Nájomná nehnuteľnosť poskytuje nájomcovi výhradné práva na používanie majetku vlastníka na určité časové obdobie. Niekedy, aj keď nie vždy, sú prenajaté nehnuteľnosti vymáhané nájomnými zmluvami alebo zmluvami obsahovať konkrétne podmienky používania nehnuteľnosti nájomcom a prenajímateľom povinnosti.
Prenajímatelia a nájomcovia zvyčajne vyjednávajú o tom, ktorý typ prenajímanej nehnuteľnosti bude riadiť obývanie nájomcu, ale niekedy okolnosti mimo kontroly jednej alebo oboch strán spôsobujú, že súdy zasiahnu a určia, ktorý typ prenajatého majetku platí.
Štatút podvodov vo väčšine štátov vyžaduje, aby nájomné zmluvy v trvaní viac ako jeden rok boli vykonateľné v písomnej forme. Všetky písomné nájomné zmluvy by mali presne špecifikovať práva a povinnosti vlastníka a nájomcu. Veci ako výška nájomného, údržba, opravy a energie sú dohodnuté v dokumentoch o prenájme.
Majetok na roky
V oblasti nehnuteľností nehnuteľnosť na roky zvyčajne trvá niekoľko rokov. Charakteristickým znakom tohto typu prenájmu majetku je, že má stanovený dátum začiatku a dátum ukončenia. Po skončení nájmu sa od nájomcu očakáva, že nehnuteľnosť bez predchádzajúceho upozornenia opustí. Nájomné je možné platiť s akoukoľvek frekvenciou stanovenou v nájomnej zmluve. Nájomca má právo odstúpiť od takejto nájomnej zmluvy, ak dôjde k porušeniu zmluvy alebo ak je mu za určitých podmienok dovolené zmluvu porušiť.
Majetok z obdobia do obdobia
Tiež známy ako "periodický prenájom", nehnuteľnosť z obdobia na obdobie prenájmu neuvádza konkrétny dátum ukončenia, ale špecifikuje obdobia prenájmu a platby nájomného, ako napríklad mesačné.
Nájomca aj prenajímateľ musia dať výpoveď na vypratanie, pretože pre tento typ nájmu nie je stanovený žiadny dátum ukončenia. Krátkodobí a dlhodobí vlastníci bytov zvyčajne vyžadujú, aby nájomníci podpísali zmluvy na dobu určitú. Všimnite si tiež, že nehnuteľnosti na roky sa po uplynutí ich platnosti vrátia na nehnuteľnosti z obdobia na obdobie.
Estate at Will
Najneštruktúrovanejšia z typov nájomných zmlúv, an majetok podľa ľubovôle nemá stanovený dátum ukončenia ani definovaný pravidelný prenájom, ako je napríklad mesačný prenájom. Napríklad rodičia môžu svojmu dospelému dieťaťu podľa vlastného uváženia dovoliť žiť v jednom zo svojich domovov v prenajatom pozemku.
Ako sa často stáva, keď rodinní príslušníci podnikajú, nehnuteľnosť na prenájom zvyčajne nemá žiadnu dokumentáciu a môže skončiť len právnym zásahom, ako by tomu bolo v prípade, ak by rodičia doručili oznámenie o vysťahovaní svojej dospelej osobe dieťa.
Majetok v Sufferance
Majetok na utrpenie je nájomná nehnuteľnosť, ktorá vzniká, keď nájomca prekročí dobu nájmu, pričom nehnuteľnosť obsadí po zákonnom uplynutí alebo ukončení nájmu. V tomto type prenájmu nehnuteľnosti sa môže nájomca rozhodnúť pokračovať v obývaní nehnuteľnosti a platení nájomného.
Majetky v utrpení zaniknú, keď sa Hostinský povie nájomcovi, aby opustil nehnuteľnosť. Napríklad an neprítomný prenajímateľ môže sa ocitnúť v spore s nehnuteľnosťou, kde sa jej nájomník rozhodol zostať dlho po vypršaní nájomnej zmluvy jednoducho preto, že ho nikto nepožiadal, aby odišiel.
