Majitelia nehnuteľností nevyberajú len šeky na nájomné. Úspešní prenajímatelia musia rozumieť zákonu, vyjednávať s rôznymi osobnosťami a prispôsobiť sa rôznym problémom, ktoré sa môžu kedykoľvek objaviť. Tu je päť vecí, ktoré by potenciálni prenajímatelia mali zvážiť predtým, ako sa do toho pustia.
1. Byť prenajímateľom nie je práca od 9 do 5
Prenajímatelia neodbíjajú hodiny a pracujú v pravidelných hodinách. Zatiaľ čo niektoré dni môžu byť svieže, iné môžu byť náročné na prácu a vyčerpávajúce povinnosti zmeniť na cent. Napríklad, môžete si naplánovať, že sa poriadne obídete, len aby ste vybrali šek na nájomné, keď nečakane stretnete nájomníka s malým inštalatérske úniky a musíte sa rozhodnúť, či ich situáciu ignorujete, problém vyriešite osobne alebo zavoláte inštalatéra, aby posúdil problém. V každom prípade, ak sa rozhodnete problém riešiť okamžite, svojich 10 minút inkaso nájomného plány sa môžu rýchlo stať trojhodinovým utrpením.
2. Prenajímateľ nosí veľa klobúkov
Úlohy prenajímateľa môžu byť rozsiahle a rôznorodé. Tu je len niekoľko príkladov rolí, ktoré hrá prenajímateľ:
- Realitná kancelária
- Predajca
- detektív
- Vyjednávač
- Vymáhač dlhov
- Opravár
- Terapeut/poradca
- Dozorca/Strážny pes
3. Existujú zákonné pravidlá, ktoré musíte dodržiavať
Existuje mnoho pravidiel, ktoré musia prenajímatelia a majitelia nehnuteľností dodržiavať. Tu je len niekoľko z nich:
- Existujú pravidlá upravujúce typy otázok, ktoré môžete alebo nemusíte položiť potenciálnym nájomníkom
- Zákony o spravodlivom bývaní diktovať, čo sa považuje za diskriminačné správanie
- Prísne zákony upravujú zaobchádzanie s nájomcom kaucia, s osobitnými zákonmi pre bývajúcich prenajímateľov
- Pri zapájaní detektorov dymu a manipulácii s olovenými farbami sa musia dodržiavať bezpečnostné predpisy krytu
- Zdravotné kódy určujú správne spôsoby, ako zabezpečiť fungujúce inštalatérske práce a kontrolu škodcov.
- Existujú zákony pre vysťahovanie nájomníkov
4. Existuje krivka učenia
Inteligencia nie je náhradou skúseností, pokiaľ ide o prenajímateľa. Dokonca aj v tých najlepších situáciách budú na ceste nevyhnutné hrbole. Napríklad deratizátor, ktorého zavoláte v prípade problému s myšou, môže v priestore plazenia spozorovať pleseň. Zrazu sa z malého problému stane veľká a drahá bolesť hlavy.
Skúsení majitelia sú vo všeobecnosti lepší v odhaľovaní indícií pri výbere kvalitnejších nájomníkov. Napríklad ľudia, ktorí si prezerajú byt cez víkendy alebo po bežnej pracovnej dobe, sú často zodpovednejší a spoľahlivo zamestnaní.
5. Je to veľmi obohacujúca práca
Aj keď môže byť život prenajímateľa stresujúci, môže priniesť aj odmenu v podobe osobnej slobody, ktorá pochádza z toho, že ste svojim vlastným šéfom. Je tu tiež potenciál rozvíjať osobné vzťahy s vašimi nájomníkmi. Skutočnosť, že ste schopní poskytnúť domov inej ľudskej bytosti, je úspechom sama o sebe.
