Nárok voči nehnuteľnosti, premlčanie alebo zodpovednosť voči nehnuteľnosti je vecným bremenom. Vecné bremená zahŕňajú záložné práva, listinné obmedzenia, vecné bremená, zásahy a licencie.
Vecné bremeno môže obmedziť možnosť vlastníka previesť vlastnícke právo k nehnuteľnosti alebo znížiť jej hodnotu. Predstavuje určité právo alebo nárok iného na časť majetku alebo použitie majetku a zobrazí sa v abstrakte názvu.
Záložné práva
Záložné práva môžu pochádzať z rôznych smerov. Ak neplatíte dane z nehnuteľnosti alebo dane z príjmu, môžete si dať na svoju nehnuteľnosť zriadiť záložné právo. Pokiaľ ide o IRS, môžete mať dokonca záložné právo uložené proti vám vo viacerých štátoch.
Ak máte na svojom kúrení alebo klimatizačnom systéme vykonanú veľkú prácu a neplatíte v plnej výške, pri predaji domu môžete nájsť záložné právo na mechanika. Pred zmenou vlastníka domu bude potrebné zaplatiť. Akákoľvek práca na majetku, ktorá nie je zaplatená, môže mať za následok jedno z týchto záložných práv. Je dobrou praxou uchovávať si potvrdenky a zrušené šeky pre všetky práce k vám domov a pre veľké veci tiež získať uvoľnenie záložného práva.
Neplatenie miestnych daní z nehnuteľností alebo dokonca účtov za vodné a stočné môže mať za následok aj záložné právo. Poplatky a poplatky HOA, spoločenstvu vlastníkov domu a kondomíniu musia byť zaplatené, inak pravdepodobne nájdete oznámenie, že bolo podané záložné právo. Ak mesto umiestňuje chodníky a vy ste podľa zákona ohodnotení časť nákladov a nezaplatíte, ide o záložné právo. Je len dobré vedieť, ako fungujú záložné práva na ochranu vášho vlastníctva a záujmu o váš majetok.
Záložné práva môžu pochádzať aj z prehry v súdnom spore. Súdny spor nemusí súvisieť ani s vaším domovom alebo zranením alebo nárokom naň. Ak vlastníte svoj dom osobne a vaše podnikanie je predmetom žaloby, strata môže mať za následok rozsudok proti vám a uvalenie záložného práva na všetky vaše aktíva vrátane vášho domu.
Obmedzenia listiny
Obmedzenia listiny, ako už názov napovedá, sú zapísané v listinách. Prechádzajú z majiteľa na majiteľa navždy. Ak sa teda vlastník nehnuteľnosti rozhodne predať a v listine má obmedzenie, čo môžu alebo nemôžu budúci vlastníci s nehnuteľnosťou robiť, ide o vecné bremeno. To môže byť problematické, najmä ak sú veľké parcely rozdelené a predané ako časti majetku. Ak vlastníci a dedičia obmedzia využitie na poľnohospodárstvo alebo farmárčenie a zabránia tomu, aby na pôde niekedy podnikali, potom to prechádza z vlastníka na vlastníka.
Vecné bremená
Vecné bremená sú veľmi časté. Verejné služby umiestňujú vecné bremená okolo a pozdĺž pozemných línií, aby mohli inštalovať a udržiavať elektrické, vodovodné, plynové a kanalizačné vedenia. Cesty a ulice majú vecné bremená, ktoré zaberajú časť nehnuteľností pozdĺž hraníc nehnuteľností. Videl som vecné bremená vo vidieckych oblastiach pre okolitých vlastníkov nehnuteľností, aby prekročili hranice vlastníctva iných, aby sa dostali k ich.
Zásahy
Predpokladajme, že susedovi nie je jasné, čo je hranica vlastníctva, a postaví plot na pol metra do cudzieho pozemku. To je zasahovanie. Až do odstránenia bude uvedené v prieskumoch a poistných zmluvách. To sa môže týkať aj starých plotov, ktoré už nestoja. Ak geodet uvidí starú strhnutú líniu plota, bude zakreslená a zaznamenaná v prieskume. Bude to uvedené ako výnimka v poistnej zmluve a mohlo by to byť uvedené ako zásah.
Pokiaľ ide o výnimky v zásade vlastníctva, geodet zakreslí a zaznamená aj starú cestnú trať cez nehnuteľnosť, ktorá pochádza z nehnuteľnosti. Bude to výnimka aj z poistného krytia titulu. Poisťovateľ vlastníctva nechce, aby nárok pochádzal od vlastníka susednej nehnuteľnosti, ktorý tvrdí, že cesta je tá, ktorú používajú na prístup k inej časti svojho majetku.
Ide o to, aby ste si boli vedomí všetkých týchto možných bremien a prečítali si všetky dokumenty o inšpekciách, prieskumoch a zverejňovaní, aby ste zachytili takéto veci.
