Nájomná zmluva je základným dokumentom medzi prenajímateľom a nájomcom. Všetky nájomné zmluvy nie sú rovnaké. Existujú určité základy, ktoré musí dobrá nájomná zmluva obsahovať. Tu je sedem základných ustanovení, ktoré je potrebné zahrnúť do vašej nájomnej zmluvy.
Identifikujte prenajímateľa a nájomníkov
V každej nájomnej zmluve musí byť uvedené, s kým je zmluva uzavretá. V prípade prenájmu nehnuteľnosti je táto zmluva medzi prenajímateľom a/alebo zástupcom prenajímateľa a nájomníkmi, ktorí budú nehnuteľnosť obývať. Na nájomnej zmluve by mali byť uvedení všetci nájomníci starší ako 18 rokov. Musí byť uvedená aj adresa každej strany.
Príklad klauzuly identifikujúcej zmluvné strany prenájmu:
„Tento nájom je medzi nájomcom (nájomcami) Vložte meno nájomcu (nájomníkov).
ktorej adresa je Zadajte úplnú adresu prenajímanej nehnuteľnosti
označovaný ako „Nájomca“ A Prenajímateľ Zadajte meno prenajímateľa ktorej adresa je Zadajte úplnú poštovú adresu prenajímateľa ďalej ako „prenajímateľ“. Slovo „nájomca“ znamená každého vyššie uvedeného nájomcu.
Identifikujte majetok
Budete chcieť uviesť názov svojej nehnuteľnosti, ak pre ňu máte názov, napríklad „Sunset Estates“ alebo „Half-Moon Villas“. Uvediete aj úplnú poštovú adresu nehnuteľnosti:
- Číslo domu,
- Názov ulice,
- Číslo bytu, ktorý nájomca prenajíma.
- Mesto,
- Štát,
- Poštové smerovacie číslo.
Tu je príklad doložky o prenájme, ktorá identifikuje nehnuteľnosť:
„Prenajímateľ súhlasí s prenájmom nájomcovi a nájomca súhlasí s prenájmom od prenajímateľa, Apartmán #1 s 2 spálňami a 1 kúpeľňou, ktorý sa nachádza na Sunny Lane 123, Sunnyside, MI 12345. Táto nájomná jednotka sa v tomto prenájme bude označovať ako „Apartmán“.
Termín prenájmu
Toto sú dátumy, na ktoré je nájomná zmluva platná. Mali by ste uviesť presné dátumy a vyhnúť sa všeobecným podmienkam, ako je platnosť lízingu šesť mesiacov alebo platnosť lízingu jeden rok.
Budete chcieť uviesť presný dátum: deň, mesiac a rok začiatku prenájmu a presný dátum: deň, mesiac a rok, kedy sa prenájom skončí. Mnoho ročných prenájmov sa po pôvodnej dobe prenájmu automaticky zmení na mesačné.
Tu je príklad doložky o prenájme, ktorá identifikuje dobu prenájmu:
„Nájom sa začína 3. januára 2020 a končí 31. decembra 2020."
Výška nájmu a dátum splatnosti
V nájomnej zmluve musí byť uvedené, aká výška nájomného je splatná a kedy je splatná. Podstatné je započítať celú sumu dlžného nájomného za obdobie celého nájmu a následne rozčleniť podľa dlžnej sumy za mesiac.
Tu je príklad doložky o výške nájomného v lízingu:
„Nájomca súhlasí s tým, že zaplatí 12 000 USD ako nájomné, ktoré bude splatné nasledovne: 1 000 USD mesačne, splatné k 1. dňu každého mesiaca. Platba nájmu za prvý mesiac a prípadná zábezpeka je splatná pri podpise tejto nájomnej zmluvy nájomcom. Nájomca musí zaplatiť poplatok z omeškania vo výške 50,00 USD ako dodatočné nájomné za každú platbu nájomného, ktorá mešká viac ako päť (5) dní."
Podmienky vkladu
Nájomná zmluva by mala obsahovať klauzulu o zábezpeke. To by malo zahŕňať:
- Výška vybratej zábezpeky
- Dátum vybratia zálohy
- Názov a adresa banky alebo inštitúcie, kde je uložená záloha
- Úroková sadzba
- Dôvody, prečo je možné vykonať zrážky z vkladu
- Postupy pre vrátenie kaucie
Povinnosti nájomcu
Toto ustanovenie načrtáva povinnosti nájomcu. Nájomníci majú podľa zákona o nájomcoch prenajímateľov osobitné povinnosti udržiavať prenajímaný majetok. Nájomcovia musia udržiavať svoj majetok bez bezpečnostných alebo hygienických rizík. Nesmú spôsobovať škody na nájomnom a musia dodržiavať všetky stavebné a bytové predpisy. V tejto doložke o prenájme by mali byť zahrnuté konkrétne povinnosti nájomcov uvedené v zákonoch o prenajímateľoch vášho štátu.
Podpisy prenajímateľa a nájomcu
Ak nájomná zmluva nie je podpísaná a datovaná, je bezcenná. Podpisy potvrdzujú, že prenajímateľ a nájomca sa zaväzujú dodržiavať podmienky nájmu.
Prenajímateľ alebo zástupca prenajímateľa, ako napríklad správca nehnuteľnosti, musí nájomnú zmluvu podpísať a uviesť dátum. Nájomníci musia nájomnú zmluvu podpísať a uviesť dátum. Dbajte na to, aby všetci nájomníci starší ako 18 rokov podpísali nájomnú zmluvu a dali dátum. Všetci títo nájomcovia by mali byť vymenovaní v doložke „strany“ nájomnej zmluvy.
Tu je príklad klauzuly o potvrdení prenájmu:
Nájomca podpisom tejto nájomnej zmluvy potvrdzuje, že si prečítal, porozumel a súhlasí s dodržiavaním všetkých pravidiel a podmienok v tejto nájomnej zmluve.
Vytlačiť meno prenajímateľa... Podpis prenajímateľa... Dátum...
Vytlačiť meno nájomcu... Podpis nájomcu... Dátum...
Vytlačiť meno nájomcu... Podpis nájomcu... Dátum...
Musíte si ponechať podpísanú kópiu nájomnej zmluvy pre svoju evidenciu a musíte tiež poskytnúť nájomcovi podpísanú kópiu nájomnej zmluvy.
