Ak vykonávate prácu ako dodávateľ, určite budete požiadaní, aby ste poskytli nejaký dôkaz o kauciách alebo poistení chrániacich vášho zákazníka a vašu investíciu. Stavebné záruky sa vyžadujú takmer pri každom jednom stavebnom projekte av niektorých prípadoch súvisia so zmluvnými záväzkami. Pochopenie stavebných dlhopisov je základnou oblasťou, ktorú musíte ovládať, aby ste mohli získať najlepšie ponuky od ručiteľov a poisťovacích spoločností. Tu je zoznam najbežnejších stavebných väzieb požadovaných ako súčasť všetkých stavebné zákazky
Ponuková záruka je záruka, ktorú poskytnete vlastníkovi projektu a uvediete, že máte schopnosť prevziať a implementovať projekt, keď vás vyberieme počas ponukového procesu. Vzhľadom na cenovú zábezpeku však budú pohodlnejšie zadať projekt dodávateľovi s vedomím, že ak projekt zlyhá, môžu získať kompenzáciu z ručiteľskej zábezpeky.
Záruka na plnenie bude chrániť vlastníka pred možnými stratami v prípade, že dodávateľ neplní alebo nie je schopný dodať projekt podľa ustanovení a ustanovení zmluvy. Dodávateľ niekedy zlyhá alebo vyhlási bankrot a v takýchto situáciách je ručiteľ zodpovedný za kompenzáciu vlastníka za straty.
Ochrana dohody o pozastavení sa bude líšiť v závislosti od jurisdikcie zmluvy sa vykonáva. V niektorých prípadoch dohoda o pozastavení bude chrániť dodávateľa pred nárokmi vznesenými korporáciami alebo spoločnosťami, ktoré nie sú súčasťou dohody.
Ak subdodávateľ, dodávateľ alebo akákoľvek iná stavebná agentúra súvisiaca s projektom, ktorá nemá priame zmluvný vzťah s vlastníkom, musia poskytnúť Predbežné oznámenie v ustanovených lehotách. Vo väčšine štátov musí dodávateľ poskytnúť toto oznámenie aspoň 20 dní pred zriadením záložného práva.
Platobná zábezpeka tvorí trojstrannú zmluvu medzi Majiteľom, dodávateľom a ručiteľom istí, že všetci subdodávatelia, robotníci a dodávatelia materiálu budú zaplatení ponechaním záložného práva na projekt zadarmo. Dlhopis len na platbu sa vyžaduje len zriedka a zvyčajne sa účtuje približne 50 % bežného poistného.
Poistenie zlyhania subdodávateľa poskytuje dodávateľom úľavu, keď je zmluva so subdodávateľom štandardne ukončená. Tento typ poistenia poskytuje jedinečné výhody v porovnaní s tradičným procesom zlyhania, ktorý si zvyčajne vyžaduje súdne spory a oneskorenia, ktoré výrazne ovplyvnia harmonogram zmluvy. Poistenie zlyhania subdodávateľa (ďalej len „SDI“) možno považovať za alternatívu k ručiteľským dlhopisom.
Rizikové poistenie stavebníka uhradí škody do výšky limitu krytia. Limit musí presne odrážať celkovú dokončenú hodnotu stavby (všetky náklady na materiál a prácu, ale bez hodnoty pozemku). Rozpočet stavby je najlepším zdrojom na určenie vhodného limitu poistenia. Poistenie rizika staviteľa môže byť často napísané na tri mesiace, šesť mesiacov alebo 12 mesiacov.
Poistenie majetku pred povodňou
Poistenie pred povodňami sa vyžaduje v oblastiach s vysokým rizikom, ako to určuje NFIS a dôrazne sa odporúča v oblastiach so stredným až nízkym rizikom. Poistenie proti povodniam je však obmedzené na suterén a priestory pod najnižším zvýšeným podlažím v závislosti od toho záplavová zóna a dátum, kedy bola postavená. Obmedzené pokrytie môže byť navrhnuté aj na preliezačkách, uzavretých priestoroch pod vyvýšenými budovami a iných nízko položených oblastiach.
Millerov zákon
Millerov zákon vyžaduje, aby každý dodávateľ, ktorý sa uchádza o federálny projekt, zložil záruku za plnenie a a platobná zábezpeka pokrývajúci všetku prácu a materiál. Zákon sa vyžaduje pri kontrakte presahujúcom 100 000 USD, ktorý pracuje alebo plánuje pracovať na akejkoľvek budove alebo majetku v Spojených štátoch. Súčasné federálne nariadenie o akvizícii by mohlo požadovať dodatočnú ochranu alebo dlhopisy od dodávateľov, ktorí majú zmluvy medzi 25 000 a 100 000 USD.
