Čo robiť, keď sa nájomníci sťažujú na domáce zvieratá

Prenajímatelia sa musia vysporiadať s mnohými rôznymi druhmi sťažnosti nájomníkov. Niekedy sa problém točí okolo domácich zvierat. Môže to byť nadmerný hluk, silný zápach alebo zlomyseľné zviera. Zistite, aké kroky môže urobiť prenajímateľ, keď sa nájomca sťažuje na domáceho maznáčika.

Nakoľko závažná je sťažnosť?

Niektoré sťažnosti nájomcov na domáce zvieratá sú obťažujúce, zatiaľ čo iné vyžadujú okamžité opatrenia. Nižšie je uvedených niekoľko príkladov sťažností, ktoré možno klasifikovať ako núdzové, s vysokou prioritou, s priemernou prioritou a s nízkou prioritou.

• Núdzové situácie: Ide o problémy, ktoré bezprostredne ohrozujú zdravie alebo bezpečnosť nájomníkov alebo susedov.
  • Príklad:Zviera zranilo človeka alebo iného domáceho maznáčika.
  • Doba odozvy: Vyžaduje sa okamžitá odpoveď.
• Vysoká priorita: Ide o situácie, keď sa nájomca necíti bezpečne, správanie nájomcu porušuje podmienky nájmu alebo má na neho viacero sťažností.
  • Príklady:
    • Viaceré sťažnosti.
    • Zviera je hrozbou pre bezpečnosť každého z obyvateľov.
    • Nelegálne zviera v budove.
    • Nebezpečné plemeno psa v budove.
    • Exotické zviera.
  • Doba odozvy: Do 24 hodín
• Priemerná priorita: Ide o sťažnosti, pri ktorých má nájomca oprávnenú obavu, ktorá však nezahŕňa žiadne bezpečnostné problémy alebo opakované priestupky. Tieto sťažnosti by mali byť vyriešené rýchlo, aby boli vaši nájomníci spokojní, ale nemusíte všetko zahodiť, aby ste ich vyriešili.
  • Príklady:
    • Nepretržité štekanie
    • Neustále mňaukanie
    • Zvieracie výkaly alebo moč v budovách spoločných priestorov
    • Majiteľ nevyzdvihuje svoje zviera mimo budovy
    • Zviera využívajúce byt ako záchod
    • Extrémne pachy domácich zvierat
  • Doba odozvy: V priebehu niekoľkých dní.
• Nízka priorita: Tieto nemusia mať pre nich skutočnú hodnotu alebo nebudú mať žiadny vplyv na to, či budú adresované dnes alebo o týždeň.
  • Príklady:
    • Chlpy zvieratiek
    • Pet mal jednorazovú nehodu v budove, ktorú majiteľ upratal
    • Pes šteká raz denne na poštára
  • Doba odozvy: Do tyzdna

Preskúmajte sťažnosť

Budete sa chcieť porozprávať s nájomcom, ktorý podal sťažnosť, a nájomcom, ktorého sa sťažnosť týka, osobne, aby ste získali obe strany veci. Ak je to možné, možno budete chcieť hovoriť aj s ostatnými nájomníkmi v nehnuteľnosti, aby ste zistili, či mali podobné problémy so zvieraťom.

Ak máte pravidlá zákazu domácich zvierat

Ak nepovoľujete domáce zvieratá alebo nepovoľujete typ domáceho zvieraťa, ktorého sa sťažnosť týka, nájomca porušuje podmienky prenájmu tým, že má zviera vo vašom pozemku. Záležiac ​​na nájomná zmluva nájomca podpísal a podľa vlastného úsudku máte niekoľko rôznych možností:

• Odstránenie domácich zvierat - Požiadajte nájomcu, aby zviera odstránil. Ak zviera odstránia, nebudú to mať žiadne ďalšie následky.
• Jemné odstránenie a odstránenie domácich zvierat - Pokutujte nájomcu vopred stanovenou sumou na základe vašej nájomnej zmluvy za nezákonné držanie zvieraťa. Požiadajte nájomcu o odstránenie zvieraťa z pozemku.
• Dobre a dovoľte zvieratku zostať - Pokutujte nájomcu vopred stanovenou sumou na základe vašej nájomnej zmluvy za nezákonné držanie zvieraťa. Umožnite nájomníkovi ponechať si zviera. Od prvého nasťahovania nájomcu ste možno zmenili svoje pravidlá a teraz vám vyhovuje mať vo svojom objekte domáce zvieratá.
  • Musí podpísať nový dodatok o zvieratkách - Ak je to tak, môžete nájomcovi uložiť pokutu za porušenie pôvodnej nájomnej zmluvy, ale môžete mu povoliť, aby si zviera ponechal, pokiaľ k nájomnej zmluve podpíše dodatok o zvierati. V tomto dodatku sú uvedené všetky podmienky, za ktorých musia fungovať, a dôsledky, ak tieto nové podmienky porušia.

Ak má nájomca povolené mať domáceho maznáčika

Ak povolíte svojim nájomníkom mať domáce zvieratá, ďalším krokom je určiť, či sťažnosť na nájomcu a jeho domáceho maznáčika je porušením dodatku o zvierati, ktorý nájomca podpísal. Ak áno, môžete podniknúť príslušné kroky v súlade s podmienkami dodatku o zvieratkách a vašimi miestnymi zákonmi. Napríklad:

• Prvý priestupok: Môže vystúpiť s varovaním.
• Druhý a tretí priestupok: Výsledkom môže byť pokuta.
• Štvrtý prehrešok: Môže to mať za následok odstránenie domáceho maznáčika alebo vysťahovanie. Ak došlo k viacerým sťažnostiam na nájomcu alebo domáceho maznáčika a situácia sa nevyriešila, možno budete musieť vziať viac rozhodné opatrenie, ako napríklad návrh, aby nájomca odstránil domáce zviera z pozemku, alebo ak porušil podmienky prenájmu, vysťahovanie nájomca.
• Ťažký priestupok: Napríklad zranenie iného nájomcu zvieraťom môže mať za následok pokutu a odstránenie domáceho maznáčika alebo vysťahovanie.

Výnimka: Nájomníci so zdravotným postihnutím, ktorí majú služobné zviera, si môžu ponechať zviera bez ohľadu na to, aké sú vaše bežné pravidlá pre domáce zvieratá vo vašom objekte. Nepovažuje sa za domáce zviera; pre týchto nájomníkov sa to považuje za nevyhnutnosť. Ak sa pokúsite prinútiť nájomcu, aby sa zbavil služobného zvieraťa, môžete byť obvinený z diskriminácie podľa ods Zákon o spravodlivom bývaní.

Spodná čiara:

Vaším cieľom ako prenajímateľa je poskytnúť svojim nájomníkom trezor a tiché prostredie v ktorom budete žiť, a musíte podniknúť potrebné kroky, ak je ohrozená táto bezpečnosť alebo pokoj.