Морате поштовати одређена правила ако сте станодавац у Тексасу и одлучите да желите да прикупите депозит од својих станара у Тексасу. Можете изгубити право да задржите било који део сигурносног депозита вашег станара ако не поштујете ова правила, чак и ако имате право на одбитке од депозита.
Срећом, закони у Тексасу су много опуштенији него у многим другим државама.
Постоји ли ограничење сигурносног депозита у Тексасу?
Тексашки закон не намеће никаква ограничења у погледу максималног износа који станодавац може наплатити закупцу за депозит. То је, међутим, на државном нивоу. Локални прописи се могу разликовати, па увек проверите код своје општине или округа да бисте били сигурни да је оно што тражите у складу са законом.
Где треба држати депозит?
Не постоје захтеви за то како станодавац мора да чува депозит станара у Тексасу. Али опет, проверите захтеве на локалном нивоу.
Да ли је потребно писмено обавештење након пријема?
Станодавац не мора да писмено обавести закупца након што прими депозит. Али ово правило може варирати и локално.
Када можете задржати сигурносни депозит закупца?
Власнику у Тексасу је дозвољено да задржи цео или део депозита закупца ако закупац прекрши уговор о закупу или оштети имовину која је већа од уобичајеног трошења.
Станар се може сматрати одговорним да закуподавцу плати троструки износ и трошкове адвоката станодавца ако покуша да „проживи“ свој депозит, користећи га као своју прошломесечну кирију тако што једноставно не плаћа кирију јер станодавац има депозит.
Станодавац може имати право да задржи депозит закупца у целости ако закупац то учини не обавештавати унапред пре напуштања јединице, али ова одредба мора бити јасно наведена у закуп, подвучено или подебљано. У уговору о закупу мора бити наведено да ће недавање унапред обавештења закупац изгубити право на депозит.
Закупац ће и даље имати право на повраћај свог депозита, умањен за све додатне трошкове, ако има прекршио уговор о закупу, али пронађе „задовољавајућег“ закупца који ће се уселити и заузети његово место на или пре закуп се завршава.
Међутим, станодавац и даље може да одбије трошкове настале проналажењем заменског станара, укључујући време потрошио да то учини, ако пронађе „задовољавајућег“ закупца који ће се уселити на или пре закупа Крајеви. Закуподавац може да наплати закупцу ову накнаду ако је уговор о закупу укључивао накнаду за отказивање закупа.
Тексасу није потребно а пролазна инспекција пре него што се станар исели.
Враћање сигурносног депозита закупца
Станодавац има 30 дана од датума када се станар исели да јој врати свој депозит. Изузетак од овог правила постоји ако закупац не наведе адресу за прослеђивање. У овом случају, станодавац не мора да се труди да врати депозит док му закупац не достави адресу за прослеђивање.
Станодавац мора закупцу послати остатак њеног депозита, заједно са писаном, детаљном листом свих штете и приближне трошкове поправке, ако је станодавац направио било какве одбитке од обезбеђења станара депозит. Али станодавац није обавезан да укључи ову листу ако закупац дугује станодавцу станарину при раскиду закупа и ако нема неслагања око износа закупнине.
Да ли је депозит икада неповратан?
Сам сигурносни депозит се увек враћа након одбитка за поправке. Међутим, могу се додати и друге неповратне накнаде, као што су накнаде за преуређење. Ове додатне накнаде морају бити јасно наведене у закупу и означене као неповратне.
Погрешно задржавање
Станодавац може бити одговоран за до три пута већи износ задржаног депозита плус адвокатске накнаде ако покуша да погрешно задржи депозит станара. Станодавац се одриче права да задржи било који од депозита и можда ће морати да плати адвокатске трошкове закупца покушава да поврати свој депозит ако станодавац не достави писмено обавештење о било каквој штети за део обезбеђења задржано.
Шта се дешава ако продате своју имовину?
У случају да продате своју имовину, или ако имовина на други начин промени власништво, станодавац је одговоран за пренос депозита на новог власника. Он ће бити одговоран за чување ових депозита све док нови власник не изда потписано, писмено обавештење станаре обавештавајући их да је сада у поседу новца и тачног износа депозита примљен.
Нови власник је искључиво одговоран за депозите након давања овог обавештења.
