Радње станодавца које се сматрају узнемиравањем

Однос између станодавца и закупца није увек миран. Власник може покушати да узнемирава или застраши станара као облик одмазде или да натера станара да се исели. Сазнајте када су радње станодавца узнемиравање, када су радње легалне и шта станар може да уради поводом тога.

Шта је узнемиравање станодавца?

Узнемиравање је употреба агресивних метода од стране станодавца у покушају притиска или застрашивања станара. Станодавац може извршити ове радње како би пореметио тихо, мирно уживање станара у јединици за изнајмљивање, присилити закупца да се исели из јединице или присилити закупца да се уздржи од остваривања законског права које имати.

16 Примери узнемиравања станодаваца

Постоје бескрајни начини на које би станодавац могао узнемиравати станара. Неки примери укључују:

1. Иллегал Ентри: Обично је потребно унапред обавештење пре него што станодавац може да уђе у стан станара. Хитни случајеви су изузетак од овог правила. Улазак у имовину станара без упозорења или претходног одобрења може се сматрати узнемиравањем.
2. Искључивање услужних програма: Тиме се крши гаранција усељивости, што значи да станари имају право на основне потрепштине, као што су текућа вода, канализација и грејање зими.
3. Одсецање погодности које су биле укључене у уговор о закупу: Ово може укључивати одузимање паркинг места закупцу или одсецање њиховог приступа услугама прања веша.
4. Одбијање да се изврши поправка/одржавање:Станодавац би могао да покуша да услове на имању учини непријатним одбијањем да изврши поправке на јединици или изврши тражено или неопходно одржавање.
5. Промена брава: Станодавац може променити браве на заједничким вратима или на стварним улазним вратима станарске јединице или чак забарикадирати ова врата како би натерао станара да се исели из имовине.
6. Уклањање имовине из јединице: Власник би могао физички да пресели имовину станара из имовине која се изнајмљује.
7. Повећање кирије: Већина држава ће захтевати од станодавца да обавести закупца најмање 30 дана унапред пре него што станодавцу буде дозвољено да повећа станарину. Захтевање више новца без одговарајућег обавештења може бити облик узнемиравања.
8. Неодговарајуће обавештење:Закон о станодавцима и закупцима захтева од станодаваца да дају одређену количину обавештења за догађаје као што су улазак, неплаћање закупнине или деложације. Ако станодавац не да одговарајуће обавештење, то би се могло сматрати узнемиравањем.
9. Откуп: Откуп је када станодавац покушава да наведе закупца да прихвати суму новца да се исели из јединице до одређеног датума. Станодавац ће можда желети да претвори јединицу у стан, да избегне да се бави процесом деложације или да натера станара који је стабилизован на основу станарине из имовине. Поновљени покушаји откупа станара након што је закупац одбио могу се сматрати узнемиравањем.
10. Вербално претећи закупцу:Станодавац може користити своје речи да застраши станара преко телефона, лично или писмено, као што су текстуалне поруке, е-поруке или писана писма.
11. Физичка претња закупцу: Власник би могао да покуша да изврши притисак на станара физичким узнемиравањем. Ово може укључивати коришћење њиховог тела да блокира излазак станара из собе, упадање у лице станара или чак стављање руку на станара.
12. Одбијање да прихвати плаћање кирије:Станодавац може покушати да застраши станара да се пресели или запрети закупцу да ће повући жалбу одбијањем да прихвати плаћање станарине.
13. Подношење лажне тужбе против закупца:Други облик узнемиравања подразумева да станодавац подноси лажне оптужбе против станара, као што је лажно навођење да је станар прекршио политику забране кућних љубимаца, у покушају да исели станара.
14. Подношење лажне деложације против станара: Станодавац би могао да покуша да натера станара да се пресели слањем лажног обавештења о деложацији станару. На пример, обавештење може да каже да је станар исељен и да има само три дана да се исели из јединице.
15. Сметње везане за изградњу:Ако станодавац започне изградњу са једином сврхом да узнемирава закупца, то би се могло сматрати узнемиравањем. То може укључивати рад рано ујутро или касно увече, остављање грађевинског отпада свуда или физички блокирање улаза у стан станара.
16. Сексуално узнемиравање: Станодавац би могао да узнемирава станара давањем грубих примедби закупцу или другим непристојним сексуалним нападима.

