Čo je zmluva o stavebnej zmluve?

A stavebná zmluva dohoda je dokument, ktorý stanovuje podmienky stavebného projektu. Ide o právny dokument, ktorý definuje vykonávanú prácu, s ktorou musia súhlasiť všetky zúčastnené strany.

Zistite, čo by malo byť súčasťou zmluvy o stavebnej zmluve a prečo je dôležité ju mať pred začatím akýchkoľvek stavebných prác.

Čo je zmluva o stavebnej zmluve?

Dohoda o stavebnej zmluve je dokument, ktorý stanovuje rozsah a podmienky prác na stavebnom projekte. Ide o dohodu medzi zhotoviteľom stavby a osobou alebo firmou, ktorá si ich na vykonanie práce najme.

Dohoda by mala obsahovať niekoľko častí klauzúl definujúcich rozsah, podmienky a podmienky projektu, vrátane:

• Aká práca bude vykonaná
• Kedy to začne a bude dokončené do
• Ktoré strany sa budú podieľať na procese výstavby
• Cena práce a materiálu
• Ako budú strany komunikovať
• Postupy pri zmene náplne práce alebo iných častí dohody
• Ako sa budú riešiť spory

Ako funguje zmluva o výstavbe

Väčšina stavebných spoločností alebo dodávateľov bude mať vzor, ​​ktorý používajú ako základ svojej stavebnej zmluvy. V tejto šablóne budú uvedené ich štandardné prevádzkové postupy, sadzby a ďalšie podmienky.

V závislosti od projektu sa každá dohoda bude mierne líšiť, s úpravami rozsahu práce, nákladov a ďalších v závislosti od úlohy. Väčšina zmluvných dohôd by však mala obsahovať určité oddiely na ochranu strán na oboch stranách dohody.

• Popis projektu:Toto podrobne popisuje, o čom je projekt, vrátane najdôležitejšej myšlienky alebo popisu riešeného problému. Môže to byť súhrn položiek alebo len odsek.
• Zmluvná cena: Typ zmluvná cena ktoré boli zadané a celková suma peňazí, na ktoré sa zazmluvňuje, sú podrobne uvedené, ako aj možné dodatky alebo zrážky k zmluve a spôsob ich uvoľnenia.

• Platobný základ:Toto popisuje peniaze, ktoré budú vyplatené dodávateľovi, či už týždenne, mesačne alebo míľnikom. Táto časť by mala tiež špecifikovať, aké percento peňazí by sa malo ponechať na každej žiadosť o platbu. Bude tiež definovať, kedy je platba splatná, penále za oneskorené platby, či sa pripisuje úrok a akékoľvek ďalšie platobné a fakturačné podmienky.
• Rozvrh alebo kalendár: Celkový počet dní alebo ako harmonogram projektu bude rozdelená, mala by popisovať buď kalendárne dni alebo pracovné dni a môže byť prezentovaná ako a Ganttov diagram, stĺpcový graf, CTZ alebo inú metódu.
• Zoznam dokumentov: Zoznam všetkých zmluvné dokumenty tvorí túto časť zmluvy. Súčasťou tohto zoznamu môžu byť nákresy, exponáty, špecifikácie a doplnkové podmienky.
• Rozsah stavby: Rozsah sa bežne dá merať alebo kvantifikovať a je to popis všetkých stavebných činností, ktoré budú súčasťou projektu.
• Podmienky výstavby a zodpovednosti:Zodpovednosti vlastníka a dodávateľa vrátane toho, kto je zodpovedný za poskytovanie dokumentov, informácií, platieb alebo iných výstupov, sú stanovené tak, aby projekt mohol napredovať včas. Mal by obsahovať konkrétne podmienky pre záložné práva, sankcie, zadržiavacie a arbitrážne pravidlá, ako aj konkrétne pokyny, ako vybavovať nároky a postupovať v sporoch.
• Zmluvné právo: Všetky príslušné právne požiadavky, vrátane platných zákonov, požiadaviek na záložné práva, reklamačných konaní, arbitráže podrobne sú uvedené postupy, poistenie, podstatné požiadavky na dokončenie, konečné dokončenie a náhrada škôd. To môže zahŕňať aj postupy, ako ukončiť alebo pozastaviť prácu a dohodu s dodávateľom.

Po dokončení zmluvy by ju pred začatím akýchkoľvek prác mali podpísať obe strany. Obe strany podpisom vyjadrujú súhlas s podmienkami projektu.

Ak niektorá zo strán poruší podmienky dohody, v zmluve by mali byť uvedené postupy, ako možno spor riešiť, vrátane právnych krokov.

Typy zmlúv o výstavbe

Všetky zmluvy by mali:

• Buďte písomne
• Obsahuje popis ponúkaného produktu alebo služby
• Byť pochopený a jasný medzi oboma stranami
• Jasne zahrňte zmluvné služby
• Zahrňte politiku zrušenia alebo ukončenia
• Majte jasné finančné podmienky

V závislosti od projektu a vykonávanej zmluvy sa však môžu líšiť alebo mať niekoľko úprav.

expresné

Tento typ zmluvy vymedzuje účel a rozsah dohody. V rámci tejto alternatívy sú ustanovenia a podmienky zmluvy jasne chápané každou časťou.

Popravený

Podpísaná zmluva poskytuje záručnú dobu alebo poruchu. Podľa tejto zmluvy boli služby poskytnuté, ale zmluva chráni jednu stranu, keď výkon druhej strany neposkytne správnu záruku na chybnú alebo nesprávnu inštaláciu.

Podmienené

Podmienečná zmluva je dohoda, ktorá sa používa v prípade, že služby nebolo možné poskytnúť v čase podpisu zmluvy. Stanovuje budúci dátum, kedy budú služby poskytované, ak budú splnené určité podmienky.

Potrebujem zmluvu o stavebnej zmluve?

Zmluvná dohoda chráni obe strany zapojené do stavebných prác. Definuje váš rozsah práce, načrtáva platobné podmienky a poskytuje spôsoby urovnávania sporov.

Bez riadnej zmluvy by sa akékoľvek nezhody alebo nesprávna komunikácia v súvislosti s prácou súvisiacou s projektom, harmonogramom, zmeškanými alebo oneskorenými platbami alebo inými obavami mohli zmeniť na veľkú právnu bitku. To môže byť nákladné pre majiteľa nehnuteľnosti aj pre dodávateľa.

Uzatvorenie zmluvy o výstavbe chráni právny a finančný podiel každého, kto sa podieľa na stavebnom projekte. Majiteľ stavebnej firmy ani vlastník nehnuteľnosti by nemali súhlasiť so začatím prác bez nej.