Vaši kupujúci klienti môžu v určitom okamihu použiť výraz „prieskum“ pre dokumenty, ktoré dostávajú pri uzatváraní transakcie s nehnuteľnosťami. V mnohých prípadoch, najmä v prípade nehnuteľností v mestách a obciach, nie sú potrebné úplné prieskumy, ktoré nesú zodpovednosť inšpektora a záruky presnosti.
Veriteľ zabezpečenia hraníc
Počas procesu upisovania bude hypotekárna spoločnosť a poisťovateľ vlastníckeho práva zapojený do transakcie s nehnuteľnosťami chcieť určité uistenie, že kupovaná nehnuteľnosť sa v skutočnosti úplne nachádza na pozemku uvedenom v predaji zmluvy. Hypotekárne spoločnosti chcú tiež vedieť, že neexistujú žiadne významné zásahy iných priľahlých majetkových záležitostí.
Certifikáty umiestnenia zlepšenia
Informácie potrebné na poskytnutie uistenia možno zhrnúť do osvedčenia o umiestnení zlepšenia alebo ILC za nižšie náklady ako prieskum a v kratšom časovom období. ILC sú certifikované licencovanými inšpektormi, ale nejde o prieskumy. Ich účelom je zabezpečiť umiestnenie stavieb a vylepšení vo vzťahu k hraniciam vlastníctva, ako je uvedené na listine. Je dôležité poznamenať, že merania a hranice v ILC sú odhady a nie presné čísla; jazyk v ILC jasne uvádza, že čísla sú odhady. Keď majú veritelia otázky týkajúce sa platnosti odhadov zahrnutých v ILC alebo majú obavy, že môžu existovať zásahy, objednajú si úplné prieskumy.
Stručne povedané, ILC riešia nasledovné:
- Zásahy: Certifikát potvrdzuje umiestnenie budov a stavieb a zaznamená to všetko hraničné čiary alebo vecné bremená.
- Právny popis: ILC potvrdzuje, že právny popis nehnuteľnosti je presný. To je dôležité pre presnosť názvu. Certifikát tiež potvrdzuje, že adresa nehnuteľnosti je správna.
- Aktuálny prieskum: Certifikát potvrdzuje, že prieskum je aktuálny a presný. Veritelia môžu požiadať o kópiu prieskumu na uzavretie nového stavebného domu.
- vecné bremená: Certifikát potvrdzuje, že všetky vecné bremená sú zdokumentované a presné.
- Ploty sú horúcou otázkou pre hypotekárnych upisovateľov. Ak plot existuje a nie je na hranici pozemku, môže byť potrebný prieskum.
Prieskum vs ILC
Väčšina ILC uvádza, že ich v žiadnom prípade nemá používať vlastník nehnuteľnosti a že sú určené len pre poisťovateľa a hypotekárnu spoločnosť. Uistite sa teda, že keď vaši klienti použijú výraz „prieskum“, ujasnite si, čo presne dostávajú. Musia vedieť, že ILC sa nepoužíva na účely, ktoré si vyžadujú prieskum.
Niektorí klienti sa môžu napríklad pýtať, či im ILC poskytuje dostatok informácií na to, aby na svojich pozemkoch postavili stavby, ako sú ploty. Kupujúci klienti by mali byť informovaní o tom, že ILC nie sú na takéto účely presné a že by si mali objednať úplný prieskum pred uskutočnením akýchkoľvek projektov na zlepšenie majetku. Iba prieskumy vykonávané licencovanými geodetmi môžu určiť hranice vlastníctva. Klientom, ktorí kupujú pozemky bez existujúcich štruktúr, by sa malo dôrazne odporučiť, aby si pred začatím akýchkoľvek stavebných projektov objednali úplné prieskumy.
Objednávka ILC
ILC si môže objednať ktokoľvek vrátane kupcov domov, predajcov a hypotekárnych spoločností. Spotrebitelia by si mali byť vedomí toho, že ILC môžu od zverejnenia stáť až 350 USD.
