Закон о станодавцу и закупцу захтева од станодаваца да одржавају своју имовину која се изнајмљује. Иако ће се специфични захтеви мало разликовати у зависности од државе, постоје опште одговорности које ће имати сви поседници. Ево шест начина на које станодавац мора да прати одржавање имовине.
Одржавање имовине за изнајмљивање укључује:
- Придржавање грађевинских прописа
- Извођење поправки
- Одржавање заједничких просторија
- Одржавање функционисања виталних услуга
- Обезбеђивање одговарајућих посуда за смеће
- Снабдевање текућом водом
Грађевински кодови
Станодавци су одговорни за заштиту безбедности својих станара. Један од начина да то урадите је да се уверите да је имовина у складу са свим локалним грађевинским и безбедносним прописима. Грађевински и сигурносни прописи могу регулисати:
- Боја на бази олова за некретнине изграђене пре 1978
- Токиц Молд
- Азбест
- Максималан број људи по јединици
- Детектори дима
- Детектори угљен-моноксида
- Адекватно осветљење у заједничким просторијама
- Сафети Гуардс на Виндовс-у
- Употреба ватроотпорне боје
- Водовод
- Електричне инсталације
- Структурни интегритет зграде
Већина градова ће захтевати од вас да прегледате своју имовину пре него што можете да поставите станаре у некретнину. Ови инспектори проверавају да ли је имовина у складу са свим безбедносним кодексима, као што је поседовање раде детектори дима и угљен-моноксида и испуњава стандарде за настањивост, као што је трчање вода.
Репаир
Станодавац је одговоран да обезбеди да је имовина у стању за становање. Ово укључује све поправке и све остало што је „разумно“ неопходно да би се имовина одржала у добром стању. На пример, отклањање цурења крова била би „разумно“ неопходна поправка. Међутим, замена целог крова због једног малог цурења не би била разумна нити неопходна.
Одржавајте заједничке просторе
Испод властелинско-закупничко право, станодавац је одговоран за одржавање свих заједничких делова зграде. Ово укључује уверавање да су:
- безбедно- Одржавање безбедног простора подразумевало би да има одговарајуће осветљење и да су ова расветна тела у радном стању и да имају исправне сијалице. То такође значи да подручје треба чувати од опасности које би могле изазвати повреде, као што су неисправне ограде или несигурне степенице.
- Чист- Одговорност да се заједничке просторије одржавају чистим често се односи само на некретнине које имају више од једне јединице. Подручје не мора бити нетакнуто, али мора стално бити без смећа и других остатака. Ако је станар одговоран за то што је заједнички простор константно прљав, онда станодавац може послати а обавештење да одустане понашање. Ако понашање не престане, станодавац ће можда моћи да поднесе захтев за деложацију.
Одржавајте струју, водовод итд. Функционисање
Станодавац је одговоран да обезбеди да сви витални процеси функционишу у реду. Ово укључује, али није ограничено на:
- Водовод
- Електрична енергија
- Гасни
- Централни клима уређај (ако постоји)
- Топлота
- Уређаји које је испоручио станодавац
- Лифтови (ако постоје)
Овај захтев није за станодавца да стварно испоручује комуналије закупцу. То је само да се уверите да су системи који их снабдевају у добром и функционалном стању. Да ли су комуналије, као што су топлота и струја, укључене у цену закупа и самим тим одговорност закуподавца, је посебно питање које би требало да буде прецизирано у закупу договор.
Обезбедите посуде за смеће
Станодавци су дужни да обезбеде одговарајуће канте за смеће или канте за рециклажу отпада. Ове канте треба да буду опремљене за одлагање смећа док не дође време за уклањање.
Величина канти и број канти морају одговарати величини имовине за изнајмљивање. На пример, једна канта за смеће за зграду од 20 јединица неће је исећи. Власник је такође одговоран за уклањање овог смећа, било да га сами изнесу или да то уради неко други.
Снабдевање текућом водом
Према закону о станодавцу и закупцу, станодавац је одговоран да обезбеди закупцу текућу воду. Станодавац је такође одговоран за обезбеђивање одговарајуће топлоте у хладним месецима, климатизацију у топлим месецима (ако јединица има централну климу) и топлу воду. Јединице у којима су ове комуналне услуге директно инсталиране и које може директно да контролише само закупац и које су директно повезане на јавно предузеће не морају да поштују ово правило.
