Predtým, ako sa rozhodnete, či je pre vás najať správcu nehnuteľností, musíte najprv pochopiť, čo je správca nehnuteľnosti. Zodpovednosti sa budú líšiť v závislosti od jednotlivých manažérov a od toho, koľko ste ochotní zaplatiť. Vedeli ste, že správca nehnuteľnosti môže byť zodpovedný za vysťahovanie nájomníkov a dokonca vám môže pomôcť pri podávaní daní? Možno sa už nikdy nebudete musieť starať o opravu netesného kohútika, pretože požiadavky na údržbu sú tiež službou, ktorú môže vykonať správca nehnuteľnosti. Naučte sa celú škálu služieb, ktoré môže správca nehnuteľností poskytnúť.
Teraz, keď viete, čo je správca nehnuteľností, musíte sa rozhodnúť, či si ho potrebujete najať. Najať si správcu tretej strany nie je správnym rozhodnutím pre každého vlastníka nehnuteľnosti. Existujú určité veci, ktoré by ste mali vziať do úvahy, aby vám pomohli pri rozhodovaní. Tu je deväť vecí, ktoré je potrebné zvážiť pred najatím správcu nehnuteľností.
Bohužiaľ, nie všetci správcovia nehnuteľností sú dobrí v tom, čo robia. Niektorým chýba náležité vzdelanie a niektorým jednoducho chýba pud. Aj dobrí správcovia nehnuteľností môžu byť dobrí len v správe určitých typov nehnuteľností. Napríklad správca nehnuteľností, ktorý má skvelé recenzie na správu bytových domov, nemusí byť najvhodnejší pre váš rodinný dom, pretože váš dom môže mať pre tohto správcu nízku prioritu. To je dôvod, prečo musíte urobiť svoj výskum. Tu je niekoľko tipov, ktoré by ste mali dodržiavať, aby ste sa uistili, že pre svoju investíciu nájdete to najlepšie.
Pri pohovore s potenciálnym správcom nehnuteľností musíte položiť správne otázky, ak chcete správne odpovede. Zistite, aké otázky by ste sa mali pýtať na ich vzdelanie a skúsenosti. Zistite, aké otázky by ste mali klásť o ich znalostiach miestnych, štátnych a federálnych zákonov a o ich postupoch pri obsadzovaní voľných pracovných miest a udržaní nájomníkov.
Okrem otázok v časti I, položiť potenciálnemu správcovi nehnuteľností otázky týkajúce sa služby, ktoré poskytujú, a poplatky, ktoré účtujú, vám pomôžu získať o nich jasnejší obraz schopnosti. Ak chcete získať úplný obraz, musíte si položiť tieto otázky. Budete tiež chcieť klásť otázky o tom, ako sa narába s peniazmi, kde sú finančné prostriedky držané a kedy sa uskutoční platba.
Pochopenie zmluvy o správe je nevyhnutné na to, aby ste si najali správneho správcu nehnuteľnosti. Podpísanie manažérskej zmluvy bez skutočného pochopenia podmienok je receptom na katastrofu. Bez ohľadu na to, čo vám konateľ ústne povedal, budete viazaní písomnou zmluvou. Tu je šesť vecí, ktoré by ste mali v zmluve hľadať a ako vás môžu chrániť.
Aj keď ste si pred najatím správcu nehnuteľností urobili prieskum, niekedy veci nefungujú podľa plánu. Keď si uvedomíte, že manažér, ktorého ste si najali, nie je pre vašu nehnuteľnosť ten pravý, musíte vzťah ukončiť čo najrýchlejšie a bez problémov. Naučte sa, čo robiť a čo nie pri ukončení zmluvy o správe nehnuteľnosti.
Keď navštívite stránku, Dotdash Meredith a jej partneri môžu ukladať alebo získavať informácie vo vašom prehliadači, väčšinou vo forme cookies. Súbory cookie zhromažďujú informácie o vašich preferenciách a zariadeniach a používajú sa na to, aby stránka fungovala ako vy aby ste to očakávali, aby ste pochopili, ako interagujete so stránkou, a aby ste zobrazovali reklamy, ktoré sú zacielené na vašu stránku záujmy. Môžete sa dozvedieť viac o našom používaní, zmeniť svoje predvolené nastavenia a kedykoľvek odvolať svoj súhlas s účinnosťou do budúcnosti na stránke Nastavenia cookies, ktorý nájdete aj v päte stránky.
