Efektívna reklama na prenájom je krátka, výstižná a výstižná, no obsahuje všetky informácie potrebné na prilákanie potenciálnych nájomcov: základné špecifikácie bytu, ako je počet lôžok, kúpeľní a rozloha štvorcového priestoru, a špecifické pravidlá, napríklad či sú domáce zvieratá povolený. Tieto základné informácie budete chcieť zahrnúť v čo najstručnejšom formáte.
Najprv si urobte domácu úlohu
Nemôžete, aby vaša nehnuteľnosť znela lepšie ako všetko ostatné, ak neviete, čo ponúkajú všetci ostatní. Pred napísaním inzerátu si prečítajte aktuálne inzeráty. Čo, ak vôbec niečo, odlišuje tieto ostatné vlastnosti?
Ak vaša nehnuteľnosť zdieľa rovnaké prednosti, uistite sa, že tieto funkcie zahrniete aj do svojej reklamy. Budete sa chcieť zmieniť o všetkom, čo má vaša nehnuteľnosť, čo ostatní nemajú.
Začnite s titulkom, ktorý upúta pozornosť
Posledná vec, ktorú chcete, je, aby čitateľ preletel okolo vašej reklamy a prešiel na ďalšiu, ktorá kričí, "Požičaj mi!" Titulok alebo prvý riadok vašej reklamy by mal dodať tovar tak výstižne, no zároveň úplne možné.
Každý, kto tieto inzeráty skenuje, niečo hľadá, či už je to určitý počet spální alebo umiestnenie. Tu je vaša šanca upútať jej pozornosť, ak hľadá nehnuteľnosť, ako je tá vaša.
Uveďte počet spální, počet kúpeľní a typ obydlia, ktoré si prenajímate. Je to v bytovom dome alebo je to rodinný dom? Uveďte okolie alebo mesto, ako aj najlepšiu vlastnosť vašej nehnuteľnosti. Mali by ste byť schopní dostať to všetko do jedinej vety: "3 spálne, 2 kúpeľne v centre byt s výhľadom."
Uvedenie ceny v popise je voliteľné. Váš čitateľ môže byť zaseknutý na 975 dolároch mesačne, zatiaľ čo vy chcete 1 000 dolárov, ale ste trochu flexibilný. Môže preskočiť vašu reklamu bez toho, aby si ju prečítal, pretože si myslí, že je mimo jeho cenového rozpätia.
Zahrňte jednu alebo viac kvalitných fotografií
Reklamy v novinách neprispôsobujte obrázky, ale jasné obrázky zvýrazňujúce najlepšie časti vašej nehnuteľnosti sú nevyhnutnosťou pre online reklamy na prenájom a dokonca aj reklamy umiestnené na nástenkách. Niektorí ľudia ani nezavolajú na inzerát, ak neobsahuje obrázok priestorov.
Zahrňte aspoň jednu fotografiu kuchyne a kúpeľne alebo kúpeľní. Nevyhnutnosťou je aj obývací priestor a aspoň jedna spálňa. Dobré osvetlenie je dôležité a súmrak je skvelý čas na fotenie. Farebné fotografie sú tiež príťažlivejšie ako čiernobiele.
Nájomné a depozit
Výšku mesačného nájmu vždy uveďte niekde vo svojom inzerát na prenájom ak nie v nadpise. Ak ste trochu flexibilní, môžete uviesť presnú cenu alebo rozsah. Zahrňte, koľko a kaucia vyžadujete. Môžete uviesť presné číslo alebo môžete povedať niečo ako „jeden a pol mesačné nájomné“.
Mnohé štáty nastaviť limit o tom, koľko si môžete účtovať, takže sa uistite, že poznáte maximálnu sumu povolenú vo vašom štáte.
Vrátane energií
Nemusíte nutne povedať „energie nie sú zahrnuté“ alebo „musíte platiť svoje vlastné energie“. Ľudia neradi počúvajú, čím sú nie dostať sa do bytu, preto sa vyhnite akýmkoľvek komentárom, ktoré možno považovať za negatívne. Ale ak inžinierske siete sú zahrnuté v mesačnom nájomnom, môžete povedať niečo ako "H/HW (teplo/teplá voda) v cene." To je často celkom dobrý predajný argument.
