Prenajímatelia potrebujú nájomníkov a nájomníci potrebujú prenajímateľov, no nájsť jeden druhého môže byť niekedy problém. Našťastie prenajímatelia majú veľa dobrých možností na nájdenie potenciálnych nájomcov za ich nehnuteľnosti, keď majú voľné miesta na obsadenie.
Internet ponúka zlatú baňu príležitostí a hodnota ústnych odporúčaní sa nedá prehliadnuť.
Webové stránky na prenájom
Byt na prenájom môžete inzerovať na mnohých stránkach online a mnohé z nich sú bezplatné. Niektoré webové stránky umožňujú nájomníkom zúžiť vyhľadávanie na základe oblasti, ceny a počtu spální a kúpeľní. Iní ponúkajú niekoľko pekných výhod pre prenajímateľov.
Niektoré skvelé miesta na inzerciu voľného miesta zahŕňajú:
- Manažér prenájmu Zillow umožňuje uverejniť bezplatnú reklamu, pokiaľ máte účet. Inzerát sa automaticky vyplní aj na iné požičovne, ako napr Hotpads a Trulia.
- Majitelia môžu posielať byty na prenájom v konkrétnej oblasti krajiny s bezplatným účtom Craigslist. Môžu byť priložené aj fotografie bytu.
- Útulný je zdroj pre prenajímateľov, ktorý ponúka mnoho bezplatných funkcií vrátane zoznamu bytov. Výpis sa následne vyplní na stránky ako napr Realtor.com a prahy.
- Socialserve.com vám môže pomôcť dostať sa na správny trh, ak máte záujem prijať štátom dotované bývanie, ako napr Sekcia 8.
- Využiť poskytuje množstvo nástrojov, ktoré vám pomôžu dostať vaše záznamy na prenájom, a je to zadarmo. Stránku môžete dokonca použiť na výber nájomného a podpisovanie nájomných zmlúv po nájdení nájomníkov.
Zvážte tiež vytvorenie vlastnej webovej stránky, najmä ak vlastníte viac ako jednu nehnuteľnosť. Najmite si profesionála, ak nie ste technicky zdatný. Náklady nemusia byť príliš vysoké. Údržba webovej stránky môže okrem iných metód poskytnúť dôveryhodnosť a silnú reklamnú možnosť.
Sociálne médiá
Milióny ľudí používajú stránky sociálnych médií ako každodennú záležitosť. Vytvorte pre svoju spoločnosť stránku na Facebooku, Instagrame a Twitteri, ak ho máte. V opačnom prípade použite svoje osobné účty a dajte ľuďom vedieť, že máte nehnuteľnosť na prenájom.
Svoju nehnuteľnosť môžete uviesť na Facebook Marketplace, uverejnite aktualizáciu stavu na svojom účte, zverejnite fotku prenájmu na Instagrame alebo pošlite tweet svojim sledovateľom cez Twitter.
Noviny
Noviny môžu byť stále životaschopnou možnosťou na inzerciu vášho prenájmu v závislosti od oblasti krajiny, kde sa vaša nehnuteľnosť nachádza.
Svoje voľné pracovné miesto budete chcieť inzerovať cez víkendy a najmä v nedeľu. Vtedy noviny vidia najväčšiu návštevnosť.
Inzeráty na prenájom v novinách sú maličké, takže budete mať len pár riadkov, aby vaša nehnuteľnosť vynikla. Použite skratky pre slová ako spálňa (BR) a práčka/sušička (W/D), aby ste ušetrili miesto.
Podanie inzerátu v novinách bude stáť málo, ale je to dobrý spôsob, ako zvýšiť expozíciu vašej nehnuteľnosti.
Miestne nástenky
Vyveste letáky na prenájom v komunite, kde sa nachádza vaša nehnuteľnosť. To môže zahŕňať vysokých škôl, obchody s potravinami, bohoslužby, komunitné centrá, práčovne a autobusové zastávky.
Ľudia budú okolo letáka rýchlo prechádzať, preto použite výrazný nadpis a veľké farebné fotografie, aby ste upútali ich pozornosť. Do spodnej časti letáku uveďte odtrhnutia so svojimi kontaktnými informáciami, aby si ich ľudia mohli vziať na úteku.
Tieto odtrhnutia môžu zahŕňať aj adresu nehnuteľnosti a malé dodatočné informácie, ako napríklad počet spální.
Word of Mouth
Nepodceňujte silu hovoreného slova. Informujte súčasných nájomníkov, že máte voľné miesto. Môžu mať sestru, sesternicu alebo brata, ktorí hľadajú miesto na bývanie.
Povedzte všetkým, ktorých poznáte, že máte nehnuteľnosť na prenájom. Vždy majte pri sebe letáky, aby ste ich mohli rozdať, ak sa naskytne príležitosť. Môžete dokonca ponúknuť poplatok za odporúčanie, aby ste poskytli väčšiu motiváciu.
Umiestnite na nehnuteľnosť ceduľku „Na prenájom“.
Mnoho nájomníkov sa sťahuje do novej nehnuteľnosti v rámci svojej súčasnej oblasti. Zverejnenie nápisu "na prenájom" zachytí tento typ prenajímateľa a ostatní, ktorí idú okolo, by mohli mať záujem alebo by mohli vedieť o niekom, kto hľadá prenájom v tejto oblasti.
Uistite sa, že vaše telefónne číslo sa dá z ulice jasne prečítať.
Preneste zodpovednosť na realitného makléra
Sprostredkovatelia si za svoje služby zvyčajne účtujú províziu vo výške približne jedného mesačného nájmu a niekedy aj viac, takže toto môže byť posledná možnosť. Môže to byť najdrahší spôsob, ako inzerovať vašu nehnuteľnosť, ale pozrite sa na to z lepšej stránky. Môže vám to ušetriť veľa starostí a bolestí hlavy, ktoré so sebou prináša vyjednávanie s potenciálnymi nájomníkmi.
Vaša nehnuteľnosť môže byť uvedená v službe Multiple Listing Service (MLS), ak používate realitnú kanceláriu, čo zvýši expozíciu.
Okamžite odpovedzte potenciálnym nájomcom
Okamžite odpovedzte potenciálnym nájomcom. Môžete si zriadiť bezplatné Google Voice účet, ktorý vám pridelí telefónne číslo, ktoré možno nastaviť tak, aby zvonilo na vaše existujúce telefónne linky, ak nechcete prezradiť svoje osobné číslo.
Dokonca si môžete zriadiť bezplatné číslo za malý mesačný poplatok pomocou webových stránok ako napr Kall8.comvrátane hlasovej schránky. Podobné možnosti existujú aj pre e-mail.
Vždy preverte potenciálnych nájomníkov
Mali by ste preveriť každého nájomcu, ktorý prejaví záujem o prenájom vašej nehnuteľnosti, ale uistite sa, že máte rovnaký kvalifikačných štandardov pre všetkých nájomníkov. Zoznámte sa s Zákon o spravodlivom bývaní takže nie si obvinený z diskriminácie.
