Ak ste a nájomca v štáte Wisconsin možno budete musieť pred nasťahovaním zaplatiť bezpečnostnú zálohu. Existujú určité pravidlá vlastník musí nasledovať, keď vyberajú, vykonávajú zrážky a vracajú tento vklad. Naučte sa osem základných právnych požiadaviek, ktoré by mal poznať každý prenajímateľ a nájomca Wisconsinu.
1. Bezpečnostný vkladový limit vo Wisconsine
Vo Wisconsine neexistuje žiadny limit na maximálnu sumu, ktorú môže prenajímateľ účtovať nájomcovi ako zálohu. Vždy by ste sa však mali informovať vo vašom miestnom meste alebo obci, aby ste sa uistili, že nemajú iné alebo dodatočné zákony, ktoré musíte dodržiavať.
2. 5 Požiadavky pred výberom zálohy
Predtým, ako môže prenajímateľ vybrať bezpečnostnú zálohu od nájomcu v štáte Wisconsin, musí urobiť päť vecí:
- Poskytnite nájomcovi kópiu dokumentu nájomná dohoda.
- Oznámte nájomcovi písomne jeho právo na prehliadku jednotky. Nájomník má po nasťahovaní až sedem dní na to, aby vykonal:
- Skontrolujte jednotku a oznámte prenajímateľovi akékoľvek už existujúce škody.
- A/alebo
- Vyžiadajte si zoznam všetkých škôd, ktoré boli účtované na zálohu predchádzajúceho nájomcu- Prenajímateľ môže požadovať od nájomcu, aby túto žiadosť podal písomne. Tento zoznam je prenajímateľ povinný poskytnúť nájomcovi do 30 dní od vyžiadania nájomcu alebo v lehote 7 dní od oznámenia predchádzajúcemu nájomcovi o zrážkach z jeho zálohy, podľa toho, čo nastane neskôr.
- Informujte nájomcu o akomkoľvek známom porušení zákona o budove alebo bývaní, ktoré nebolo opravené.
- Informujte nájomcu o akýchkoľvek problémoch s obývateľnosťou, ako je nedostatok tečúcej vody alebo elektriny.
- Oznámte nájomcovi, ktoré energie sú zahrnuté v nájomnom, alebo oznámte nájomcovi, že v nájomnom nie sú zahrnuté žiadne energie. Ak neexistuje samostatný elektromer pre spoločné priestory a pre jednotlivé jednotky, prenajímateľ musí oznámiť, ako sa tieto poplatky rozdelia.
3. Uloženie kaucie nájomcu
V štáte Wisconsin neexistujú žiadne špecifické požiadavky na to, ako musí prenajímateľ uložiť zálohu nájomcu. Zábezpeka nemusí byť uložená na samostatnom účte ani úročená.
4. Písomné potvrdenie po prijatí zálohy
Prenajímatelia vo Wisconsine musia poskytnúť nájomcom písomné potvrdenie o prijatí zálohy nájomcu ak sa zábezpeka platí v hotovosti alebo si nájomca osobitne vyžiada písomné potvrdenie od prenajímateľa. Ak nájomca zaplatí kauciu šekom a na šeku je uvedené, že ide o peniaze na kauciu nájomcu, prenajímateľ nemusí doložiť potvrdenie.
Toto písomné potvrdenie musí obsahovať:
- Povaha platby
- Výška platby
5. 4 dôvody, prečo si môžete ponechať bezpečnostnú zálohu nájomcu
V štáte Wisconsin si prenajímateľ môže ponechať celú alebo časť bezpečnostnej zálohy nájomcu z nasledujúcich dôvodov:
- Poškodenie v dôsledku nadmerného bežného opotrebovania
- Nezaplatené nájomné
- Neplatené služby
- Peniaze dlžné za porušenie neštandardných ustanovení o prenájme
- Vo Wisconsine môže prenajímateľ uviesť ďalšie dôvody, pre ktoré môže vykonať zrážky z bezpečnostnej zálohy nájomcu. Tieto dodatočné dôvody musia byť zahrnuté ako samostatné písomné vyhlásenie tzv Neštandardné ustanovenia o prenájme. Tieto ustanovenia musí prenajímateľ ukázať a vysvetliť nájomcovi pred uzavretím nájomnej zmluvy s nájomcom. Toto ustanovenie musí nájomca podpísať.
6. Je potrebná prehliadka?
Nie. Keď sa nájomca odsťahuje, v štáte Wisconsin sa nevyžaduje prehliadka. Nájomca môže požiadať prenajímateľa, aby vykonal obhliadku pri vysťahovaní, ale zákon to nevyžaduje.
7. Vrátenie kaucie nájomcu
Vo Wisconsine má prenajímateľ 21 dní od vysťahovania nájomcu vrátiť celú alebo časť zálohy nájomcu. Zálohu je potrebné zaslať poštou alebo osobne doručiť na poslednú známu adresu nájomcu. Je povinnosťou nájomcu poskytnúť prenajímateľovi adresu pre doručovanie, na ktorej je zastihnuteľný. Akýkoľvek šek alebo peňažná poukážka musí byť vystavená všetkým nájomcom, ktorí mali zmluvu o prenájme, pokiaľ nájomcovia špecificky neurčia jednu osobu, ktorej majú byť šek alebo peňažný poukaz vystavený.
Ak bola z kaucie zrazená nejaká suma, prenajímateľ musí priložiť písomný rozpísaný zoznam, v ktorom uvedie, aké zrážky boli vykonané a akú sumu zadržal.
8. Čo sa stane s kauciou, ak predáte svoju nehnuteľnosť?
Vo Wisconsine, ak sa nehnuteľnosť predá alebo inak zmení majiteľa, musíte buď:
- Vráťte kauciu nájomcovi a oznámte novému vlastníkovi, že kaucia bola vrátená nájomcovi a vrátená suma. ALEBO
- Preveďte kauciu nájomcu na nového majiteľa. Ak prevediete zábezpeku na nového vlastníka, musíte nájomcovi písomne oznámiť meno a adresu nového vlastníka a sumu, ktorá bola prevedená.
Wisconsinský zákon o bezpečnostnom vklade
Pôvodný text zákona, ktorým sa riadia bezpečnostné vklady v štáte Wisconsin, nájdete na stránke Správny zákonník štátu Wisconsin 134 a Wisconsinský štatút, § 704.28.
