Држава Колорадо штити своје станодавце и закупце својим државним законом о закупцима. У овај закон су укључена основна правила за депозите. Ево девет често постављаних питања о сигурносним депозитима у Колораду.
9 основних питања о сигурносним депозитима у Колораду:
- Лимит-Ниједан
- Неповратни депозит- Није дозвољено
- Складиштење депозита- Без захтева
- Писмено обавештење након пријема- Не тражи се
- Одбици- Штета, неплаћена кирија, поправка, чишћење или рачуни за комуналије, напуштање имовине
- Прометна инспекција- Не тражи се
- Повраћај депозита- Један месец. Погледајте Изузеци.
- Продаја имовине- Пренесите депозите новом власнику или вратите станарима
- Кршење закона о депозитима - Закупцу би се могао доделити троструки задржани износ
1. Постоји ли ограничење сигурносног депозита у Колораду?
Не. Држава Колорадо не поставља ограничење максималног износа који станодавац може да наплати закупцу као депозит.
2. Можете ли наплатити неповратни депозит?
Не. Депозит се увек сматра власништвом закупца. Закуподавац држи депозит као „сигурност“ ако закупац прекрши услове свог закупа.
3. Како морате чувати сигурносни депозит у Колораду?
Не постоје посебни захтеви за то како станодавац мора да чува депозит у држави Колорадо. Не постоји услов да се депозит положи у финансијску институцију, нити постоји услов да депозит мора да доноси камату.
4. Да ли је потребно писмено обавештење након пријема депозита у Колораду?
Након што прими депозит закупца, станодавац не мора да достави закупцу писмено обавештење да је станодавац примио депозит.
5. Који су неки разлози због којих можете задржати депозит станара у Колораду?
У држави Колорадо, станодавац може бити у могућности да задржи депозит станара или део депозита да покрије:
- Унпаид Рент
- Оштећења прекомерно нормалног хабања
- Напуштање просторија
- Неплаћени рачуни за комуналне услуге станара
- Неплаћени рачуни за поправку станара
- Неплаћени рачуни за чишћење станара
6. Да ли је потребна инспекција у Колораду?
Не. У држави Колорадо није потребна директна инспекција пре исељења станара.
7. Када морате да вратите депозит станара у Колораду?
Временски оквир:
- Један месец: Генерално, станодавац има месец дана од престанка закупа да врати депозит станара.
- 60 дана: Закуподавац би могао имати дуже да врати депозит закупца ако је дужи временски период наведен као клаузула у уговору о закупу. Међутим, максимални временски период који станодавац мора да врати депозит је 60 дана.
- 72 сата: У случају да постоји опасно стање које укључује гас на имању, станодавац има 72 сата од пријема писменог обавештења о опасности од гаса да га поправи професионалац. Ако закуподавац то не учини, закупцу је дозвољено да добровољно оде и уговор о закупу постаје ништав. У овом случају, станодавац има 72 сата од тренутка када се станар исели да врати закупчев депозит или део депозита који се дугује закупцу.
писана изјава:
Ако је станодавац задржао било који део депозита станара, станодавац мора укључити писану изјаву по ставкама заједно са делом депозита који се враћа закупац. Ова изјава мора посебно навести сваки разлог за одбитак заједно са одузетим износом.
Ако је станодавац извршио одбитке од депозита и он или она не приложи писану изјаву уз део депозита који се враћа, станодавац може изгубити право да задржи износ новца који је имао задржано.
Испорука:
Станодавац је одговоран за враћање дела депозита који се дугује закупцу, плус писана изјава, поштом на последњу познату адресу закупца.
8. Шта се дешава са депозитом ако продате своју имовину?
Ако продајете своју имовину, морате:
- Пренесите депозит, или преостали део депозита, на купца и писмено обавестите закупца да је његов или њен депозит пренет на новог власника. Морате послати ову изјаву закупцу и укључити име и адресу новог власника.
- Вратите депозит или преостали део депозита закупцу.
Када се трансфер заврши, нови власник постаје одговоран за депозит и поштовање закона о депозиту у Колораду.
9. Шта се дешава ако не поштујете закон о депозиту у Колораду?
Ако не поштујете законе о сигурносним депозитима у држави Колорадо, закупцу се може додијелити до три пута више од погрешно задржаног износа, плус разумни адвокатски трошкови и судски трошкови.
Ако закупац има намеру да поднесе тужбу против станодавца, он или она мора обавестити станодавца седам дана пре него што то учини. Овај временски оквир омогућава станодавцу да врати било који износ који је можда погрешно или ненамерно задржан без потребе да се обрати суду.
Шта је Закон о депозитима у Колораду?
Закон о депозиту Колорада је Колорадо Ревидирани статут §§ 38-12-101 до 38-12-104.
