – známym ako preklápanie – oproti ich prenájmu. Tiež zvažujú svoj ročný príjem oproti prirodzenej klesajúcej hodnote nehnuteľností, aby určili, koľko dlhujú na daniach.
Poznajte úskalia pákového efektu
Kúpa nehnuteľnosti s malou alebo žiadnou akontáciou je lákavá perspektíva, no táto stratégia má veľké úskalia. Pákový efekt je pôžička, pretože investor nemá k dispozícii dostatok hotovosti na nadobudnutie aktíva. Hypotéky sú spôsoby, ako môžu investori získať investičné nehnuteľnosti s malou alebo žiadnou hotovosťou. Niektorí investori do nehnuteľností využívajú nebankové financovanie ako páku na kúpu nehnuteľnosti. Aj keď pákový efekt môže zvýšiť množstvo majetku, ktorý môže investor kúpiť – napríklad pákový efekt pomôcť investorovi kúpiť dve nehnuteľnosti namiesto jednej – dôvtipní investori nepoužívajú dlh bez toho, aby tomu rozumeli riziká.
Hypotéka: hlavný faktor ziskovosti
Pochopenie dostupných typov hypoték a výhod každej z nich, ako aj rizík, je rozhodujúce pre úspech vašej investície do nehnuteľností. Investori zvyčajne musia mať 20 percent z predajnej ceny nehnuteľnosti, aby sa kvalifikovali na investorskú hypotéku. Investori by mali nakupovať a nájsť hypotéky ktoré ponúkajú výhodné úrokové sadzby a pri typoch hypotekárnych úverov s nulovou sadzbou, nastaviteľnou sadzbou a balónovými investičnými hypotékami postupujte opatrne. Existuje veľa možností pre investorov a každá by sa mala starostlivo zvážiť.
Mali by ste byť prenajímateľom?
Posúďte svoje schopnosti a temperament, aby ste sa rozhodli, či ste stvorení na to, aby ste boli prenajímateľom. Ako prenajímateľ budete okrem toho, že budete musieť byť k dispozícii 24 hodín denne, sedem dní v týždni, aby ste mohli riešiť problémy, keď sa vyskytnú. Ako realitný investor máte možnosť najať si realitného manažéra, aby sa postaral o každodenné obchodné operácie.
Riziko neobsadenosti
Ako prenajímateľ máte tiež riziko neobsadenosti, keď nemôžete nájsť nájomcu na určitý čas. Musíte mať dostatok úspor alebo hotovosti, aby ste mohli pokračovať v splácaní hypotéky a údržbe nehnuteľnosti v čase, keď vám nevyplácajú žiadne príjmy z prenájmu. Pri zvažovaní nákladov na vlastníctvo nehnuteľnosti musíte počítať s niekoľkými mesiacmi neobsadenosti ročne, kedy sa jednotka alebo nehnuteľnosť neprenajme. V dôsledku toho budete musieť mať dostatok hotovosti, aby ste zvládli chvíle, keď sa príjem z prenájmu nehnuteľnosti zastaví z dôvodu voľných miest.
Je to maratón a nie šprint
Prenájom nehnuteľnosti spočiatku neprinesie zisk, pretože váš príjem z prenájmu pôjde na zaplatenie hypotéky, výdavky, dane z nehnuteľnosti a údržbu. Avšak v priebehu rokov, keď sa hypotéka bude splácať, budete mať pozitívny peňažný tok, ktorý môže generovať mesačný príjem. Ak uvažujete o kúpe nehnuteľnosti za účelom príjmu z prenájmu, budete sa musieť na investíciu pozerať z dlhodobého hľadiska.
Diverzifikuje váš tok príjmov
Podľa Bradleyho Clarka, CFP® z Clark Asset Management, príjem z investícií do nehnuteľností môže byť odkiaľkoľvek 6 % až 8 % ročne.
Príjem z prenájmu môže slúžiť ako spôsob diverzifikácie príjmu z akcií a dlhopisov. Ak sa akciové trhy dostanú do korekcie alebo poklesu, váš príjem z prenájmu nebude ovplyvnený. Prenajímateľa by samozrejme ovplyvnili akékoľvek zmeny na trhu s bývaním alebo v celkovej ekonomike. Počas recesie môže byť pre vás ťažké nájsť nájomcu alebo vaši existujúci nájomníci nemusia byť schopní platiť nájom kvôli strate príjmu z nezamestnanosti.
Pri investovaní do nehnuteľností je dôležité zvážiť všetky faktory, ktoré by mohli určiť, či vaša investícia prináša zisk alebo nie, vrátane lokality, okolie, vaša finančná situácia, dane, pákový efekt, príjmy z prenájmu v oblasti, kvalita nehnuteľnosti a či ste pripravení urobiť takú veľkú investície.
