Ak vlastníte nehnuteľnosť, pravdepodobne sa budete musieť niekedy potýkať s jej kontrolou. Tento proces má pozitíva aj negatíva. Môže vám to dať pokoj, ale môžete tiež objaviť veci, ktoré nie ste pripravení riešiť.
Vlastnosti sa kontrolujú z mnohých rôznych dôvodov. Je nepravdepodobné, že zažijete všetky tieto typy inšpekcií, ale vždy je užitočné vedieť, čo môžete očakávať v prípade, že sa stretnete s jednou alebo viacerými z nich.
Pros
Môžete byť pokojní s vedomím, že vaša nehnuteľnosť je v poriadku.
Možno zistíte, že váš dom má vyššiu hodnotu, ako ste si mysleli alebo očakávali.
Zápory
Kontrola môže odhaliť štrukturálne poškodenie, termity alebo iné drahé problémy, ktoré nie ste finančne pripravení opraviť.
Príliš konzervatívny inšpektor môže nájsť problémy tam, kde v skutočnosti žiadne neexistujú.
Pros
Inšpekcia môže potvrďte, že vaša nehnuteľnosť spĺňa kód. Často sa vykonávajú inšpekcie, aby sa zabezpečilo, že nehnuteľnosť je bezpečná a spĺňa určité stavebné predpisy. Najlepší prípad je, že je skontrolovaný a nezistili sa žiadne závažné problémy.
Vaša nehnuteľnosť môže mať väčšiu hodnotu, ako ste si mysleli. Niektoré inšpekcie vyžadujú posúdenie vášho domu. Odhadca tretej strany skontroluje interiér a exteriér a potom porovná váš dom s podobnými domami v tejto oblasti. Prídu s cenou, o ktorej si myslia, že váš dom stojí za to.
Možno sa dozviete, že odhadca verí, že hodnota vášho domu je oveľa vyššia, ako ste si pôvodne mysleli.
Zápory
Môžu sa nájsť vážne problémy. Inšpekcia môže napríklad odhaliť štrukturálne trhliny v základoch, zvýšené hladiny radónu alebo zamorenie termitmi, ktorých náprava môže stáť trochu peňazí.
Ďalším potenciálnym negatívom kontroly vášho majetku je, že by ste mohli získať inšpektora, ktorý je spravodlivý hľadám na tom niečo zlé. Chcú ospravedlniť náklady spojené s prijatím do zamestnania na vykonanie kontroly. Správa môže obsahovať podrobný zoznam položiek, ktoré sa dajú ľahko opraviť, ako sú praskliny na príjazdovej ceste alebo vetracie otvory, ktoré je potrebné vyčistiť.
Môžu byť menšie, ale majú potenciál odstrašiť potenciálnych kupcov. Môžu byť tiež použité na pokus o vyjednanie zníženia kúpnej ceny.
Mestské inšpekcie
Určité kontroly môže vykonať mesto alebo obec, kde sa vaša nehnuteľnosť nachádza.
A Osvedčenie o obsadení inšpekcia, známa aj ako CO, potvrdzuje, že nehnuteľnosť je vhodná na bývanie. Niektoré samosprávy vyžadujú túto certifikáciu, keď staviate nový dom pri renovácii domu alebo keď predávate investičnú nehnuteľnosť.
A Osvedčenie o obývateľnosti zabezpečuje, aby budova spĺňala určité zdravotné a bezpečnostné predpisy. Zabezpečuje tiež, že je preto vhodný na bývanie. Samosprávy môžu vyžadovať, aby ste túto kontrolu vykonali vždy, keď si prenajímate dom.
A požiarna kontrola môžu byť potrebné aj pri opätovnom prenájme domu. Touto kontrolou sa ubezpečíte, že máte vo svojej nehnuteľnosti vhodný počet a umiestnenie detektorov oxidu uhoľnatého a dymových detektorov. Zvyčajne sa vyžadujú v blízkosti spální a zariadení s vnútorným spaľovaním, ako sú pece alebo ohrievače vody.
Táto kontrola tiež zabezpečuje, že tieto detektory sú v správnom prevádzkovom stave.
Štátne inšpekcie
Niektoré štáty vyžadujú, aby sa určité typy nehnuteľností kontrolovali každých pár rokov, aby sa zabezpečilo, že spĺňajú štandardy obývateľnosti, okrem kontrol na úrovni mesta.
Napríklad nehnuteľnosti s najmenej tromi jednotkami musia mať každých päť rokov štátnu kontrolu v New Jersey. Rodinné a dvojrodinné nehnuteľnosti v štáte nemusia mať túto kontrolu. Inšpektor sa uistí, že budova a jednotlivé byty spĺňajú všetky zdravotné a bezpečnostné predpisy.
Stavebné inšpekcie
Vaše mesto alebo štát môže pri vykonávaní prác na vašom pozemku vyžadovať dodatočné stavebné kontroly, aby sa zabezpečilo, že všetky práce sú v súlade s predpismi.
A stavebný dozor zahŕňa akúkoľvek prácu, ktorá nesúvisí s inštalatérstvom, elektrikou alebo požiarom. To by zahŕňalo problémy, ako je rámovanie, inštalácia sadrokartónu, obklad, zastrešenie alebo inštalácia nového schodiska.
Váš majetok možno bude musieť prejsť a kontrola vodovodu ak vykonávate niektorú z týchto prác. Tento inšpektor môže skontrolovať hrubé inštalatérske práce, ako sú nové odtokové potrubia alebo nové vodovodné potrubia. Mohli by tiež skontrolovať dokončovacie inštalatérske práce, ako je výmena kuchynského drezu alebo umývadla v kúpeľni.
