Mnoho realitných maklérov a maklérov dopĺňa svoje príjmy z provízií vykonávaním BPO alebo cenových posudkov maklérov. Aj keď príjem z jednotlivých BPO môže byť iba medzi 50 a 150 $, títo makléri sa dobre vedia zefektívniť svoje postupy a formy. Mnoho spoločností umožňuje vyplnenie formulárov BPO online.
Stručne povedané, BPO sa používa v situáciách, ktoré ešte nezaručujú čas a náklady na úplné posúdenie. Okolnosti, ktoré si môžu vyžadovať BPO, zahŕňajú exekúciu, refinancovanie alebo znášanie hypotéky.
Ceny realitných maklérov a veriteľov
Poskytovatelia hypotekárnych úverov si často najímajú správcovské spoločnosti, aby prenajali tento BPO. Tieto spoločnosti nastavili prísne formuláre a postupy a existujú zoznamy realitných odborníkov, ktorých schvaľujú na vykonávanie BPO. Realitní agenti súťažia o tento BPO z dvoch dôvodov. Po prvé, mnohí to robia pre príjem, najmä novší agenti alebo iní, keď je podnikanie pomalé. Po druhé, etablovaní agenti kótovania vykonajú BPO s cieľom získať kótovanie, keď je dom zabavený.
Existujú dve hlavné kategórie BPO, drive-by BPO a interné BPO. Názov drive-by naznačuje rozsah tohto BPO, ale požiadavky na úlohu a formu sa môžu pre tento typ BPO líšiť. Samozrejme, vo všeobecnosti, drive-by BPO nebude vyžadovať, aby maklér šiel do domu.
Interné BPO sa môžu líšiť aj úlohami a požiadavkami na formu. Je to určite viac zapojené a zvyčajne sa vyžaduje viac fotografií. Tento BPO môže vyžadovať kontakt s majiteľom domu v exekúcii alebo s nájomcom, ktorý si nie je vedomý situácie. Mali by ste venovať pozornosť tomu, aby ste poznali situáciu a dúfajme, že sa pred príchodom zoznámite.
Drive-by BPO
Cieľom oboch týchto BPO je určiť približnú predbežnú hodnotu nehnuteľnosti, ktorá sa blíži alebo je v zlyhaní. Veriteľ má problémy pri získavaní hypotekárnych splátok a predtým, ako sa podnikne akékoľvek iné opatrenie, chce počiatočný odhad hodnoty.
Samozrejme, keď len idete okolo a pozeráte sa len na exteriér nehnuteľnosti z ulice, určite uvádzate len veľmi hrubý odhad hodnoty. Mohlo by to byť zvnútra úplne zničené a vy by ste o tom nevedeli.
Prečo teda robiť tento BPO na prvom mieste? Vo všeobecnosti sa v tomto bode predpokladá, že dlžník je stále doma a veriteľ nechce sporná scéna, keď niekto, koho nepoznajú, zaklope na dvere a povie, že ich veriteľ poslal pozrieť sa, čo je za domom stojí. V niektorých prípadoch sa dlžník už možno odsťahoval a realitný agent, ktorý vykonáva BPO, to môže overiť takto:
- Priblížte sa dostatočne blízko, aby ste videli, že v dome nie je žiadny nábytok
- Vidieť, že plynomer je zablokovaný pre neplatenie
- Vidieť vytiahnutý alebo zablokovaný elektromer pre nezaplatenie
V každom prípade je tento drive-by BPO zamýšľaný ako objaviteľská misia a veľmi predbežné ocenenie.
Interný BPO
Keď veriteľ vie, že dlžník už nie je v dome alebo má povolenie navštíviť BPO, môže sa vykonať dôkladnejšie interné BPO. Je to skôr ako ocenenie, ktoré robí realitný maklér pre predávajúceho, aby určil trhovú hodnotu. Formuláre sú podrobnejšie ako formuláre pre BPO a často je agent platený viac za tento typ BPO.
Toto je vo všeobecnosti jeden z prvých krokov k podaniu exekúcie a na tento BPO sa spolieha veriteľa pri začatí procesu s predstavou, čo môžu získať za nehnuteľnosť v súčasnej nehnuteľnosti trhu.
Agenti, ktorí robia BPO s cieľom získať kótovanie po uzavretí trhu, by mali byť mimoriadne opatrní pri oceňovaní. Ak neskôr získajú ponuku a odporučia kótovaciu cenu veľmi odlišnú od ich BPO, budú lepšie môcť podložiť dôvody tohto rozdielu. Či už ide o príjem alebo výpisy, BPO sú špeciálnym výklenkom pre podnikavých realitných profesionálov.
