Každý prenajímateľ hľadá nájomníkov, ktorí platia nájomné včas, nikdy sa nesťažujú a ktorí obnovia nájomnú zmluvu každý rok. V skutočnosti sa tento ideálny vzťah medzi prenajímateľom a nájomcom hľadá ťažko. Väčšina prenajímateľov bude musieť v určitom okamihu riešiť vysťahovanie nájomníkov. Existuje päť bežných dôvodov, prečo sú nájomníci vysťahovaní.
- Neplatenie nájomného
- Zvyčajné oneskorené platenie nájomného
- Poškodenie majetku
- Rušenie ostatných nájomníkov
- Odložiť
Každý štát má jedinečné zákony vysťahovanie nájomníkov. Preto si musíte skontrolovať zákon o prenajímateľovi a nájomcovi vášho štátu, aby ste zistili, ako a kedy môžete podať žiadosť o vrátenie majetku vo vašom štáte. Vždy musíte mať „len“ alebo „dobrý“ dôvod podať žiadosť vysťahovanie.
1. Vysťahovanie z dôvodu nezaplatenia nájomného
Nájomca vo svojej podstate platí prenajímateľovi dohodnutú sumu peňazí za obývanie obydlia počas stanoveného obdobia. Nájomca podpisuje nájomnú zmluvu a musí dodržiavať podmienky tejto nájmu. Najzákladnejšou povinnosťou nájomcu podľa tejto nájomnej zmluvy je platiť nájomné. Ak nájomca neplatí svoje mesačné nájomné, porušuje nájomnú zmluvu.
Zákony štátu sa líšia v súvislosti s procesom vysťahovania z dôvodu nezaplateného nájomného. V niektorých štátoch môžete okamžite začať proces vysťahovania. V iných štátoch musíte nájomcovi najskôr poslať Oznámenie o zaplatení nájomného alebo o ukončení.
Výzva na zaplatenie nájomného alebo výpoveď informuje nájomcu, že nezaplatil nájomné, a uvádza sumu, ktorú dlhuje. Dáva im najavo, že ak okamžite nenapravia situáciu, požiadate o vysťahovanie. Mali by ste si tiež uvedomiť, že existujú určité situácie, keď je nájomca zo zákona oprávnený zadržať nájomné, napríklad dovtedy, kým sa nenapraví porušenie ochrany zdravia alebo bezpečnosti v nehnuteľnosti.
2. Obvyklé oneskorené platby nájomného
Vo väčšine štátov nielenže môžete podať návrh na vysťahovanie nájomcu z dôvodu neplatenia nájomného, ale môžete tiež podať návrh na vysťahovanie, ak nájomca zvyčajne platí nájomné neskoro. Presné podmienky, ako napríklad počet dní, ktoré sa kvalifikujú ako neskoré nájomné, sa líšia v závislosti od štátu.
Pred podaním žiadosti o vysťahovanie musíte nájomcovi najskôr poslať a Upozornenie na ukončenie. Toto oznámenie musí byť zaslané v niektorých prípadoch až mesiac predtým, ako môžete podať žiadosť o vysťahovanie. Dáva nájomcovi vedieť, že musí zaplatiť nájomné včas, inak požiadate o vysťahovanie. Ak nájomca uskutoční ďalšie oneskorené platby po prijatí tohto oznámenia o ukončení, môžete potom podať žiadosť o vysťahovanie.
3. Poškodenie nehnuteľnosti
Ak nájomca poškodí nehnuteľnosť, môžete podať návrh na vysťahovanie. Toto poškodenie musí byť nad rámec bežného opotrebovania majetku. Príkladom bežného opotrebovania môže byť niekoľko škvŕn na koberci. Príkladom nadmerného poškodenia môže byť nájomca, ktorý cez vonkajšiu stenu prestrčí veľkú dieru.
Škoda musí byť spôsobená úmyselne nájomcom alebo jeho hrubou nedbanlivosťou. Ak nájomca poškodí majetok, môže sa dohodnúť alebo dobrovoľne zaplatiť za opravu škody. Je potom na vás, či platbu prijmete alebo či chcete pokračovať v konaní o vysťahovaní. Pred začatím konania o vysťahovaní musíte podať Oznámenie o ukončení.
4. Rušenie ostatných nájomníkov
Ak nájomca ruší a narúša pokojné a pokojné užívanie ostatných nájomníkov v budove, môžete podať návrh na vysťahovanie. Opäť musíte najprv nájomcovi predložiť oznámenie o ukončení.
V oznámení o ukončení musíte špecifikovať príslušné správanie, či už ide o prehrávanie hlasnej hudby alebo iné rušivé správanie. Ak nájomca pokračuje v správaní po prijatí oznámenia o ukončení, môžete podať žiadosť o vysťahovanie.
5. Odložiť
Ak sa nájomca po skončení nájmu odmietne vysťahovať, môžete podať návrh na vysťahovanie. Mnoho prenájmov automaticky prejde na mesačné prenájmy po skončení počiatočnej doby prenájmu. V tomto prípade musíte nájomcovi predložiť oznámenie o ukončení, ktoré vysvetľuje, že má „x“ počet dní, zvyčajne medzi 30 a 60 dňami, na vysťahovanie sa z nehnuteľnosti alebo požiadate o vysťahovanie.
Informácie obsiahnuté v tomto článku nie sú právnou radou a nenahrádzajú takéto rady. Štátne a federálne zákony sa často menia a informácie v tomto článku nemusia odrážať zákony vášho štátu alebo najnovšie zmeny zákona. Aktuálne právne poradenstvo vám poskytne účtovník alebo právnik.
