Vecné bremená sú zákonné – a niekedy nie také zákonné – práva na používanie majetku udelené nevlastníkovi. Všetky tieto dôvody na ukončenie vecných bremien sú právne realizovateľné, ale často proti nim jedna alebo druhá strana nesúhlasí. Na odstránenie vecného bremena je takmer vždy potrebné nejaké zjavné právne opatrenie alebo postup. Na dosiahnutie jasného titulu budete zrejme musieť vec riešiť súdnou žalobou, no problematické vecné bremená k nehnuteľnostiam môžete odstrániť niekoľkými spôsobmi.
Tichý titulok
Niekedy majú nehnuteľnosti vecné bremená, ktoré boli zriadené pred mnohými rokmi, a v tomto prípade možno začať právne kroky na „umlčanie vlastníctva“ a odstránenie niektorých vecných bremien.
Predpokladajme, že právny popis nehnuteľnosti je veľmi starý. Nikdy tu nebolo poistenie titulu a niektoré hranice sú opísané ako plotové línie nehnuteľností vo vlastníctve iných. Podanie a tichá titulná akcia môže oznámiť váš zámer, aby sa hranice zhodovali s aktuálnym prieskumom, aj keď nie sú presne pozdĺž aktuálne existujúcich línií plota.
Ak nikto nespochybňuje túto akciu, titul by sa umlčal a pozemok by bol znovu vysadený tak, ako je preskúmaný. Príkladom umlčaného titulu v reálnom svete bolo vecné bremeno pre konkrétne menovanú ženu prejsť cez pozemok, aby sa tiež dostala do komunity. Vecné bremeno bolo staršie ako 75 rokov, žena bola mŕtva a studňa bola zo zdravotných dôvodov už dávno zakrytá. Vecné bremeno už nebolo potrebné, a preto bolo zrušené.
Nechajte účel vecného bremena vypršať
Hoci väčšina vecných bremien „beží s pozemkom“ alebo prechádza na nových vlastníkov dotknutých nehnuteľností, takéto okolnosti môžu spôsobiť, že vecné bremeno nebude ďalej využívať. Môžete dať spoločnosti verejných služieb vecné bremeno, aby prešla cez váš pozemok, aby sa dostala na miesto, kde robí veľké opravy alebo zakladá novú elektráreň. Vecné bremeno môžete zriadiť tak, aby skončilo k určitému dátumu alebo k určitej udalosti, ako sú opravy resp stavba je oficiálne dokončená — za predpokladu, že energetická spoločnosť vytvorila iný prístup k svojmu umiestnenie.
Opustiť vecné bremeno
Vecné bremeno môže zaniknúť aj z dôvodu, že ho nemožno ďalej používať. V prípade verejnoprospešnej spoločnosti môže postaviť plot okolo svojho pozemku pred dokončením výstavby, pričom plot zasahuje do oblasti vecného bremena. Právne to možno chápať tak, že spoločnosť opúšťa vecné bremeno, pretože technicky zablokovala prístup, na ktorý bolo vecné bremeno zriadené.
Opustenie však môže byť sivou zónou. Vo všeobecnosti sa to nepovažuje za opustenie len preto, že spoločnosť už vecné bremeno nepoužíva, napríklad ak namiesto toho upustí od výstavby. Nevyužitá stavebná oblasť by zostala spoločnosti prístupná, ak by sa niekedy rozhodla obnoviť prevádzka tam — pokiaľ sa, samozrejme, nepreukáže, že spoločnosť nikdy nezamýšľala obnoviť operácií. V tomto prípade by sa dalo tvrdiť, že účel vecného bremena zanikol.
Prestaňte používať preskriptívne vecné bremeno
Normatívne vecné bremeno je výsledkom trochu komplikovaného právneho konceptu známeho ako nepriaznivá držba. Pozemok vedľa Joeovho vidieckeho domu bol prázdny a nevyužívaný tak dlho, ako si pamätá – možno dokonca desaťročia. Jedného dňa sa tam rozhodne postaviť garáž, pretože nemá priestor na pristavanie garáže na svojom vlastnom pozemku. Nepriaznivo vlastní priľahlý pozemok a porušil zákon, pretože ho legálne nevlastní, ale to je problém sám o sebe.
Potom Joe naleje betón, aby rozšíril svoju existujúcu príjazdovú cestu tak, aby sa zmenila na novú garáž na nepriaznivo posadnutom pozemku. Teraz vytvoril vecné bremeno aj bez vlastníka pozemku súhlas. Ako sa však ukáže, svoju novú garáž sa rozhodne nevyužiť. Zistí, že po zaparkovaní nenávidí chodiť po celej tej krajine, len aby sa dostal k predným dverám.
Ak držiteľ vecného bremena prestane užívať, ide o formu opustenia.
Zničte dôvod vecného bremena
V prípade vecného bremena vytvoreného pre stranícky múr – múr na hranici pozemku, ktorý slúži obom nehnuteľnostiam – zničením straníckeho múru by vecné bremeno skutočne skončilo.
Rovnako, ak by bolo pre verejnoprospešnú spoločnosť zriadené vecné bremeno na vedenie elektrického vedenia na ulicu z jej nového miesta, a ak boli tieto elektrické vedenia z nejakého dôvodu strhnuté a opustené, aby sa už nikdy nepoužili, vecné bremeno sa stáva neplatné. Jeho účel bol zničený.
Zlúčte dominantné a služobné vlastnosti
Niekedy majú susedné nehnuteľnosti medzi sebou vecné bremeno, ktoré umožňuje jednej alebo obom stranám prístup k druhej. Jedna je obslužná nehnuteľnosť a nehnuteľnosť, ktorá ťaží z vecného bremena, je dominantná. V tomto prípade máte príslušné vecné bremeno.
Ak by obe nehnuteľnosti nadobudol jeden vlastník a spojil by ich do jedného právneho popisu, vecné bremeno by už nebolo potrebné. Tieto dve nehnuteľnosti sa spojili. Môže k tomu dôjsť preto, že majiteľ obsluhovanej nehnuteľnosti sa rozhodne predať a majiteľka dominantnej nehnuteľnosti využije príležitosť rozšíriť svoju usadlosť kúpou nehnuteľnosti sama.
Vyplňte dohodu o uvoľnení
Ak existuje vecné bremeno a noví majitelia oboch nehnuteľností zistia, že už nie sú pre dominanta zaujímavé alebo užitočné vlastník nehnuteľnosti, vecné bremeno môže byť ukončené tak, že dominantný vlastník nehnuteľnosti podpíše správcovi dokument o uvoľnení vlastník nehnuteľnosti. Tento dokument o uvoľnení môže buď oslobodiť vlastníka nehnuteľnosti od vecného bremena alebo uvoľniť vecné bremeno vecné bremeno na majiteľa nehnuteľnosti, čím sa vecné bremeno uvoľní z vlastníctva vecné bremeno.