Vybavenie nehnuteľnosti
Oslovila by vás reklama na prenájom s textom „Byt má podlahy, okná a dvere“? Pridaním niekoľkých strategických prídavných mien bude vaša nehnuteľnosť znieť príťažlivejšie. Skúste niečo ako: „Priestranný byt má drevené podlahy a veľké okná.“ Zvýraznite Najlepšie vlastnosti svojho majetku. Šatníková skriňa, nerezové spotrebiče, kuchynská linka a práčka/sušička na mieste sú žiadúce prvky.
Rodinný dom alebo jednotka na druhom poschodí s výhľadom do záhrady znie skvele, ale tvrdenie, že vaša jednotka je na štvrtom poschodí, nemusí prilákať veľa ľudí. Ak je štvrť predajným miestom, spomeňte to, ale inak by ste ju možno chceli obísť. Môžete tiež zahrnúť služby, obchody, reštaurácie a školy, ktoré sú v blízkosti.
Slová voľte opatrne, no snažte sa nepreháňať veci. Príliš veľa nadšenia môže v ľuďoch vzbudzovať podozrenie a môže byť odrazu. Z toho istého dôvodu nechcete podceniť ani svoj prenájom. „Pekné“ je príliš mierne. "Spektakulárne" je príliš veľa. Zvážte výrazy ako „priestranný“, „klasický“, „vkusný“ alebo „vintage“.
Ubytovanie s parkoviskom
Parkovanie si všimnite iba vtedy, ak je k dispozícii vo vašom objekte. Uveďte, či ide o parkovanie mimo ulice, ako je príjazdová cesta alebo parkovisko, alebo parkovanie na ulici. Uveďte, či sa vyžaduje povolenie na pobyt, ak ide o parkovanie na ulici.
Kedy je byt voľný?
Uveďte dátum, kedy bude jednotka k dispozícii na nasťahovanie, a uveďte trvanie prenájmu, ktorý hľadáte. Jeden rok je bežný. Možno by ste to chceli nazvať „12-mesačný prenájom“, pretože z psychologického hľadiska sa to ľuďom zdá menej obmedzujúce.
Poloha nehnuteľnosti
V online inzerátoch uveďte mesto a štát, kde sa nehnuteľnosť nachádza, ale štát môžete vynechať v miestnych novinách alebo v inzerátoch na nástenke. Či zverejníte skutočnú adresu, je osobné rozhodnutie. Možno budete chcieť poskytnúť tieto informácie iba ľuďom, ktorých ste vopred preverili v telefóne.
Ďalšou možnosťou je uviesť v inzeráte názov ulice, nie však skutočné číslo domu na prenájom.
Pravidlá pre vaše domáce zvieratá
Ďalšou nevyhnutnosťou vo vašej reklame na prenájom sú pravidlá týkajúce sa domácich zvierat. Ujasnite si, aké zvieratá vo svojom pozemku povolíte. Žiadne domáce zvieratá? Iba mačky? Iba psy do 20 libier alebo tie, ktoré nie sú na zozname nebezpečných plemien? Ujasnite si to dopredu, aby ste predišli nedorozumeniam alebo konfliktom na ceste.
Vaše kontaktné údaje
Znie to ako samozrejmosť, ale mnohí ľudia skutočne spúšťajú reklamy v novinách a zabúdajú uviesť svoje telefónne čísla. Môžete uviesť aj e-mailovú adresu.
Zahrňte odtrhnutia na spodok reklám umiestnených na nástenkách, ktoré obsahujú vaše kontaktné informácie.
Váš skríningový proces
Ujasnite si, či plánujete vykonať akúkoľvek previerku potenciálnych nájomníkov, ako je napríklad kontrola kreditu alebo kontrola histórie trestnej činnosti. To môže odradiť niektorých jednotlivcov od telefonovania o vašom majetku. Ale uistite sa, že je to jasné všetky potenciálni nájomníci podliehajú preverovaniu, takže nie ste vinní z diskriminácie.
Nepíšeš román
Môže to znieť ako veľa informácií, ktoré sa dajú vtesnať do krátkej, sladkej a výstižnej reklamy. Ale nikto nebude hodnotiť vašu vetnú štruktúru – čitatelia hľadajú informácie. Namiesto slov ako „a“ môžete použiť čiarky. Napíšte to, potom si to prečítajte a prečiarknite všetko, čo je nadbytočné alebo zbytočné.
