Realitný priemysel sa obrátil na zákonodarcov a požiadal o špeciálne zaobchádzanie nezávislý dodávateľ postavenie. Vtedajšie zákony – a stále majú – mali zoznam štandardov, ktoré boli dosť prísne a veľmi sťažovali prevádzkovanie realitného makléra bez toho, aby agenti boli zamestnancami.
Poznať Pravidlá
Realitní makléri a makléri majú špeciálnu klasifikáciu IRS ako štatutárnych nezávislých dodávateľov. V meniacom sa svete nehnuteľností je dôležité poznať pravidlá týkajúce sa tohto stavu služby, pretože nové obchodné modely a metódy odmeňovania môžu viesť ku klasifikácii ako zamestnanca.
Keďže sa do diskontných maklérov s obchodnými modelmi, ktoré vyplácajú mzdy za základný príjem, najíma viac agentov, môžu nastať problémy so splnením testov na štatút nezávislého dodávateľa. Maklér aj agent musia presne vedieť, aký je ich vzťah a že nejaký druh dokumentu alebo zmluvy uvádza tento vzťah.
Veľa ľudí, žiaľ, vstupuje do nehnuteľností v domnení, že všetko je o predaji; predávaš domy. Skutočne, nehnuteľnosti sú služby, ktoré zahŕňajú množstvo právnych a daňových detailov. Ak nebudete tieto detaily brať vážne, môžete sa dostať do problémov.
Predajca musí byť licencovaný predajca nehnuteľností
Zdá sa to byť samozrejmé, ale zákon zaisťuje, že realitní makléri neumiestňujú asistentov alebo školených agentov do postavenia nezávislého dodávateľa. Je to dôležité, pretože realitný profesionál, ktorý má licenciu a má štatút nezávislého dodávateľa, by si mal vždy pamätať, že to znamená, že je podnikom a podnik vlastní.
Nie je nič zlé na tom, ak si licenciu zavesíte na makléra a v mnohých prípadoch sa to vyžaduje. Ale keď využívate služby a kancelárie makléra, stále pamätajte, že ste vaša firma. Ak vám ponúkajú priestor na webovej stránke, vezmite si ho, ale čo najskôr si vytvorte svoju vlastnú online prezentáciu pomocou webovej stránky a / alebo sociálnych médií. Nikdy neviete, kedy budete chcieť ísť von sami alebo prejsť k inému maklérovi.
Príjem musí súvisieť s predajom a nie s odpracovanými hodinami
Ak má maklér a licencovaný asistent ale platí tejto osobe za hodinu alebo nejakým spôsobom zakladá náhradu na odpracovaných hodinách, táto osoba nemôže byť nezávislým dodávateľom. Ak ste agent na čiastočný úväzok a vykonávate iné práce pre maklérstvo na hodinovom alebo platenom základe, je pravdepodobné, že štatút nezávislého dodávateľa by sa neuplatňoval, pretože väčšina vašej kompenzácie by nepochádzala z predaja činnosti.
Veďte si presné účtovné záznamy a dokumentujte všetky provízie oproti iným príjmom zo sprostredkovania. V skutočnosti by najčistejšie riešenie bolo získať provízie a možno aj nejaké preplatenie výdavkov tu a tam, ale nie často.
Musí existovať písomná dohoda s nezávislým dodávateľom
V písomnej dohode o nezávislom dodávateľovi medzi realitným agentom a maklérom by sa uvádzala skutočnosť, že agent sa má považovať za nezávislého dodávateľa na účely federálnych daní.
Všimnite si ďalšie štátne zákony, ktoré by mohli založiť štatút nezávislého dodávateľa na všeobecnom práve na účely kompenzácie v nezamestnanosti a kompenzácie pracovníkov. V týchto štátoch musí maklér spĺňať prísnejšie požiadavky, bez ohľadu na to, aké sú.
