Keď sa nájomca rozhodne, že nepredĺži nájomnú zmluvu, musia sa podniknúť príslušné právne kroky na informovanie prenajímateľa. Oznámenie prenajímateľa pred vysťahovaním poskytne prenajímateľovi čas nájsť si nového nájomcu. Zistite, koľko upozornení musíte dať prenajímateľovi, keď sa odsťahujete, a ďalšie kroky, ktoré musíte vykonať pred odchodom.
Upozornenie vopred pred vysťahovaním
Podľa zákona o nájomcoch prenajímateľa má prenajímateľ právo na riadne upovedomenie predtým, ako sa nájomca odsťahuje z prenajatej nehnuteľnosti. Výška požadovanej výpovede bude závisieť od doby prenájmu a tiež od konkrétneho štátneho práva. Vo všeobecnosti platí, že čím dlhšia je doba prenájmu, tým viac musí dať nájomca výpoveď.
Ročné prenájmy: Nájomníci, ktorí podpísali dlhodobé nájomné zmluvy, súhlasili s tým, že budú bývať v prenájme až do uplynutia doby prenájmu. Ak sa nájomca rozhodne, že nechce predĺžiť nájom na konci doby, má právo sa vysťahovať. Všeobecne sa uznáva, že nájomcovia musia dať prenajímateľovi výpoveď najmenej 30 dní pred dátumom ukončenia nájmu. Niektoré štáty vyžadujú viac ako 30 dní vopred, preto si prečítajte miestne zákony a zmluvu o prenájme.
Dohody z mesiaca na mesiac: Pri mesačných dohodách sa všeobecne akceptuje, že nájomca oznámi prenajímateľovi aspoň 30 dní vopred svoj zámer presťahovať sa. Napríklad, ak sa nájom končí 31. októbra, potom by mal nájomca oznámiť prenajímateľovi, že sa chce presťahovať, najneskôr do 1. októbra.
Dohody z týždňa na týždeň: Týždenní prenajímatelia musia vo všeobecnosti oznámiť prenajímateľovi vašu túžbu presťahovať sa najmenej 7 dní pred dátumom presťahovania. Napríklad, ak sa týždenný prenájom skončí 13. dňa, mali by ste oznámiť prenajímateľovi, že sa chcete presťahovať, do 6. dňa v danom mesiaci.
Skontrolujte si zákony štátu a dobu prenájmu: Vždy by ste si mali skontrolovať zákon o prenajímateľovi a nájomcovi vášho štátu, ako aj doložku o obnovení alebo ukončení nájmu v skutočnú nájomnú zmluvu, ktorú ste podpísali s prenajímateľom, aby ste zistili, či existujú iné požiadavky, na ktoré sa môžu vzťahovať vy.
Vyžaduje sa písomné oznámenie
Nájomníci musia vopred oznámiť svojmu prenajímateľovi vysťahovanie formou formálneho písomného oznámenia. Najlepšie je poslať toto oznámenie doporučenou poštou s doručenkou, aby ste mali dôkaz, že váš prenajímateľ dostal oznámenie. Ďalšou možnosťou je doručiť toto písomné oznámenie prenajímateľovi súčasne so zaplatením mesačného nájomného.
Čo zahrnúť do písomného oznámenia
Vaše písomné oznámenie o vysťahovaní by malo obsahovať:
- Dnešný dátum
- Meno prenajímateľa
- Adresa nehnuteľnosti a číslo jednotky
- Vyjadrite svoju túžbu odsťahovať sa z bytu
- Zahrňte požadovaný dátum vysťahovania
- Že podľa štátneho práva očakávate vrátenie vašej kaucie
- Preposielacia adresa, na ktorú je možné zaslať váš bezpečnostný vklad
- Tvoj podpis
Právo prenajímateľa ukázať jednotku potenciálnym nájomníkom
Po upozornení nájomcu na želanie vysťahovať sa z bytu má prenajímateľ právo ukázať jednotku potenciálnym nájomníkom, aby tak zaplnil nadchádzajúce voľné miesto. Prenajímateľ musí poskytnúť náležité oznámenie, aby ukázal jednotku, čo je najmenej 24 hodín vopred, ale v niektorých štátoch to môže byť až 48 hodín vopred.
Prechádzková kontrola
Nájomníci by mali vrátiť nájomnú jednotku v rovnakom stave, v akom bola, keď sa do nej nasťahovali. Niektoré štáty, ako napríklad New York a Kalifornia, vyžadujú od prenajímateľov, aby vykonali prehliadku pred vysťahovaním nájomcu, ak o to nájomca požiada, skontroluje poškodenie presahujúce bežné opotrebenie a roztrhnúť.Počas kontroly prenajímateľ upozorní na prípadné problémy, ktoré by mohli viesť k zrážkam z kaucie. Prenajímateľ môže dať nájomcovi možnosť opraviť tieto škody pred vysťahovaním, aby mohol dostať späť celú zábezpeku.
Vrátenie kaucie
Po vysťahovaní zašle prenajímateľ dlžnú kauciu na zasielateľskú adresu, ktorú nájomca uviedol. Väčšina štátov dáva prenajímateľom aspoň 30 dní po tom, ako sa nájomca odsťahuje, aby vrátili zálohu.
Neposkytnutie predbežného oznámenia o vysťahovaní
Nájomníci, ktorí nedajú prenajímateľovi riadne upozornenie pred vysťahovaním sa z jednotky, môžu byť zodpovední za zaplatenie nájomného počas celej doby trvania zmluvy. Napríklad, ak máte mesačný prenájom a dáte svojmu prenajímateľovi výpoveď len 15 dní pred dátumom, kedy sa chcete presťahovať s najväčšou pravdepodobnosťou budete musieť platiť nájomné za celý mesiac, nielen za 15 dní v mesiaci, v ktorom budete bývať. jednotka.
