Konflikty kaucie sú jedným z najčastejších problémov medzi prenajímateľmi a nájomníkmi. Môže sa to stať nepriateľskou debatou, pretože každá strana verí, že si peniaze zaslúži. Existujú však určité veci, ktoré môžete urobiť, aby ste spor úspešne zvládli. Naučte sa štyri kroky, ktoré vám pomôžu vyriešiť problém rýchlo a pokojne.
Ukážte, že máte právny dôvod na ponechanie zálohy
Prvý krok, ktorý môže prenajímateľ urobiť, aby sa pokúsil vyriešiť spor o kauciu rýchlo a pokojne poskytnúť nájomcovi právny dôvod, pre ktorý prenajímateľ vykonal zrážky zo zábezpeky nájomcu Záloha. Prvou obranou nájomcu je často spochybnenie vášho zákonného práva ponechať si svoj bezpečnostný vklad.
Každý štát má iné pravidlá, takže je potrebné, aby ste si preštudovali zákon o prenajímateľoch a nájomcoch vo svojom štáte, aby ste určili právne dôvody, pre ktoré môžete vykonať zrážky z kaucie. Dva bežné dôvody, prečo by ste si mohli ponechať zálohu nájomcu, sú poškodenie bytu nad rámec bežného opotrebovania a nezaplatené nájomné. Ak váš nájomník dodržal všetky
Ak ste určili svoj dôvod na zadržanie časti alebo celej zálohy nájomcu, je zákonný dôvod vo vašej oblasti, potom by ste mali informovať nájomcu, že máte zo zákona povolené ponechať si ich zálohu pod vaším štátne právo z dôvodu, ktorý ste uviedli. Nájomca často ustúpi, keď si uvedomí, že je vaším zákonným právom ponechať si časť ich zálohy.
Ukážte, že ste dodržiavali zákony štátu, okresu a mesta
Nielenže musíte mať legitímny dôvod na zadržanie bezpečnostnej zálohy nájomcu, ale musíte sa tiež uistiť, že ste správne dodržali všetky procedúry na zabezpečenie zálohy. Ak nájomca nie je spokojný s vaším zákonným právom ponechať si zábezpeku, jeho ďalším krokom je hľadať chybu na vašej strane. Budú spochybniť všetky zákony o kauciách, od toho, ako ste zálohu uložili, až po to, či ste im museli dať písomné potvrdenie po tom, čo ste si ich zálohu vybrali.
Aj keď ste mali legitímny dôvod na ponechanie kaucie, ak ste presne nedodržali miestne nariadenia, môžete byť nútený kauciu nájomcovi vrátiť. Napríklad v niektorých štátoch, ak ste písomne neinformovali svojho nájomcu o banke a úrokovej sadzbe, na ktorej bol uložený bezpečnostný vklad, môžete byť nútený vrátiť celú sumu zábezpeky nájomcovi, aj keď by ste inak boli oprávnení si ju ponechať peniaze.
Ak ste správne dodržiavali všetky zákony vášho štátu, informujte o tom svojho nájomníka. Nájomca sa môže vzdať pokusu o vrátenie zábezpeky.
Poskytnite dôkazy na zálohovanie svojho nároku
Akýkoľvek dôkaz, ktorý máte a ktorý môže podporiť dôvod, pre ktorý ste vykonali zrážky zo zálohy nájomcu, pomôže posilniť váš prípad. Ak tvrdíte, že nájomca poškodil váš byt, máte fotografie na podporu svojej pohľadávky? Máš obrázky alebo kontrolný zoznam stavu zdokladovanie bytu pred nastahovanim najomca a potom po ich vystahovani? Máte odhady nákladov na opravu alebo náhradný diel?
Ak vám nájomca dlhuje späť nájomné, máte overený list zaslaný nájomcovi, v ktorom požaduje tieto peniaze, výzvu na zaplatenie nájomného alebo výpoveď alebo dôkaz o vysťahovacie konanie podané? Ak nájomca porušil nájomnú zmluvu iným spôsobom ako je obťažovanie susedov resp nadmerný hluk, máš aj o takom dôkazy?
Ak máte dostatočné dôkazy na podporu svojho nároku, môžete tieto dôkazy poskytnúť svojmu nájomcovi. Opäť platí, že nájomca sa môže vzdať alebo vynaloží posledné úsilie na vymáhanie peňazí a pokúsi sa vás žalovať na súde s malými nárokmi.
Ste ochotný ísť na súd?
Aj keď máte zákonný dôvod na zadržanie zálohy nájomcu, dodržujte všetky štátne a presne podľa miestnych zákonov a máte dôkazy na podporu svojho tvrdenia, váš nájomník sa vás stále môže pokúsiť zažalovať súd pre drobné nároky získať tieto peniaze späť. Rozhodnutie, či sa chcete zaoberať súdnymi spormi s malými nárokmi, alebo či sa radšej s nájomcom vysporiadať o určitú sumu peňazí, je na vás.
Rozhodnutie o tom, či sa súd pre drobné nároky oplatí, bude často závisieť od toho, koľko dlhuje nájomca. Ak s vami nájomca bojuje o viac ako 100 dolárov, premrhanie celého dňa na súde nemusí stáť za váš čas a peniaze. Možno by stálo za to dať nájomníkovi tých 100 dolárov, aby ich dostal z vlasov. Ak ste urobili všetko správne a viete, že si zaslúžite ponechať si túto zálohu, môžete byť ochotní bojovať s nájomcom na súde už za 10 dolárov. Budete musieť zvážiť náklady a výhody súdneho konania vo vašej konkrétnej situácii.
