Niektorí majitelia majú obavy z prenájmu nájomcom sekcie 8. Obávajú sa, že títo nájomníci zničia ich majetok a zabránia tomu, aby si od nich chceli prenajať iní, kvalitní nájomníci. Mnoho prenajímateľov tiež počulo hororové príbehy o neustálych kontrolách podľa § 8. Aj keď sa pri riešení oddielu 8, ktorý sa označuje aj ako program poukazov na výber bývania, môžu vyskytnúť negatíva, existuje aj veľa výhod. Tu sú štyri dôvody, prečo zvážiť prenájom do tohto fondu nájomníkov.
4 Hlavné výhody časti 8 Nájomníci
- Dôsledné platby nájomného vládou
- Cielený marketing
- Konzistentná základňa nájomníkov
- Preverení nájomníci
Dôsledné platby nájomného vládou
Sekcia 8 je vládny program, ktorý poskytuje pomoc pri prenájme. Nájomníci sa prihlasujú do programu a ak splnia určité požiadavky, vláda im udelí poukaz na bývanie. Táto poukážka umožňuje nájomcovi hľadať si bývanie v určitom cenovom rozpätí.
Raz nájomná jednotka bol schválený a skontrolovaný miestnym úradom verejného bývania, môžete podpísať a prenájom
Prenájom nájomcovi podľa § 8 preto poskytuje výhodu pravidelného príjmu nájomného každý mesiac. Úrad verejného bývania vám buď pošle šek poštou, alebo vloží sumu priamo na váš účet.
Niekedy je nájomca stále zodpovedný za malé percento nájomného a musí túto časť zaplatiť priamo vám. Nájomníci podľa § 8 vedia, že akékoľvek porušenie podmienok nájomnej zmluvy, vrátane platenia nájomného, môže mať za následok stratu ich poukážky podľa § 8. Preto majú silnú motiváciu platiť každý mesiac svoju časť nájomného.
Cielený marketing
Ak sa rozhodnete pre svoju nehnuteľnosť podľa sekcie 8, druhá výhoda, ktorú je potrebné zvážiť, sú jedinečné marketingové príležitosti, ktoré máte k dispozícii. Existujú marketingové príležitosti online aj osobne.
- Online: Ak sa rozhodnete inzerujte svoj prenájom online, nielenže môžete nehnuteľnosť inzerovať na tradičných stránkach ako napr Trulia a Craigslist, ale sekcia 8 má webovú stránku, ktorá je venovaná špeciálne nájomcom sekcie 8. To sa nazýva Socialserve.com. Najprv sa musíte zaregistrovať online alebo telefonicky. Keď sa zaregistrujete, môžete uverejniť akékoľvek priateľské záznamy podľa sekcie 8, ktoré máte na stránke. Je to skvelý zdroj, pretože vám umožňuje špecificky zacieliť na trh podľa sekcie 8. Mali by ste sa tiež informovať na miestnom úrade verejného bývania. Mnohé miestne kancelárie majú svoje vlastné online stránky, kde môžete uviesť aj svoj prenájom.
- Osobne: Pri marketingu nájomcom podľa § 8 máte k dispozícii nielen tradičné marketingové možnosti, ako napr obchody s potravinami a komunitné nástenky, ale môžete tiež vyvesiť letáky na miestnom úrade verejného bývania kancelária. K dispozícii je tiež hlavný zoznam dostupných jednotiek sekcie 8, do ktorých môžete pridať svoju nehnuteľnosť. Tento zoznam si môžete pozrieť online alebo priamo v kancelárii ako tlačenú kópiu. Táto marketingová metóda je skvelý spôsob, ako osloviť tých, ktorí nemusia mať prístup na internet, a ešte viac vynulovať svoj lokálny trh podľa sekcie 8. Nič to nestojí.
Konzistentná základňa nájomníkov
Treťou výhodou povolenia nájomcov podľa oddielu 8 vo vašej nehnuteľnosti je, že sa otvárate predtým nevyužitej základni nájomníkov. Nielenže rozširujete svoju nájomnú základňu, ale zároveň otvárate svoju nehnuteľnosť konzistentnej nájomnej základni.
V celej krajine je vysoký dopyt po poukážkach podľa sekcie 8. Mnohé oblasti majú zoznamy čakateľov, na ktorých chcú byť tisíce ľudí. Nemusíte sa preto obávať, že bude nedostatok nájomníkov sekcie 8. Aj keď váš trh nemá veľký počet nájomcov podľa oddielu 8, akceptovaním týchto nájomcov nie ste spoliehať sa na ne ako na jediný spôsob, ako zaplniť svoje voľné miesto, ale skôr len zväčšiť počet potenciálnych nájomníkov.
Preverení nájomníci
Poslednou výhodou prenájmu nájomcom podľa oddielu 8 je, že boli vopred preverení. Aby sa nájomníci kvalifikovali na bývanie podľa oddielu 8, musia spĺňať určité požiadavky. Kancelária sekcie 8 zameriava svoju kontrolu na úroveň príjmov nájomcu. Pri vykonávaní tohto preverovania príjmu však často odhalia iné problémy, ako napríklad kriminálnu minulosť. Úrady verejného bývania neposkytnú poukážky na výber bývania tým, ktorí boli v posledných troch rokoch vysťahovaní z dôvodu aktivít súvisiacich s drogami.
Úrad verejného bývania je povinný poskytnúť prenajímateľovi tieto informácie:
- Typ skríningu, ktorý vykonali na nájomcovi.
- Aktuálna a predchádzajúca adresa nájomcu.
- Meno a adresy súčasných a predchádzajúcich prenajímateľov nájomcu.
Časť 8 vykonáva tento základný skríning za vás, ale mali by ste sa spoliehať výlučne na ich skríning. Mali by ste sa riadiť dôkladné previerky nájomníkov na všetkých vašich nájomníkov vrátane nájomníkov podľa oddielu 8. Malo by zahŕňať previerku kreditu a previerku pozadia. Ak si urobíte čas na riadne preverenie nájomníkov, môže vám to pomôcť predchádzať nákladné vysťahovanie a škody na majetku.
