Čo je vlastnený majetok?

Vlastnícky majetok existuje vtedy, keď niekto vlastní nehnuteľnosť a toto vlastníctvo trvá na dobu neurčitú. Podiel prenajímateľa na nehnuteľnosti sa zvyčajne považuje za nehnuteľnosť vo vlastníctve, zatiaľ čo podiel nájomcu sa zvyčajne klasifikuje ako nehnuteľnosť bez vlastníctva. Zistite, čo je to nehnuteľnosť vo vlastnom vlastníctve a ako sa líši od nehnuteľnosti bez vlastníctva.

Čo je vlastnený majetok?

Nehnuteľný majetok je vlastníctvom nehnuteľnosti. Na to, aby ste mohli považovať majetok za slobodný, musia byť splnené dve kritériá:

1. Nehnuteľný: Aktívum nie je možné presunúť; teda je to buď pozemok alebo nejaký záujem o ten pozemok.
2. Žiadna pevná dĺžka vlastníctva: Majetok môže byť odovzdaný navždy, ak sú splnené správne kritériá. Nie je stanovená žiadna lehota, dokedy vyprší vlastníctvo nehnuteľnosti.

Ako fungujú slobodné majetky

Existujú tri základné typy nehnuteľností a všetky môžu byť odovzdané navždy. Niektoré vyžadujú splnenie určitých podmienok pred odovzdaním, zatiaľ čo iné nemajú absolútne žiadne podmienky.

1. Poplatok jednoduchý absolútny: Tento typ vlastníctva pôdy je úplný a neobmedzený. Ide o právo vlastniť pôdu a využívať ju podľa vlastného uváženia v medziach zákona. Toto je najbežnejší typ vlastníctva nehnuteľnosti. Jednoduchý absolútny poplatok má tri charakteristiky:

• Nie je stanovená dĺžka vlastníctva: Pokiaľ platíte dane, platíte hypotéku na nehnuteľnosť, ak ju máte, a dodržiavate zákon, vlastník alebo jeho dedičia môžu vlastniť nehnuteľnosť navždy.
• Dá sa preniesť: Vlastníctvo nehnuteľnosti je možné previesť alebo predať inej fyzickej osobe.
• Dá sa dediť:Ak vlastník nehnuteľnosti zomrie, nehnuteľnosť môžu zdediť ich dedičia.

2. Poplatok je možné jednoducho zrušiť: Tento druh vlastníctva pôdy podlieha určitým podmienkam. Podmienkou môže byť napríklad to, že pozemok sa musí využívať len na vzdelávacie účely alebo sa môže využívať len na pestovanie kukurice. Ak dôjde k porušeniu podmienok užívania pozemku, vlastníctvo k pozemku automaticky zanikne, čo sa nazýva poplatok jednoducho určiteľný. Alebo môže byť vlastníctvo pôdy ukončené na základe vôle vlastníka alebo majetku vlastníka, čo je známe ako poplatok jednoduchý dodatočný.

3. Životný majetok: V tomto type vlastníckeho majetku má jednotlivec nárok na majetok po dobu jeho života. Jednotlivec, ktorý má povolené obývať nehnuteľnosť, je známy ako doživotný nájomca. Doživotný nájomca je zodpovedný za udržiavanie nehnuteľnosti v dobrom stave a nepáchanie odpadu. Keď zomrú, doživotný nájomca už nemá žiadne právo na nehnuteľnosť.

Čo je to neslobodný majetok?

Majetok, ktorý nie je vo vlastníctve, zahŕňa prenájom nehnuteľnosti na obdobie bez akéhokoľvek skutočného vlastníctva pôdy. Existujú štyri hlavné typy neslobodných nehnuteľností.

1. Majetok na roky: Tento typ prenájmu nehnuteľnosti musí mať stanovenú dobu trvania; musí mať dátum začiatku a dátum ukončenia. Väčšina nájomných zmlúv medzi prenajímateľmi a nájomcami by sa roky klasifikovala ako majetok. Nájomca sa zaväzuje platiť prenajímateľovi nájomné a počas trvania nájmu sa riadiť podmienkami nájomnej zmluvy.

2. Majetok z roka na rok: Iný názov pre toto je periodický prenájom. Ide o typ nájmu, ktorý sa automaticky obnovuje každý rok. Jednotlivec sa zvyčajne stáva pravidelným nájomcom po uplynutí doby prenájmu. Napríklad ročná nájomná zmluva nájomcu vyprší 31. decembra. Nájomca platí nájomné k 1. januáru za pokračovanie bývania v byte a prenajímateľ akceptuje. Nájomca sa teraz považuje za pravidelného nájomcu.

Na ukončenie tohto typu nájmu by musel prenajímateľ alebo nájomca podať výpoveď v dostatočnom predstihu, zvyčajne 30 až 60 dní, odo dňa, kedy by sa nájomná zmluva automaticky obnovila.

3. Nájom podľa ľubovôle: Pri tomto type dojednania neexistuje písomná zmluva ani nájomná zmluva medzi prenajímateľom a nájomcom. Keďže neexistuje zmluva na dobu určitú, ktorákoľvek zo strán môže nájom kedykoľvek ukončiť. Na základe štátnych zákonov o prenajímateľoch a nájomcoch môžu stále existovať požiadavky na to, koľko oznámenia musia byť nájomcom oznámené, napríklad 30 dní pred požiadavkou na vysťahovanie.

4. Nájom v strpení: Ide o nájomcu, ktorý mal pôvodné právo na pobyt v nehnuteľnosti, ale ktorého zákonné právo na pobyt v nehnuteľnosti zaniklo alebo zaniklo. Nájomca nemá povolenie prenajímateľa zostať v nehnuteľnosti a môže čeliť žalobe za nezákonné zadržanie. Iný názov pre tento typ nájomcu je nájomný nájomca.