Gruzínsky zákon o prenajímateľoch nie je taký podrobný ako v niektorých iných štátoch. Aj keď má niektoré zákony týkajúce sa práva nájomcu na zverejnenie prenájmu, nemá ich veľa. Aj keď tieto podmienky nájmu nie sú vyžadované zákonom, je v najlepšom záujme prenajímateľa zahrnúť ich ako súčasť nájomnej zmluvy. Tu je to, čo by mali prenajímatelia v Gruzínsku zverejniť o nájomnom svojim nájomníkom.
Základné podmienky prenájmu
Hoci sa to nevyžaduje podľa kódexu nájomcu prenajímateľa, prenajímatelia v Gruzínsku by mali do zmluvy o prenájme zahrnúť určité základy nájomného. Tieto podmienky pomôžu vyhnúť sa zámene medzi prenajímateľom a nájomcom a dúfajme, že zabránia sporom v budúcnosti. Dôležité klauzuly, ktoré treba zahrnúť:
- Výška prenájmu: Ide o sumu, ktorú sa nájomca zaviazal platiť prenajímateľovi každý týždeň, mesiac alebo rok, aby mohol bývať v prenajatých priestoroch.
-
Doba prenájmu:V doložke o prenájme by malo byť konkrétne uvedené, ako dlho prenájom platí pre. Mal by obsahovať dátum začiatku, ako aj dátum ukončenia. Ak sa ročný prenájom po uplynutí roka zmení na mesačný prenájom, táto informácia by mala byť uvedená aj v tomto odseku.
- Kedy je splatný nájom:Kedy je nájomné splatné, každé obdobie by malo byť uvedené v nájomnej zmluve. Pre týždenných nájomníkov to môže byť prvý pondelok každého týždňa a pre mesačných nájomníkov to môže byť prvý deň každého mesiaca.
- Spôsoby platby akceptované ako prenájom:V nájomnej zmluve by malo byť uvedené, aké formy platby bude prenajímateľ akceptovať ako nájomné. Vo väčšine prípadov musí prenajímateľ akceptovať aspoň dve rôzne formy platby ako nájomné. Prenajímateľ môže napríklad prijať elektronický vklad prostriedkov alebo peňažný poukaz.
- Kde sa platí nájom:V nájomnej zmluve by mal byť uvedený spôsob, akým by mal nájomca dostať nájomné k prenajímateľovi. Vyzdvihne si prenajímateľ nájomné v byte nájomcu? Existuje kancelária alebo iné miesto, kde by mal nájomca zložiť nájomné? Mal by nájomca poslať nájomné?
Obdobie milosti v Gruzínsku
Zákon o prenajímateľoch v Gruzínsku nešpecifikuje žiadne pravidlá doby odkladu v štáte. Je teda na každom prenajímateľovi, či umožní nájomcovi platiť nájomné po lehote splatnosti bez sankcií. Väčšina lehôt sa pohybuje od troch do siedmich dní na zaplatenie nájomného po dátume splatnosti bez sankcií.
Poplatky za oneskorenie v Gruzínsku
Gruzínsko opäť nemá žiadne špecifické pravidlá, pokiaľ ide o schopnosť prenajímateľa účtovať poplatok z omeškania, ak platba nájomného nie je zaplatená do určitého dátumu. Je na prenajímateľovi, či si bude účtovať poplatok z omeškania.
Poplatky za omeškanie musia byť primerané. Poplatok z omeškania 1 000 USD pri mesačnej platbe nájomného vo výške 1 000 USD nie je primeraný. Poplatok za omeškanie 50 USD pri mesačnej platbe nájomného vo výške 1 000 USD je primeraný.
Poplatky za šek v Gruzínsku
Gruzínsky zákon o prenajímateľovi sa vzťahuje na vrátené šeky. Ak nájomca vypíše prenajímateľovi zlý šek, prenajímateľ musí nájomcovi zvyčajne poskytnúť písomné oznámenie, ktoré obsahuje vyhlásenie, ktoré je podrobne uvedené v klauzule Gruzínska o vrátení šeku, § 13-6-15.
Táto klauzula informuje nájomcu, že jeho šek sa vrátil, a dáva mu desať dní na zaplatenie prenajímateľa v hotovosti. Táto platba v hotovosti musí byť vo výške pôvodného šeku plus servisný poplatok vo výške 30 USD alebo 5 percent šeku, podľa toho, ktorá hodnota je vyššia, plus akékoľvek ďalšie poplatky účtované bankou alebo finančné inštitúcie.
Ak nájomca túto platbu v lehote 10 dní neuhradí, môže prenajímateľ podať na nájomcu žalobu. získať späť nezaplatené finančné prostriedky plus až dvojnásobok dlžnej sumy alebo až 500 USD, podľa toho, čo je viac, plus súd náklady.
Zvýšenie nájomného v Gruzínsku
Gruzínsko nemá žiadne špecifické pravidlá, ako a kedy môže prenajímateľ v Gruzínsku zvýšiť nájomcovi nájomné. Na zvýšenie nájomného nájomcu by prenajímateľ musel zvyčajne vopred upozorniť nájomcu, aby nájomca má možnosť vypovedať nájomnú zmluvu, ak s prenájmom nesúhlasí dohoda. Dalo by sa napríklad predpokladať, že prenajímateľ v Gruzínsku by musel mesačného nájomcu upozorniť aspoň 60 dní vopred. zvýšenie nájomného, pretože toto je výška výpovede, ktorú musí dať prenajímateľ na ukončenie nájmu dohoda.
Diskriminačné zvyšovanie nájomného nie je nikdy povolené. To znamená zvýšenie nájomného, pretože patrí k určitej triede ľudí, alebo zvýšenie nájomného, pretože nájomca vykonal akciu, ako napríklad sťažnosť na porušenie zdravia na nehnuteľnosti, ktorú prenajímateľ neurobil oceniť.
Výpoveď pre neplatenie nájomného
Prenajímateľ v Gruzínsku môže podať výpoveď z nájomnej zmluvy hneď, ako nájomca nezaplatí nájomné. Nájomca má po doručení tejto výzvy sedem dní na zaplatenie dlžného nájomného v plnej výške. Ak k tomu dôjde viac ako raz v priebehu dvanástich mesiacov, prenajímateľ nie je povinný akceptovať nájomné a môže pokračovať vo vysťahovaní. Ak nájomca nezaplatí dlžné nájomné do siedmich dní, môže prenajímateľ pokračovať vo vysťahovaní.
Nariadenie o výške nájomného
Podľa gruzínskych zákonov nemôže žiadny okres ani obec regulovať, koľko môže prenajímateľ súkromného rodinného domu alebo domu s viacerými rodinnými domami účtovať nájomníkom nájomné. Kraj alebo obec však môže regulovať, koľko nájomného sa môže účtovať v prenajímaných nehnuteľnostiach, ktoré vlastnia ako kraj alebo obec.
Gruzínsky zákon o zverejňovaní nájomného
Ak chcete zobraziť pôvodný text gruzínskych pravidiel o zverejňovaní nájomného, pozrite si Gruzínsky kód s poznámkami §§ 13-6-15,44-7-19,44-7-50,44-7-52 a 47-7-7.
