Každý prenajímateľ by mal mať a štandardný súbor otázok to požiadajte každého potenciálneho nájomcu, ktorý ho kontaktuje, aby si nehnuteľnosť prezrel. Toto je jeden z prvých krokov úspešného procesu preverovania nájomníkov. Tieto otázky by mali byť rovnaké pre každého nájomcu, aby nebol obvinený z diskriminácie. Tu je trinásť základných otázok, ktoré je potrebné položiť budúcim nájomcom.
Prečo sa sťahujete?
Chcete nájomníka, ktorý sa sťahuje z legitímnych dôvodov, ako je zmena zamestnania alebo potreba väčšieho priestoru. Pozor červených vlajok pre pohyb, ako je vysťahovanie, žalovanie svojho bývalého prenajímateľa, sťažnosti na olovené farby alebo plesne alebo sa nájomca neustále dostáva do sporov so svojim prenajímateľom alebo susedmi.
Ako dlho bývate vo svojom súčasnom bydlisku?
Ak sa nájomca v minulosti často sťahoval, je pravdepodobné, že bude pokračovať v tomto vzore. Chcete nájomníka, ktorý podpíše ročnú nájomnú zmluvu a dúfajme, že zostane dlhšie.
Kedy sa nasťahujete?
Aj keď sa na prvý pohľad môže zdať, že nájomník, ktorý sa chce zajtra nasťahovať, je skvelý, postupujte opatrne. Väčšina prenajímateľov vyžaduje na ukončenie nájmu 30-dňovú výpovednú lehotu, takže ak sa nájomca chce okamžite nasťahovať, niečo môže byť, ako napr.
Aký je váš mesačný príjem?
Budete chcieť hľadať nájomníka, ktorého mesačný príjem nie je nižší ako dvaapolnásobok mesačného nájomného. Napríklad, ak je mesačné nájomné 1 000 USD, budete chcieť, aby nájomca zarobil najmenej 2 500 USD mesačne.
Majte na pamäti, že mesačný príjem nemusí povedať celý príbeh. Dodatočné informácie, ako napríklad výška dlhu, ovplyvnia ich schopnosť splácať načas. Výšku dlhu možno zistiť vykonaním kontroly kreditu.
Máte k dispozícii prostriedky na kauciu a nájomné za prvý mesiac?
Nikdy by ste nemali dovoliť nasťahovať sa nájomníkovi, ktorý vám nezaplatí celú sumu kaucia sumu a nájomné za prvý mesiac pred nasťahovaním. Nevyjednávajte ani nerobte výnimky z tohto pravidla. Pred nasťahovaním vždy požadujte celú sumu. Zábezpeka je pre vás nevyhnutná v prípade, že sa nájomca stane problémom alebo spôsobí škodu.
Môže niečo prerušiť vašu schopnosť platiť nájomné?
Keď sa spýtate túto otázku, väčšina ľudí bude mať štandardné odpovede, ako je strata zamestnania alebo lekárska pohotovosť. Nájomca, ktorý má konkrétnu odpoveď, ako napríklad splatenie môjho úveru na auto, už môže predvídať finančné problémy v budúcnosti, takže si dávajte pozor.
Koľko ľudí bude bývať v byte?
Budete chcieť hľadať maximálne dve osoby na spálňu. Čím menej ľudí v byte, tým menšie opotrebovanie bude na vašom pozemku. Okrem toho väčšina obcí a hasičských zborov obmedzuje počet ľudí, ktorí si môžu legálne prenajať byt a bývať v ňom. Preplnenie môže predstavovať zdravotné a bezpečnostné riziko.
Poskytne váš zamestnávateľ alebo bývalý prenajímateľ referencie?
Ak potenciálny nájomca váha alebo sa ospravedlňuje, prečo nemôže poskytnúť referencie, môže mať čo skrývať. Referencie od zamestnávateľa pomôžu overiť príjem a stabilné zamestnanie. Budete chcieť referencie od bývalého prenajímateľa, pretože jeho súčasný prenajímateľ vám možno nepovie celú pravdu, pretože sa možno snaží dostať problémového nájomníka z rúk. Často je užitočné získať tieto informácie sami, aby ste predišli falšovaniu nájomcom.
Budete súhlasiť s previerkou kreditu a pozadím?
Ak požadujete overenie bonity alebo podklady a potenciálny nájomca s nimi nebude súhlasiť, nájomca sa tým okamžite vylúči z vašej skupiny potenciálnych nájomcov. Potenciálny nájomca musí podpísať formulár, ktorým dáva súhlas na vykonanie týchto kontrol. Ústny súhlas nie je záväzný.
Boli ste niekedy vysťahovaní?
Priama otázka potenciálneho nájomcu, či bol vysťahovaný, poskytne nájomcovi príležitosť vysvetliť situáciu. Dobrí ľudia sa môžu dostať do ťažkých časov a vysťahovanie môže byť len jedným výkyvom v ich živote a nie meradlom toho, kým skutočne finančne sú. Ak k vysťahovaniu došlo za spôsobenie škody alebo nadmerného hluku, toto správanie sa pravdepodobne nezmení.
Porušili ste niekedy nájomnú zmluvu?
Chcete vedieť, či nájomca vníma nájom ako pevnú zmluvu. Nájomca, ktorý porušil nájomnú zmluvu kvôli sťahovaniu práce, je pochopiteľný. Nájomník, ktorý porušil nájomnú zmluvu, pretože chcel zmenu prostredia, nie je.
Máš nejaké zvieratko?
Ak máte zásadu „bez domácich zvierat“, potenciálny nájomca s domácim miláčikom bude porušovateľom dohody. Najlepšie je vedieť to hneď, aby ste už viac nestrácali čas rozhovormi s nimi.
Máte nejaké otázky?
Toto je šanca nájomcu klásť otázky týkajúce sa bytu, lokality, procesu premietania alebo čohokoľvek iného, čo ho napadne. Je to dôležité, pretože aj keď nájomca odpovedal na všetky vaše kvalifikačné otázky k vašej spokojnosti, nájomca musí byť spokojný aj s tým, že chce bývať vo vašej nehnuteľnosti. Ak existuje vlastnosť vašej nehnuteľnosti alebo niečo, čo nie je pre nich príťažlivé, pokiaľ ide o proces preverovania, nechcete strácať čas ukazovaním nehnuteľnosti.
