Улазак у било коју нову каријеру укључује мало кривуље учења. Грешке се дешавају, али вам могу помоћи да постанете још бољи станодавац. Ако планирате да изнајмите своју некретнину или додатни простор, важно је да прикупите савете станодавца, како бисте могли да имате успешан однос са својим закупцем. Ових седам би можда могли да помогну.
Савет станодавца бр. 1: Придржавајте се свих закона у вези са изнајмљивањем
Иако сте власник некретнине за изнајмљивање и бирате изнајмљивача, постоје многа правила која станодавци морају поштовати.
Државни закони о станодавцима и закупцима
Свака држава, округ и/или град има посебне законе о станодавцу и закупцу. На пример, државни закони о станодавцима и закупцима могу захтевати од станодаваца да дају одређену количину обавештења пре уласка у стан станара, подизања станарине станарине или деложације станара.
Савезни закони о праведном становању
Постоје савезни закони о поштеном становању који имају за циљ да спрече дискриминацију одређених класа људи по било ком питању у вези са становањем.
Грађевински и сигурносни кодекси
Ваша некретнина за изнајмљивање мора испуњавати одређене стандарде. На пример, у зависности од закона вашег града, можда ће бити потребна инспекција да бисте добили а Потврда о употребљивости.
Савет закуподавца број 2: Провера станара је неопходна
Процес провере станара ће повећати ваше шансе да пронађете закупца који ће поштовати закуп и неће изазвати проблеме у имању. Темељни скрининг може укључивати:
- Креирање квалификациони стандарди закупца
- Нудимо апликацију за изнајмљивање
- Постављање питања закупцу
- Провера кредита и позадине станара
- Провера прихода и запослења
Важно: Придржавајте се државних и савезних закона о праведном становању када оглашавате изнајмљивање и прегледате станаре.
Савет станодавца бр. 3: За избацивање станара је потребно време
Чак и када закупац раскине уговор о закупу и престане да плаћа закупнину, постоји дуготрајан правни процес да га извучете из вашег закупа.
Прво, потребно је да пошаљете писмено обавештење, названо „Обавештење за одустајање”, дајући закупцу времена да исправи свако лоше понашање. Ако не исправе понашање, онда можете поднети званичну деложацију суду.
Затим ћете сачекати датум суда и, чак и ако победите спис о поседовању, закупац ће и даље имати неколико дана да се исели.
Није неуобичајено да цео процес исељења траје неколико недеља или неколико месеци.
Савет за станодавца бр. 4: Унајмите стручњаке да вам олакшају терет
Без помоћи, ви сте одговорни за све као станодавац — укључујући припрему закупа, рекламирање слободног радног места, проналажење станара, скрининг станара, прикупљање кирије, поправке и исељавање станара. Ношење толиког броја шешира може бити неодољиво и дуготрајно.
Препуштање одређених задатака особама попут ових у наставку може помоћи да вам олакшате оптерећење.
- адвокат: Адвокати могу припремити правне документе у складу са законима ваше државе и могу се појавити на суду између станодаваца и закупаца у ваше име.
- Реалтор: Продавци некретнина могу пронаћи закупце за ваше слободно радно место, иако можете платити провизију, која може да варира у зависности од града
- Лиценцирани електричари, водоинсталатери, подизвођачи: Са неким дежурним за рутинске поправке или хитне случајеве, избегавате одлазак на имање.
- Проперти Манагерс:Управници некретнина могу да се баве свим аспектима управљања имовином за изнајмљивање, од прикупљања закупнине до припреме пореских информација.
- Рачуновођа: Рачуновођа са знањем о некретнинама и инвестиционим некретнинама може вам помоћи да повећате своје одбитке и избегнете било какве црвене заставице.
Не заборавите: Правни и професионални трошкови могу бити расходи који се одбијају од пореза за станодавце.
Савет станодавца бр. 5: Водите евиденцију о свим комуникацијама са станарима
Кад год је могуће, писмено комуницирајте са својим станарима. Чак и ако законски није потребно да комуницирате са закупцем у писаној форми, увек је корисно имати писмени доказ ако у будућности дође до спора. Однос између станодавца и станара могао би се погоршати и питања би могла завршити на суду. Писани доказ би вам могао помоћи да добијете случај.
На пример, станар се може жалити да поправка није завршена у њиховој јединици. Али имате писмени доказ да је станар одбио да вас пусти у свој стан. Као резултат тога, закупац ће имати тешкоће да добије случај.
Правна обавештења треба увек да се шаљу закупцу у писаној форми, укључујући Обавештење о плаћању закупнине или отказу и Обавештење о повећању закупнине.
Савет закуподавца #6: Чувајте детаљну финансијску евиденцију за изнајмљивање
Као станодавац, сматрате се власником малог предузећа. Дакле, на вама је да водите тачну евиденцију о свим трошковима и приходима у складу са стандардима ИРС. Финансијски софтвер и апликације фокусирани на станодавца су одличан начин да организујете своје дневне и месечне приходе и трошкове.
Чувајте признанице за све ставке које планирате да одбијете од пореза, као што су трошкови путовања или кућне канцеларије.
Савет за станодавца #7: Носите право осигурање имовине за станодавце
Уверите се да имате осигурање као станодавац и одговарајући износ покрића за заштиту имовине и одговорности.
Ако дрво падне на вашу кућу за изнајмљивање, желите да будете сигурни да је настала штета покривена вашим планом осигурања. Ако се неко оклизне и падне на вашу имовину, желите да се уверите да је ваша одговорност за правне или медицинске трошкове покривена.
Лична имовина изнајмљивача није покривена осигурањем станодавца. Уверите се да ваши станари то разумеју, заједно са њиховим опцијама за добијање јефтиног осигурања изнајмљивача како би заштитили своју имовину и своју одговорност.
Имајући на уму ове савете, можете радити на томе да будете најбољи могући станодавац и за свог станара и за имовину.
