Hľadanie nájomníkov pre vašu nehnuteľnosť na prenájom je niečo, s čím sa musí vysporiadať každý prenajímateľ. Máte však dve možnosti, ako si ho prenajať. Môžete sa pokúsiť obsadiť voľné miesto sami, alebo si na to môžete najať realitného makléra. Naučte sa štyri výhody a štyri nevýhody hľadania nájomníkov pre vás investičný majetok bez realitky.
Výhody hľadania nájomníkov bez realitnej kancelárie
Obsadenie voľného miesta bez použitia realitnej kancelárie má niekoľko výhod. Nemusíte platiť províziu realitnej kancelárie a svoje znalosti a vášeň pre nehnuteľnosť môžete využiť na to, aby ste oslovili potenciálnych nájomcov.
Šetri si peniaze
Ak si na ukážku nehnuteľnosti nenajmete makléra, ušetríte peniaze, pretože nemusíte platiť províziu maklérovi. Suma, ktorú musíte zaplatiť ako provízia, sa bude značne líšiť, ale mali by ste očakávať, že zaplatíte realitnej kancelárii ekvivalent aspoň jedného mesačného nájmu za nájdenie nájomníka pre váš prenájom.
- Prečo sa sťahujete zo svojho súčasného bytu?
- Koľko ľudí bude bývať na pozemku?
- Ako dlho pracujete vo svojej súčasnej práci?
Nájomníci obrazovky
Keď ste to vy, kto v skutočnosti ukazuje nehnuteľnosť a stretáva sa s a preveriť všetkých nájomníkov, môžete klásť otázky, ktoré maklér nemusí. Musíte sa uistiť, že rovnaké otázky kladiete každému potenciálnemu nájomcovi a že ich dodržiavate Spravodlivé bývanie pravidlá, aby ste neboli obvinení z diskriminácie.
Vášeň pre majetok
Keďže ste skutočným vlastníkom nehnuteľnosti, budete mať pre nehnuteľnosť vášeň, ktorú maklér nebude. Nehnuteľnosť je vaše dieťa a vaša schopnosť splácať mesačnú hypotéku môže závisieť od prenájmu nehnuteľnosti. Vaša vášeň by tiež mohla presvedčiť nájomcu, že nehnuteľnosť miluje a chce tam žiť rovnako ako vy.
Znalosť nehnuteľnosti
Zatiaľ čo niektorí realitní makléri sú skvelí, majú rozsiahle znalosti o oblasti a robia si prieskum o vašej nehnuteľnosti a porovnateľných nehnuteľnostiach v danej oblasti, iní nevynakladajú také úsilie. V týchto prípadoch je vo vašom najlepšom záujme, aby ste boli tým, kto ukazuje vašu nehnuteľnosť. Budete vedieť vysvetliť všetky skvelé funkcie a vybavenie vašej nehnuteľnosti a budete vedieť, aké sú dane z nehnuteľnosti a priemerné účty za energie. Budete tiež mať lepšie znalosti o verejnej doprave a blízkych parkoch a obchodoch.
Nevýhody hľadania nájomníkov bez realitnej kancelárie
Hoci nájdenie nájomníkov bez použitia Realitnej kancelárie má niekoľko výhod, tento prístup má aj niekoľko negatív. Nájdenie nájomcu môže trvať veľa času a úsilia a stratíte spojenie s realitnou kanceláriou.
Bezpečnostné riziko
Vpustenie cudzej osoby do vášho pozemku môže predstavovať riziko pre vašu bezpečnosť. Zatiaľ čo väčšina ľudí nemá v úmysle ublížiť, sú aj takí, ktorí majú zlé úmysly. Či už ide o okradnutie alebo krádež z vášho majetku, musíte prijať opatrenia na ochranu pred týmito typmi zločincov.
Časovo náročné
Ďalšou nevýhodou predvádzania nehnuteľnosti sami je množstvo času, ktoré to trvá. Možno budete musieť zmeniť rozvrh alebo premeniť čas strávený oddychom cez víkendy na čas strávený ukazovaním vašej nehnuteľnosti potenciálnym nájomcom a kupcom.
Menší trh
Možno nemáte prístup ku všetkým zdrojom, ktoré realitný maklér robí na predaj vašej nehnuteľnosti v širokom rozsahu. Aj keď určite stále môžete predávať svoju nehnuteľnosť online a v tlačených médiách, možno sa vám nepodarí ľahko osloviť širší trh, ku ktorému má prístup realitný maklér. Umiestňovanie reklám môže byť tiež časovo náročné a nákladné.
Stratiť predavača
Realitní makléri sú predajcovia. Niektorí môžu byť lepší ako iní, ale ich úlohou je deň čo deň predať nehnuteľnosť potenciálnym kupcom a nájomcom. Ak sa rozhodnete neprenajať si realitného makléra, môžete prísť o túto odbornosť v marketingu a realizácii vašej nehnuteľnosti príťažlivý pre nájomníkov.