7 радњи станодавца које се не сматрају узнемиравањем

Постоје многе радње које су у оквиру законских права станодавца. Ови укључују:

1. Улазак у изнајмљивање у хитним случајевима: Станодавац не мора да обавести закупца да уђе у стан станара у хитним случајевима. На пример, ако постоји пожар у згради, станодавац може да отвори врата станара како би се уверио да нико није остао у имању.
2. Подношење пријаве за исељење због неплаћања кирије: Станодавац има законску дозволу да поднесе захтев за деложацију против станара ако станар није платио месечну кирију. Станодавац ће често морати да пошаље закупцу обавештење о плаћању станарине или отказу пре него што може да поднесе захтев за деложацију.
3. Повећање станарине уз одговарајуће обавештење: Станодавац може повећати закупнину станара за одређени проценат, све док станодавац даје закупца прописно обавештење. У већини држава, ово је 30 дана пре него што повећање станарине ступи на снагу.
4. Слање обавештења закупцу да одустане због кршења услова закупа: Ако закупац крши услове свог закупа, станодавац има законско право да пошаље закупцу обавештење да прекине понашање. Ако закупац не прекине понашање након овог обавештења, станодавац може имати право да поднесе захтев за деложацију. Понекад се од станодавца захтева да закупцу пошаље више обавештења пре него што се може поднети деложација.
5. Станар није платио рачун за комуналије: Ако станар нема грејање или струју јер није платио рачун за комуналије, то није узнемиравање станодавца. Све док котао ради и струја има могућност да се укључи, на закупцу је да се обрачуна са својим рачунима како би се њихове комуналне услуге поново укључиле.
6. Слање захтева за откуп закупцу: Закуподавцима је дозвољено да понуде закупцу откуп за исељење из јединице све док се придржавају законских мера да то ураде. Проверите своје локалне законе. Неке државе захтевају да захтев буде поднет у писаној форми, обавештавајући станара о њиховим правима, укључујући право да одбије покушај откупа. Власнику је обично дозвољено да покуша откупити само једном у одређеном броју дана јер се поновљени покушаји могу сматрати узнемиравањем.
7. Промена брава за жртве породичног насиља: Док станодавац не може насумично мењати браве на станици станара, станодавац може променити браве на захтев станара који је био жртва насиља у породици.

5 правних средстава за станаре

Ако закупац сматра да је био жртва узнемиравања станодавца, закупац има неколико опција:

1. Документујте инцидент: Станар треба да документује све наводне инциденте који се дешавају, укључујући датум, време и природу узнемиравања. Закупац треба да задржи све доказе о узнемиравању, укључујући говорну пошту, текстуалну поруку, е-пошту, писмо, фотографију или видео који снима инцидент.
2. Поднесите жалбу: У многим градовима, станар може да уложи жалбу својој локалној управи.Агенција ће истражити тужбу да види да ли је дошло до узнемиравања.
3. Поднесите налог забране приступа: Уз одговарајуће доказе, станар може поднети захтев за добијање забране приласка станодавцу. Ово се обично дешава ако закупац жели да се исели из некретнине за изнајмљивање, пошто ће станодавци и закупци обично морати да комуницирају током пословања.
4. Добијте судски налог за заустављање понашања:Станар може да се обрати суду да добије правни налог од суда да станодавац заустави узнемиравање.
5. Тужите станодавца: Станар би такође могао да тужи станодавца за накнаду штете због узнемиравања.

Државни закони о узнемиравању власника

Многе државе имају посебне законе који помажу у заштити својих станара од узнемиравања станодавца.

Њу Јорк:

Станодавац би могао бити кажњен између 3.000 и 11.000 долара за сваки прекршај узнемиравања за који је осуђен. Поред тога, они нису у могућности да повећају станарину станару којег су осуђени за узнемиравање све док Одељење за стамбена и комунална питања не укине ову забрану. Ако је станодавац у Њујорку осуђен за кривично дело због физичког повређивања станара, може се суочити са затворском казном, као и новчаном казном.

Масачусетс:

Масачусетс има а Закон о заштити потрошача који је дизајниран да заштити од непоштених или обмањујућих пракси, укључујући узнемиравање. Закупац може послати писмо о захтеву потрошача станодавцу у року од 30 дана од узнемиравања и има могућност да тужи станодавца суду за мале спорове ако тражи одштету испод 7.000 долара.

Сан Франциско, Калифорнија:

Станари у Сан Франциску су заштићени Проп М. Овај предлог дефинише радње које се сматрају узнемиравањем станодаваца у граду и могући правни лекови за узнемиравање, укључујући потенцијално смањење закупнине, као и да се закупцу додели до 1.000 долара за сваки прекршај.