Ako vysťahovať spolubývajúceho z prenájmu

Nájomníci sa nestávajú spolubývajúcimi s úmyslom, že jeden z nich bude v budúcnosti čeliť vysťahovaniu, ale často sa to stáva. Za normálnych okolností nesie primárnu zodpovednosť za vysťahovanie nájomníkov prenajímateľ, ale existujú situácie, keď jeden spolubývajúci môže legálne podať návrh na vysťahovanie druhého.

Samozrejme, budete potrebovať legitimáciu, právny dôvod a budete musieť zapojiť súdny systém.

Váš stav prenájmu

Vaša schopnosť vysťahovať spolubývajúceho závisí od stavu prenájmu v dome nájomná zmluva. Toto zvyčajne spadá do jednej z troch kategórií:

Ste spolunájomníci

Obaja spolubývajúci sú v tejto situácii menovaní na nájomnej zmluve. Sú považovaní za rovnako zodpovední za platenie nájomného, ​​platenie energií a dodržiavanie všetkých ostatných podmienok nájomnej zmluvy, ako sú pokojné hodiny a pravidlá pre domáce zvieratá. Ste spoluzodpovední za akékoľvek škody spôsobené na majetku.

Vysťahovanie by sa objavilo vo verejných záznamoch pod menami oboch spolunájomníkov, ale môžete požiadať svojho prenajímateľa, aby podpíšte zmluvu, ktorá vás zbavuje zodpovednosti, ak ste osobne dodržiavali podmienky prenájom.

Ste hlavný nájomca

Hlavný nájomca je v nájomnej zmluve uvedený ako primárny nájomca a v podstate prenajíma ďalšiemu spolubývajúcemu, niekedy označovanému ako podnájomník.

Hlavný nájomník zvyčajne vyberá nájomné od druhého spolubývajúceho a je to ten, kto následne platí prenajímateľovi.

Môžete mať samostatný spolubývajúca dohoda s vaším podnájomníkom. V tejto situácii možno budete môcť podať žiadosť o vysťahovanie druhého spolubývajúceho z oprávneného dôvodu. Proces by bol do značnej miery identický s procesom, ktorý musí prenajímateľ dodržať, aby vysťahoval nájomcu.

Štátne zákony pre tento proces sa môžu trochu líšiť. Overte si u právnika alebo právnej pomoci pravidlá, ktoré platia vo vašom štáte.

Váš spolubývajúci je hlavný nájomník

Bohužiaľ, nemáte právo podať žiadosť o vysťahovanie hlavného nájomcu, ak ste podnájomník. Vašou jedinou možnosťou je odsťahovať sa z prenájmu po tom, čo poskytnete právne oznámenie uvedené vo vašej zmluve.

Môžete tiež kontaktovať svojho prenajímateľa a vysvetliť mu situáciu. Je možné, že prenajímateľ môže podať žiadosť o vysťahovanie hlavného nájomcu a súhlasiť s prenájmom po vysťahovaní hlavného nájomcu.

Vysťahovanie pre dobrú vec

Váš spolubývajúci zrejme porušil klauzulu v nájomnej zmluve alebo samostatnej zmluve o spolubývaní, ktorú ste podpísali. Z právneho hľadiska je to „dobrý dôvod“.

Dobrý dôvod sa môže líšiť v závislosti od zákonov prenajímateľa/nájomníka vášho štátu alebo obce, ale bežné právne prípustné dôvody sú viac-menej rovnaké, aké by sa vyžadovali na vysťahovanie prenajímateľa. Zahŕňajú:

• Neplatenie nájomného
• Neplatenie účtov za energie
• Poškodenie majetku nad rámec bežného opotrebovania
• Zapájanie sa do nezákonných činností na pozemku
• Ohrozenie zdravia alebo bezpečnosti druhého nájomcu
• Opakované porušenia nájomnej zmluvy po prijatí „Upozornenia na ukončenie správania“, ako sú napríklad sťažnosti na hluk