Ďalší typ stavebnej inšpekcie zahŕňa elektrické práce. Možno budete musieť absolvovať elektrickú revíziu, ak ste v dome prerobili rozvody alebo aktualizovali elektrické rozvody vo svojom dome.
A požiarna kontrola môže byť potrebné, aby ste sa uistili, že ste použili správnu protipožiarnu ochranu medzi stenami alebo medzi stenami a stropmi. Napríklad v určitých oblastiach, ako je strop garáže, môžete potrebovať hrubší listový kameň.
Bankové inšpekcie
Banka môže vyžadovať určité kontroly, ak kupujete dom s financovaním alebo ak kupujúci kupuje váš dom s financovaním.
Banka v tomto prípade zvyčajne vyžaduje znalecký posudok. Najmú si odhadcu tretej strany, aby skontroloval dom, zvnútra aj zvonka, aby zistil, či to stojí za to množstvo peňazí, ktoré si požičiavajú, a aby sa ubezpečil, že neexistujú žiadne do očí bijúce problémy.
An environmentálne hodnotenie lokality nie je vždy potrebné. Tento typ kontroly je bežnejší pri komerčných nehnuteľnostiach alebo väčších viacgeneračných domoch. Určuje, či nejaké existujú environmentálnych nebezpečenstievako je azbest, olovo, plesne, radón alebo ortuť.
A Kontrola I. fázy sa zvyčajne vykonáva ako prvý. Podrobnejšie Inšpekcia fázy II sa vykoná, ak sa zistí, že existujú nejaké nebezpečenstvá.
Banka môže tiež požadovať, aby jeden z jej zástupcov vykonal prehliadku. Robí sa to aj preto, aby sa zistilo, či naň banka chce požičať. Je to bežnejšie pri analýze domov vyššej kategórie, rodinných domov a maloobchodných alebo komerčných priestorov.
Poisťovacie inšpekcie
Poisťovňa môže vykonať vlastný súbor inšpekcií. Zvyčajne na to vyšlú jedného zo svojich vlastných zástupcov vonkajšia prechádzka, ale môžu si uzatvoriť zmluvu s inšpektorom tretej strany, aby vykonal kontrolu.
Môžu tiež vyžadovať vnútorná kontrola, v závislosti od nehnuteľnosti a dopravcu poistenia.
Účelom tejto kontroly je určiť riziko zodpovednosti a uistiť sa, že dom je poistiteľný pre typ poistky, ktorú kupujete. Napríklad, poisťovateľ sa bude chcieť uistiť, že sa nepokúšate kúpiť poistenie majiteľov domu, ak je nehnuteľnosť skutočne nechtovým salónom.
Chcú tiež preskúmať prípadné problémy so zodpovednosťou, ako sú popraskané chodníky alebo padajúce stropy. Chcú sa uistiť, že nie sú na háku kvôli budúcim falošným poistným nárokom na problémy, ktoré existovali predtým ste si zakúpili poistku a že neexistujú žiadne do očí bijúce bezpečnostné problémy, ktoré by mohli viesť k budúcemu poisteniu nároky.
Všeobecné kontroly tretích strán
Potenciálni kupci vašej nehnuteľnosti majú zákonné právo požiadať o obhliadku. Je len na kupujúcom, do akej hĺbky si ho chce nechať nazrieť.
A všeobecná domová prehliadka je zvyčajne vykonávaná domácim inšpektorom, nie inšpektorom, ktorý má špecializáciu v určitej oblasti. Oblasti kontroly môžu zahŕňať základy, strechu, elektrické práce, HVAC a kúrenie, komín, okná, kanalizáciu a inštalatérske práce.
Inšpektor zostaví správu o zisteniach pre potenciálneho kupujúceho a v prípade potreby vydá odporúčania na ďalší postup.
Kupujúci sa môže rozhodnúť mať a radónová kontrola urobené tiež. Zvyčajne to zahŕňa umiestnenie nádoby alebo pokročilejšieho stroja v uzavretom priestore, ako je napríklad suterén, na niekoľko dní, aby sa otestovali zvýšené hladiny radónu.
An environmentálna inšpekcia bude testovať kontaminanty ako azbest, olovo, ortuť, plesne alebo úniky z olejových nádrží.
A kontrola termitov možno vykonať na kontrolu poškodenia spôsobeného termitmi alebo inými drevokaznými škodcami.
Potenciálny kupujúci si môže prizvať špecialistu na ďalšiu kontrolu problematických oblastí, ktoré boli zistené pri domovej prehliadke. To môže zahŕňať volanie a špecialista na strešné krytiny pri problémoch so strechou, a certifikovaný inštalatér pri problémoch s vodovodným alebo kanalizačným vedením alebo an inžinier pre štrukturálne otázky.
Kupujúci môže vykonať vyhľadávanie, aby zistil, či nejaké existujú vecné bremená na nehnuteľnosti. To by mohlo zahŕňať problémy, ako je spoločná príjazdová cesta alebo verejná kanalizácia, ktorá vedie po obvode pozemku.
Na zhromaždenie je možné vykonať dodatočné vyhľadávanie povolenie a daňová história z domova. Žiadosť o tieto informácie možno zvyčajne podať na miestnu samosprávu mesta alebo okresu. V záznamoch sa uvedú všetky povolenia, ktoré boli odobraté, vrátane tých, ktoré boli dokončené, a tých, ktoré ešte nie sú uzavreté.
Ročné dane, ako aj všetky ešte splatné dane, môžu byť tiež odhalené.
