Prevažná väčšina transakcií s nehnuteľnosťami využíva na prevod vlastníckeho práva jeden zo štyroch typov listín. Rozdiely medzi nimi sú predovšetkým zmluvy a záruky poskytnuté zadávateľom – spoločnosťou jednotlivec alebo subjekt prevádzajúci majetok – príjemcovi grantu, jednotlivcovi alebo subjektu, ktorý ho prijíma to.
Záruky a ustanovenia sa môžu líšiť od niekoľkých k žiadnym v listine o vzdaní sa nároku až po významné záruky uvedené vo všeobecnej záručnej listine.
Listiny môžu mať menej ako jednu stranu alebo môžu mať niekoľko strán. Zvyčajne ich pripravuje právnik. Listina je právne obhajiteľným nástrojom po tom, čo bola podpísaná všetkými stranami, prevod majetku medzi nimi v súlade s rôznymi obmedzeniami, dohodami a osobitnými doložkami o udeľovaní.
Všeobecný záručný list
Všeobecná záručná listina poskytuje kupujúcemu najvyššiu úroveň ochrany, pretože zahŕňa významné zmluvy alebo záruky poskytnuté poskytovateľom grantu príjemcovi grantu. Tento typ listiny konkrétne sľubuje, že zadávateľ/predávajúci vlastní a/alebo má zákonné právo predať nehnuteľnosť a že je oslobodená od akýchkoľvek záložných práv, dlhov alebo vecných bremien.
Presné pravidlá a ustanovenia všeobecnej záručnej listiny sa môžu v jednotlivých štátoch do istej miery líšiť, ale zvyčajne nájdete slová „všeobecne záruka“ a „predať a zaručiť“, ktoré sú obsiahnuté v tomto slovnom spojení. Kľúčovým pojmom je „príkaz“. Znamená to „záruka“ a predávajúci/poskytovateľ je právne viazaný poskytnutými zárukami.
Špeciálny záručný list neposkytuje kupujúcemu takú ochranu. Zadávateľ tohto typu listiny sprostredkúva nehnuteľnosť spolu s iba dvoma zárukami – ktoré vykonáva zadávateľ skutočne vlastniť vlastnícke právo k nehnuteľnosti a že nehnuteľnosť nebola zaťažená vecným bremenom počas obdobia zadávateľa vlastníctvo. to nie zaručiť, že to nebolo zaťažené predtým zadávateľ však prevzal vlastníctvo.
S týmto typom úkonov sa s najväčšou pravdepodobnosťou stretnete pri prevode majetku z trustu alebo majetku alebo pri predaji komerčného majetku. Predávajúci nemusí mať žiadne informácie o tom, čo sa stalo s nehnuteľnosťou pred prevzatím vlastníctva, takže nezaručuje, že vlastníctvo bolo pred týmto okamihom voľné.
Tieto listiny môžu povedať, že zadávateľ "odpúšťa, uvoľňuje, odcudzuje a prenáša" záujem o nehnuteľnosť. Záruky sú štandardné, pokiaľ nie je v listine uvedené inak.
Zľava a predaj
Kupujúci dostane žiadna ochrana pred bremenami čokoľvek s výhodnou a predajnou listinou. Táto listina iba uvádza, že zadávateľ vlastní vlastnícke právo k nehnuteľnosti, ale netvrdí, že je tiež bez záložných práv. Príjemca grantu by mohol mať problémy, ak sa neskôr objavia chyby vlastníctva, pretože listina nezaručuje dobré vlastníctvo. Príjemca grantu by preto nemal žiadne právne prostriedky.
Tento typ listiny má veľmi špecializované využitie. Najčastejšie sa vyskytuje pri daňových predajoch a exekučných konaniach, keď môže byť história nehnuteľnosti trochu nejasná. Súčasný vlastník je zvyčajne veriteľ alebo daňový úrad a nepozná históriu nehnuteľnosti ani u posledného vlastníka, ani kedykoľvek predtým.
Listina odmietnutia
Listina o vzdaní sa nároku poskytuje kupujúcemu najmenšiu ochranu a jej použitie je veľmi obmedzené. Tento typ listiny jednoducho prenáša akýkoľvek záujem na poskytovateľa možno mať v majetku. Nezaručuje, že zadávateľ má záujem sprostredkovať.
Mohli by ste uzavrieť zmluvu o vzdaní sa nároku na prevod vlastníctva domu vášho suseda, pretože v skutočnosti hovorí:Ak Vlastním túto nehnuteľnosť, je celá vaša." Poskytovateľ ukončí alebo sa „vzdá“ akéhokoľvek práva a nároku na nehnuteľnosť, čím umožní prevod práva alebo nároku na príjemcu/príjemcu grantu.
Tento typ listiny neposkytuje ani záruky proti záložným právam alebo vecným bremenám. Najčastejšie sa používa v situáciách rozvodu, keď sa majetok prevádza medzi manželmi a obaja poznajú históriu majetku. Vraj to nadobudli na základe všeobecnej záručnej listiny a vedia všetko, čo sa s tým odvtedy udialo.
Listiny nie sú jediným obmedzením vlastníckych práv
Obmedzenia vlastníctva môžu byť aj v listinách, ale prevažná väčšina obmedzení a zmlúv súvisiace s užívaním nehnuteľnosti sú obsiahnuté v dokumentoch spoločenstva vlastníkov bytov a spoločenstva pravidlá.
