Концесија за изнајмљивање је компромис од стране станодавца у односу на првобитне услове закупа. Концесије су обично неки облик рабата који власник некретнине нуди да покуша да убеди станара да се усели у резиденцију. То може бити новчана надокнада, нека врста попуста или физичка роба или услуга.
Концепт који стоји иза концесија је да је новац који би они могли коштати обично мањи од трошка непоседовања станара који плаћа станарину. Изнајмљивачи желе да се људи брзо уселе у стан за изнајмљивање, чиме би се избегло упражњено место и губици који са тим долазе.
Шта је концесија за изнајмљивање?
Концесија за изнајмљивање је свако прилагођавање закуподавца у уговору о закупу привући станаре. Већина уговора о закупу се склапа у писаној форми, са дефинисаним депозитом, накнадама, износима закупнине и услугама подстицаја. Концесија је често привремено смањење једне или више ових одредби, или може бити привремена подстицајна услуга или предмет вредности који се даје закупцу.
Како функционише концесија за изнајмљивање?
Слободна радна места смањују износ капитала који власник добија, тако да постаје императив да се празна јединица заузме што је пре могуће. Трошкови држања слободних радних места, као што су комуналије, плаћања хипотеке и порези, могу се врло брзо сабрати, умањујући токове готовине станодавца. Концесије за изнајмљивање обично брже доводе станаре како би се избегао овај одлив новца.
Врсте концесија за изнајмљивање
Концесије за изнајмљивање обично имају један од два облика. Они су или привремено смањење трошкова за новог закупца или су материјална ставка која се нуди за потписивање уговора о закупу.
Често је закуп за први месец бесплатан или се ослобађају неких других трошкова. Ако у близини постоји популарно место за игру деце, као што је трамполин парк, станодавац може понудити неколико плаћених посета парку за станаре са децом.
Могућности су готово бескрајне за концесије за изнајмљивање. Неки од најчешћих укључују допуштање станарима да задрже нешто више свог новца у сопственим џеповима, али други би могли побољшати саму имовину.
Бесплатна месечна рента
Бесплатни месец би обично био последњи месец уговора о закупу за заштиту од превременог исељења станара. Закупац би плаћао нормалну стопу за првих 11 месеци годишњег закупа, а не би плаћао ништа за 12. месец. Након истека првобитног рока закупа, закупац би био одговоран за плаћање пуног износа закупнине сваког месеца по новом закупу.
Редуцед Рент
Станодавац може одлучити да понуди закупцу смањење износа месечне закупнине ако закупац пристане да се усели у закуп пре одређеног датума. Закупац би могао да плати смањену кирију за сваки од 12 месеци годишњег закупа, као што је плаћање 925 долара уместо 1.000 долара месечно - под условом да се закупнина плати на време.
Национална стамбена заједница предлаже повезивање уступака са добрим понашањем станара. Они ће изгубити концесију ако се не придржавају услова закупа.
Смањени депозит
Друга опција би била да станодавац смањи износ потребног депозита. Станодавац би могао одлучити да наплати само месецну кирију уместо месец и по.
Помоћ око трошкова селидбе
Други уступак може бити да се закупцу помогне око једног или више трошкова повезаних са усељењем у некретнину. То може значити плаћање комбија за селидбу, ормарића за складиштење или плаћање компаније за селидбе коју би закупац желео да унајми.
Надоградње некретнине за изнајмљивање
Додатно извлачење би било понудити закупцу надоградњу своје јединице за изнајмљивање. То може значити постављање нове радне површине, поплочаног пода, тоалета, новог уређаја или расвјетних тијела.
Плаћање брокерске накнаде
Закупац је обично одговоран за плаћање брокерске накнаде ако је имовина наведена код агента за некретнине. Станодавац може понудити да плати ову накнаду ако се станар брзо усели у закуп.
Роба или услуга
Власник би могао да понуди закупцу робу, као што је бесплатна телевизија, или да закупцу пружи услугу, као што је бесплатна година Нетфлик-а.
Бесплатан приступ погодностима
Ако објекат има садржаје као што су теретана, базен, тениски терен, паркинг, вешерница или складиште које закупац би иначе морао да плати, станодавац може понудити ову погодност закупцу бесплатно као изнајмљивање уступак.
За и против концесија за изнајмљивање
Највећа предност концесије за изнајмљивање је што помаже станодавцима да брже попуне слободна радна места. Стопа попуњености у некој области ће се повећати ако локални власници користе концесије за изнајмљивање да брзо попуне своја слободна радна места. Ово ће заузврат довести до мањег броја слободних јединица и мање опција за станаре који желе да изнајме, и надамо се да ће повећати цене закупа у будућности.
Али неке уступке може бити тешко одузети. На пример, можда сте понудили закупцу бесплатно паркинг место за његову прву годину, а желите да закупац плати простор након почетног рока закупа. Ваш станар би могао бити узнемирен што сада морају да плате за нешто што је било бесплатно и можда ће тражити друго становање.
Мораћете да уручите закупцу обавештење о повећању закупнине када им истекне закуп ако сте понудили смањена закупнина за први период закупа, или бисте могли да потпишете нови закуп са закупцем уз прилагођену закупнину Цена. Али опет, станар можда неће бити срећан због овога и одлучити да се исели из јединице.
Можете се изложити ризику ако закупац оштети имовину или не плати закупнину, а ви сте понудили смањени депозит.
То може утицати на ваше шансе за рефинансирање уз пристојну каматну стопу ако зајмодавац израчуна колика је ваша имовина заиста доношење након што се концесије финансијски обрачунавају.
Коначно, можете привући погрешан тип станара. Концесије за изнајмљивање обично привлаче појединце који траже бесплатне. Ови закупци би могли да престану да плаћају кирију или да прекрше друге услове закупа, а онда ћете морати да се бавите процесом исељења.
Један од начина да се заштитите од проблема је да се у закупу наведе да закупац мора да врати у потпуности износ концесије ако се иселе пре истека рока закупа или прекрше друге услове закуп.
Када користити концесије за изнајмљивање
Концесије за изнајмљивање нису уобичајене на јаком тржишту закупа. Обично се користе када је станодавац имао продужено слободно радно место и нису успели да нађу закупца.
Одбор за стандарде финансијског рачуноводства указао је да све већи број станара тражи концесије у 2020. години, а многи их и добијају.
Закуподавац би могао понудити закупцу концесију када закупац дође на обнову у нади да ће закупац обновити свој закуп уместо да се иселе, или да привуку изнајмљиваче на своју имовину када има више расположивих јединица у области него што је заинтересованих станари. То могу учинити и када имају већу некретнину за изнајмљивање коју изнајмљују по први пут.
Кључне Такеаваис
- Концесије за изнајмљивање су примамљивост станодаваца уграђених у закуп да би привукли закупце.
- Уобичајени уступци укључују смањену закупнину за прву годину, бесплатну једномесечну закупнину или бесплатно коришћење некретнина у одређеном временском периоду.
- Концесије за изнајмљивање би у идеалном случају требале бити везане за добро понашање станара, као што је плаћање закупнине на време.
- Концесије могу брже да попуне празну имовину, али понекад може бити тешко вратити их када се уговор о закупу или закупу чека на обнову.