Formálne „Oznámenie o ukončení“

Svojmu spolubývajúcemu musíte doručiť formálne oznámenie, aby skončil, ak nesúhlasí s tým, že sa dobrovoľne odsťahuje. Toto oznámenie musí obsahovať:

• Meno spolubývajúceho, adresa a číslo jednotky
• Konkrétne spôsoby, ako spolubývajúci porušuje nájomnú zmluvu alebo zmluvu o spolubývaní
• Ako dlho musí nájomca opraviť svoje správanie alebo sa vysťahovať z nájomnej jednotky. Určí to štátny zákon.
• Vyhlásenie, že podáte formálne vysťahovanie, ak nedôjde k náprave správania alebo ak sa nájomca dobrovoľne neodsťahuje
• Dátum a váš podpis

Oznámenie musíte doručiť spolubývajúcemu podľa zákonov vášho štátu. Možno budete musieť doručiť osobne, poslať cez overená poštaalebo by ste to mohli vyvesiť na dvere bytu.

Pre istotu sa opäť obráťte na miestnu odbornú kanceláriu alebo kanceláriu právnej pomoci.

Podajte formálne oznámenie o vysťahovaní

Ak váš spolubývajúci odmietne odísť alebo napraviť priestupok v rámci povoleného časového rámca uvedeného vo vašom oznámení o ukončení, budete musieť podať formálne vysťahovanie na súd. Súd určí dátum pojednávania o vysťahovaní a doručí vášmu spolubývajúcemu formálne oznámenie o tomto dátume.

Zhromažďovať dôkazy

Budete musieť preukázať, že váš spolubývajúci porušil nájomnú zmluvu alebo zmluvu o spolubývaní, takže počas čakania na súdny dvor zhromaždite všetky dôkazy, ktoré podporujú váš nárok.

Napríklad odfoťte akékoľvek poškodenie alebo domáce zvieratá v prenajímanej jednotke, ak má nájomca zviera, ktoré nie je povolené. Budete sa tiež chcieť uistiť, že máte kópie všetkých svojich dokumentov.

Obráťte sa na súd

Uistite sa, že sa na súd dostavíte v stanovený dátum a v správnom čase. Nenastúpenie je zvyčajne automatickým víťazstvom druhej strany. Prineste akékoľvek dôkazy, ktoré podporujú váš prípad.

Ak dostanete rozsudok

Vášmu spolubývajúcemu bude umožnené naďalej bývať v prenajatej jednotke, ak sudca rozhodne proti vám. V opačnom prípade váš spolubývajúci dostane určitý čas na vysťahovanie. V niektorých štátoch to môže trvať až tri dni.

Oznámenie o vysťahovaní bude zvyčajne vyvesené na vchodových dverách nájomnej jednotky. Môžete kontaktovať miestneho maršala alebo šerifa, aby násilne odstránil vášho spolubývajúceho z bydliska, zvyčajne za poplatok, ak sa do požadovaného dátumu neodsťahuje.

Niekoľko vecí, ktoré treba mať na pamäti

Snažte sa vyhnúť vysťahovaniu. Porozprávajte sa so svojím spolubývajúcim a požiadajte ho, aby sa presťahoval predtým, ako podáte formálnu žalobu na vysťahovanie. Vysvetlite, prečo by ste chceli, aby odišli, a upozornite ich na to, že rozsudok o vysťahovaní bude vecou verejného záznamu a v budúcnosti by mohol sťažiť prenájom.

Buďte profesionálni. Akákoľvek komunikácia s vaším spolubývajúcim týkajúca sa vysťahovania by mala byť písomná. Neporušujte zákon výmenou zámkov, odstraňovaním majetku spolubývajúceho alebo vyhrážaním sa spolubývajúcemu protiprávne konanie.

Chráň sa. Neváhajte zavolať políciu, ak máte niekedy obavy o svoju fyzickú bezpečnosť.